В окончательной форме 

решение

 изготовлено 25.06.2018 года

Дело № 2-190/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года с. Туринская Слобода Свердловской области 

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В., 

при участии истца ФИО7, 

в качестве прокурора - помощника прокурора Слободо-Туринского района Свердловской области Иванова А.П., 

при секретаре Лудовой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о выселении признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира приобретена ею ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи. Ответчик денежных средств на приобретение данного жилого помещения не предоставляла. В квартире на момент покупки проживала ее дочь - ФИО8, которая продолжает проживать в квартире до настоящего времени. С марта 2013 года, она неоднократно предлагала ФИО8 добровольно выселиться из ее жилого помещения. В июле 2016 года она вновь предложила ответчику ФИО8 выехать из жилого помещения до середины августа 2016 года, однако до настоящего времени ответчик проживает в квартире. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, участия в расходах на содержание жилого дома не участвует, текущий и капитальный ремонт дома не проводит, членом ее семьи не является. Задолженность за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 14308 рублей 43 копейки. Данную задолженность взыскивается из ее пенсии. ФИО8 имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в котором она зарегистрирована. Ответчик своими действиями нарушает ее права собственника жилого помещения, поскольку препятствует распоряжению принадлежащим ей имуществом. Так как ответчик членом ее семьи и собственником квартиры не является, каких-либо расходов на содержание жилого помещения не несет, полагает, что она утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и подлежит выселению. 

Просит признать ФИО8, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения. 

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержала свои исковые требования, сославшись на доводы, указанные в иске. 

Ответчик ФИО8 В судебное заседание не явилась, извещена о слушании по делу телефонограммой ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Слободо-Туринского районного суда 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения истца, суд находит возможным, рассмотреть дело без её участия. 

Прокурор в своем заключении просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Исследовав представленные суду доказательства, заслушав участников процесса, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО7 является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности на спорную квартиру по адресу - 

<

адрес>, перешло к истцу на основании договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1 (продавцы) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавцы продали, а покупатель приобрела в собственность 

<

адрес> Согласно п. 1.2 указанного договора отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве долевой собственности в равных долях на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы, покупатель исполнили, что подтверждается текстом договора, иное не установлено. 

Государственная регистрация права собственности ФИО7 на приобретенную квартиру по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из материалов делу, ответчик ФИО8 на момент оформления спорного жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц в порядке приватизации (2002 г.), проживала в указанном жилом помещении.

В материалах дела имеется заявление ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, где она дает согласие на приватизацию квартиры другими членами семьи и просит не включать ее в число собственников спорной жилой площади по адресу - 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции действовавшей на дату указанную в договоре 18.03.2002 года) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6 указанного Закона).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 указанного Закона).

По смыслу Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Ответчик ФИО8 давая согласие на приватизацию жилого помещения исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено судом, ответчик ФИО8 с момента вселения, 1988 года, и по настоящее время проживает и продолжает пользоваться спорным жилым помещением

Указанные обстоятельства подтверждаются как истцом, так и пояснениями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, допрошенных в ходе рассмотрения настоящего дела, которые пояснила, что спорная квартира по адресу - 

<

адрес> была предоставлена мужу ФИО8 - ФИО5. Ответчик ФИО8 была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи своего мужа. 

ФИО5 из спорной квартиры выехал, не проживает там уже длительное время. ФИО8 проживает в квартире постоянно, никогда из спорной квартиры в иное место жительства не выезжала, несмотря на прекращение регистрации в ней перед оформлением сделки купди-продажи.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО8, имевшая на момент приватизации равное с ФИО5 и ФИО6 (после заключения брака ФИО9) право пользования спорной квартирой, отказавшись от участия в приватизации этого жилого помещения, сохраняет до настоящего времени указанное право. 

То обстоятельство, что она регистрации в спорном жилом помещении не имеет, не является определяющим по делу, поскольку регистрация по месту жительства является лишь административным актом и не влияет на права и обязанности сторон жилищных правоотношений.

Доказательств наличия у ФИО8 иного жилого помещения, в том числе на праве собственности, суду не представлено.

Само по себе наличие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не является основанием для выселения ответчика из жилого помещения и признания ее утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и утвержденными этим Постановлением «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 63 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Таким образом, при наличии пользования ФИО8 в период проживания в принадлежащей истцу квартире коммунальными услугами, без их оплаты истец ФИО7 не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании сумм оплаченных ею коммунальных услуг с ФИО8.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Слободо-Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 19.06.2018 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 19.06.2018 года.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е.В. Сергеева