Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Шаповалова Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> и регистрации перехода права собственности указанного выше объекта недвижимого имущества, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, ссылаясь на то, что заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на капитальный кирпичный гараж, расположенный по указанному выше адресу, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен ФИО2 в собственность. В день подписания договора купли-продажи стороны по договору обратились в регистрационный орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по сделке. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, в связи с отсутствием кадастрового номера объекта. До момента регистрации перехода права собственности продавец ФИО3 умер, что на данный момент является препятствием для государственной регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя.

Представить истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ч.1-3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено в судебном заседании, Кировским районным судом 

<

адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на гаражный бокс, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационный № (л.д. 5-6, 40-42).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как продавцом, и ФИО2, как покупателем был заключен договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимого имущества (Л.Д. 51-52). Указанная сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по сделки исполнены сторонами.

В указанный день ФИО3 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлениями о государственной регистрации права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, что подтверждается материалами регистрационного дела (л.д. 31-70).

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и перехода права собственности, в связи с необходимостью постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что следует из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Наследственное дело по оформлению наследственных прав на имущество умершего ФИО3 не заводилось, что следует из справки нотариуса (л.д. 22).

Учитывая, что до момента государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 умер, что является препятствием для ФИО2 осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и то, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности указанного выше объекта недвижимого имущества, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2017 года.

Судья В.И. Чернов