Дело № 2-514/20______________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Лыткарино Московской области 27 октября 2020 г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи С.А. Рязанцевой, 

при секретаре Я.А. Чернышовой,

с участием истца ИСТЕЦ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЕЦ к ООО «РегионИнвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

у с т а н о в и л:

ИСТЕЦ обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 21.08.2017 между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Кот-4(кв)-1/4/2(1) (далее также – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в собственность не позднее 30.11.2019 однокомнатную квартиру с условным номером 26 общей площадью 33,70 кв.м. (далее также – объект долевого строительства, квартира) в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

Истец по условиям Договора оплатила ответчику обусловленную соглашением цену 3 853 281,60 рублей, исполнив свои обязательства в срок и в полном объеме. Однако ответчик нарушил сроки строительства дома, в результате чего квартира истцу передана лишь 15.02.2020. 

За нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчик в соответствии с условиями Договора обязан выплатить истцу неустойку. Период просрочки составляет 77 дней.

18.03.2020 истец направила ответчику претензию о выплате неустойки. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и нарушение своих прав потребителя, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 118 681,07 рублей за весь период просрочки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере 59 340,53 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что по окончании строительства дома застройщик известил ее о готовности объекта долевого строительства для осмотра и сам пригласил на осмотр на 25.12.2019. Квартира в соответствии с условиями Договора должна была быть передана истцу с отделкой. При осмотре квартиры были выявлены существенные недостатки отделки: провисали подвесные потолки, имелись окалины на подоконниках, дыры в стене на лоджии и прогибы ламината. С указанными недостатками отделки квартиры согласился представитель застройщика и обязался их устранить в течение месяца. Однако, вплоть до 15.02.2020 недостатки отделки устранены не были, и при подписании акта приема-передачи квартиры застройщик продолжал их устранять.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, указав в них, что истец необоснованно уклонялась от приемки квартиры, а период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства является незначительным. Просил применить положения ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, штрафа и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель Управления Роспоребнадзора по Московской области в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, 21.08.2017 между истцом и ООО «РегионИнвест» на основании договора, заключенного в письменной форме и зарегистрированного в установленном законом порядке, возникли отношения, связанные с участием истца в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

В указанных отношениях истец выступает в качестве участника долевого строительства, приобретающего объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214 – ФЗ к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно п. 3.2 Договора, объектом долевого строительства и предметом Договора является однокомнатная квартира с условным номером 26 проектной площадью 33,70 кв.м.. Общая цена Договора по его условиям составляет 3 920 490 рублей (п. 4.1). 

Материалам дела подтверждается, что обязательства по оплате цены Договора, с учетом уточнения расчета, истцом исполнены своевременно в полном объеме в размере 3 853 281,60 рублей.

Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, согласно п.5.1 Договора, определен в период с 15.09.2019 по 30.11.2019. 

Как следует из объяснений истца и материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику 30.09.2019, акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 15.02.2020. 

При этом доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком всех условий договора и требований действующего законодательства, регулирующего порядок одностороннего изменения условий договора, в частности положений, предусмотренных ч. 2 ст. 451 ГК РФ и ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Дополнительное соглашение к договору в связи с изменением срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписывалось. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий Договора в части срока передачи истцу квартиры. Срок нарушения обязательства ответчика за период с 01.12.2019 по 15.02.2020 составляет 77 дней.

При этом, исходя из представленных истцом доказательств, следует, что 30.11.2019 ответчик известил истца о начале выдачи ключей в построенном доме и необходимости предварительной записи для получения ключей через личный кабинет для их получения и возможности проведения осмотра квартиры.

В дальнейшем ответчиком 24.12.2019 в адрес истца направлено уведомление о назначении времени проведения осмотра квартиры на 25.12.2019.

Как следует из объяснений истца, при осмотре квартиры 25.12.2019 были выявлены явные недостатки строительства и отделки квартиры, которые ответчиком, и то не в полном объеме, были устранены только 15.02.2020. Предложений подписать акт приема-передачи квартиры 25.12.2019 от застройщика к ней не поступало.

Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что со стороны истца не имело места злоупотребления правом в части уклонения от приемки объекта долевого строительства, в связи с чем суд полагает, что задержка передачи истцу квартиры обусловлена исключительно действиями (бездействием) застройщика.

В силу положений ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В письменных возражениях представителем ответчика заявлено ходатайство о применении судом положений ст.333 ГК РФ в части снижения размера неустойки и штрафа. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за период с 30.12.2019 по 15.02.2020 в размере 118 681,07 рублей, что эквивалентно стоимости 1,03 кв.м. (118 681,07 х 33,7 : 3 853 281,60) объекта долевого строительства, являющегося предметом Договора.

Расчет размера неустойки, произведенный истцом исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей на 15.02.2020 и равной 6%, суд находит неверным.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, суду следует определять ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства, т.е. в данном случае – действующую по состоянию на 30.11.2019.

По состоянию на 30.11.2019 ключевая ставка Банка России (ставка рефинансирования) составляла 6,5% (Информация Банка России от 25.10.2019).

При правильном расчете размер неустойки за период просрочки с 01.12.2019 по 15.02.2020 будет составлять 128 571,16 (3 853 281,60 х 6,5% х 77 :150) рублей, в связи с чем, учитывая, что истцом ко взысканию заявлена неустойка в меньшем размере и при этом является незначительной, суд не находит оснований для применения к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из характера возникших между сторонами отношений, обстоятельств нарушения ответчиком срока сдачи истцу объекта долевого строительства, периода просрочки передачи объекта долевого строительства по вине ответчика, суд полагает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в данном случае в размере 3 000 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ко взысканию истцом заявлен штраф в размере 59 340,53 рублей. Однако при правильном расчете размер штрафа в данном случае будет составлять 65 785,58 ((128 571,16+3000)х50%) рублей. 

С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, претензия истца и требования о выплате неустойки не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, а истцом заявлен ко взысканию штраф в меньшем размере, суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа и полагает требования истца в указанной части подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина в силу абз.5 п. 2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ по нормативу 100% является доходной частью местного бюджета и в данном случае подлежит зачислению в бюджет городского округа Лыткарино Московской области. 

В соответствии с пп.4 п.2 и п. 3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобождена от уплаты государственной пошлины при цене иска, не превышающей 1 000 000 рублей.

Принимая во внимание удовлетворение искав ИСТЕЦ полном объеме, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождена истец, в размере 3 873,62 рублей.

В отношении доводов ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Пунктом 3 статьи 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

С учетом положений ч.1 ст.203, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ИСТЕЦ к ООО «РегионИнвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить. 

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу ИСТЕЦ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2019 по 15.02.2020 в размере 118 681 рубля 7 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 59 340 рублей 53 копеек. 

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу бюджета городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину, от уплаты которой освобождена истец, в размере 3 873 рублей 62 копеек.

Предоставить ООО «РегионИнвест» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья 

С.А.Рязанцева