Строка отчёта № 124г

УИД 36RS0002-01-2024-000904-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-2416/2024

город Воронеж

27 июня 2024 года

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.В. Берлевой,

при секретаре судебного заседания В.И. Немцовой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эра ИТ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 вкотором с учетом уточнений просит:

1) взыскать сответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2020 по 27.10.2022 в размере 56795 рублей 29 копеек;

2) взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 28.10.2022 по 01.03.2024 в размере 30904 рубля 46 копеек. 

Требования мотивированы тем, что ответчики является сособственниками квартиры, расположенной поадресу: 

<

адрес>. Данный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Эра ИТ», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома на основании протокола общего собрания собственников жилого дома. Истец оказал ответчикам услуги, однако завзыскиваемый период образовалась задолженность, которая не погашена до настоящего времени.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить с учетом уточнений.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), другими федеральными законами, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила№ 491).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает всебя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые прииспользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение ствердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего заистёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного вцелях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется сучётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи158ЖКРФ.

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения:

а)платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б)обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Верховным Судом Российской Федерации в абзацах 6 и 7 пункта 18 Обзора судебной практики № 2 (2019), утверждённого Президиумом 17.07.2019, разъяснено, что изположений статей 210, 249 ГКРФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества вмногоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов накапитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной всрок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего заднём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Эра ИТ». Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется на основании протокола общего собрания собственников № 26-04/14 от 26.04.2014 ООО «К.И.Т.-домсервис» (на основании Решения № 1 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «К.И.Т.-домсервис» о смене наименования общества переименовано на ООО «Эра ИТ». 

Квартира с кадастровым номером 36:34:0203009:11097 по адресу: 

<

адрес> (далее – спорная квартира), с22.10.2014 принадлежит направе совместной собственности ответчикам ФИО2, ФИО3 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Эра ИТ» указало, что уответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование наличия взыскиваемой задолженности истцом представлены расчёт и информация по лицевому счёту № 

<

***> в отношении спорной квартиры.

При этом для взыскания задолженности ООО «Эра ИТ» обращалось кмировому судье судебного участка № 12 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области сзаявлением о вынесении судебного приказа, однако судебный приказ от 31.08.2020 был отменён 05.10.2023 соответствующим определением мирового судьи.

Решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 27.10.2022 исковые требования ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворены, судом постановлено:

«Определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующем размере: 

- 1/2 доли от всей суммы начислений - ФИО2; 

– 1/2 доли от всей суммы начислений - ФИО3. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» осуществлять начисление платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, по отдельным платежным документам согласно определенным долям. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» направить сообщения в ресурсоснабжающие организации о необходимости внесения изменений в лицевой счет в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно определенным долям ФИО2 и ФИО3».

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира принадлежит направе собственности ответчикам ФИО2, ФИО3 с 22.10.2014 по настоящее время. 

Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 1 пункта 29 постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров пооплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами вмногоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Следовательно, на ФИО2, ФИО3 как собственниках лежит обязанность повнесению платы зажилое помещение завзыскиваемый истцом период.

Как разъяснено в пункте 12 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифта, в связи с чем, доводы ответчика о том, что квартира расположена на втором этаже и лифтом она не пользуется необоснованны.

. 

Вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 27.10.2022 определены доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующем размере: 

- 1/2 доли от всей суммы начислений - ФИО2; 

– 1/2 доли от всей суммы начислений - ФИО3.

При этом, ФИО3 в период с 28.10.2022 по 01.03.2024 вносились денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг в размере 30904 рубля 46 копеек, что подтверждается чеком по операции от 16.02.2024. 

Проверив расчёт истца, который является арифметически верным, согласующимся симеющимися в деле доказательствами, в том числе синформацией ввыписке по лицевому счёту, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период сиюля 2020 года по 27.10.2022 составляет 56795 рублей 29 копеек и подлежит взысканию солидарно с ФИО2, ФИО3 Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 28.10.2022 по 01.03.2024 составляет 30904 рубля 46 копеек и подлежит взысканию с ФИО2

При этом ответчики не оспаривали имеющийся расчёт истца, свой контррасчёт требуемых сумм не представили, как и доказательства, опровергающие требования истца, доказательства погашения возникшей задолженности или доказательства, подтверждающие обращение ответчиков к истцу или в аварийно-диспетчерскую службу поповоду ненадлежащего качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, втом числе не представлены акты проверок, составленные в порядке, предусмотренном пунктами 107-109 Правил№354, и акты проверок, составленные в порядке, предусмотренном пунктом110(1), самим потребителем в случае непроведения исполнителем (истцом) проверки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт предоставления коммунальных услуг и размер задолженности истцом надлежащим образом доказан, то исковые требования ООО «Эра ИТ» подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи96ГПКРФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2162 рубля 90 копеек.

Требования истца солидарно к ответчикам при цене 56795 рублей 29 облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственной пошлиной в размере 1903 рублей 86 копеек. Следовательно, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 903 рубля 86 копеек. 

Требования истца к ответчику ФИО2 при цене 30904 рубля 46 копеек облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственной пошлиной в размере 1127 рублей 13 копеек. Учитывая то, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 162 рубля 90 копеек, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 259 рублей 04 копейки, а в доход местного бюджета – 868 рублей 09 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» солидарно в счет возмещения задолженности по оплате содержания жилья 56795 рублей 29 копеек за период с июля 2020 года по 27.10.2022, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1903 рубля 86 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» в счет возмещения задолженности по оплате содержания жилья 30904 рубля 46 копеек за период с 28.10.2022 по 01.03.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 259 рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета – бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 868 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.В. Берлева

Мотивированное решение составлено 04 июля 2024 года.