Дело № 2-6484/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волжский 13 декабря 2017 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием прокурора Шляховой М.А.,

представителя истца ООО «Фонд недвижимости» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ................., ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Фонд недвижимости» обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ................., ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .................... Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано истцом в Росреестре на основании договора купли-продажи арестованного имущества ..................... от ................. В настоящее время в спорной квартире проживают незаконно: ФИО2, несовершеннолетняя ................., ................ года рождения, ФИО4, ФИО5, сохраняю в нем регистрацию, чем препятствует истцу в осуществлении прав собственника. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, соглашений о порядке пользования им с ответчиками не заключал, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиками проигнорированы. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ..................., выселить ответчиков из спорного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ................., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорным является жилое помещение - ..................., в котором на регистрационном учете по настоящее время состоят ответчики ФИО2, несовершеннолетняя ................., ................ года рождения, ФИО4, ФИО5.

................ по результатам торгов между ООО «Фонд недвижимости» и ООО «...................» заключен договор купли-продажи арестованного имущества – .................... 

Право собственности ООО «Фонд недвижимости» на спорную квартиру в соответствии с требованиями ст.ст. 223, 558 ГК РФ зарегистрировано ................, что подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

................ истец направил ответчикам почтовой корреспонденцией письменное требование ..................... об освобождении принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения от регистрации и проживания, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Факт направления уведомления о выселении, подтверждается письменным требованиям, квитанцией об оплате почтового отправления. Фактического исполнения ответчиком указанных требований в судебном заседании не представлено. 

До настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными, и проживают в принадлежащей истцу квартире без согласия истца.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после регистрации в установленном законом порядке договора купли-продажи ..................., ООО «Фонд недвижимости» является ее собственником, и с указанного момента ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения. При этом суд принимает во внимание то, что факт проживания ответчиков, не являющихся собственниками спорной квартиры, является для истца препятствием в пользовании данным имуществом.

Иных доказательств, в том числе письменных, свидетельствующих о законности проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, решение суда будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере по 2 000 рублей с каждого, которые подтверждаются платежным поручением ..................... от ................. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2, ................., ФИО4, ФИО5, из жилого помещения, расположенного по адресу: .................... 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ................., ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: .................... 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-6484/2017

которое находится в 

Волжском городском суде