Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лаванда» к Ильину ФИО6 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Лаванда» в лице представителя обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, по следующим основаниям.

16 апреля 2015 года между истцом (застройщик – ООО «Лаванда») и ответчиком (ФИО3) был заключен Договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1. указанного Договора истец взял на себя обязательство осуществить строительство полуподземного гаража с блоком обслуживания в районе (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства ответчику (участнику долевого строительства), а последний взял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять гараж.

Согласно п.2.1. цена договора согласована сторонами в размере 750 000 рублей.

(дата обезличена) истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение (номер обезличен) к договору (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена), согласно которого стороны пришли к соглашению об изменении срока завершения строительства до (дата обезличена)» (п.2 соглашения), о передаче участнику долевого строительства гаража по договору приема передачи в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с (дата обезличена)» (п.2 соглашения), об изменении порядка оплаты по Договору.

Договорные условия сторонами согласованы, не оспорены в установленном законом порядке, нормам права не противоречат.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от (дата обезличена), ответчик произвел следующий перевод средств:

(дата обезличена) - 50 000 рублей;

(дата обезличена) - 50 000 рублей;

(дата обезличена) - 50 000 рублей;

(дата обезличена) - 100 000 рублей;

(дата обезличена) - 100 000 рублей;

(дата обезличена) - 100 000 рублей;

(дата обезличена) - 100 000 рублей;

Всего: 550 000 рублей.

Таким образом, задолженность за ответчиком составляет 200 000 рублей.

(дата обезличена) Министерством строительства (адрес обезличен) истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (номер обезличен)-R(номер обезличен)-291-2014 на объект «Полуподземный гараж с блоком обслуживания этап (номер обезличен) боксов в осях 8-12 и электрощитовая», расположенный по адресу: (адрес обезличен)А.

В связи с чем, ответчику было направлено уведомление и одновременно Договор приема передачи (передаточный акт) от (дата обезличена) к Договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в 3-х экземплярах, а так же сообщение о задолженности за ответчиком, которую истец предложил ответчику погасить в срок до (дата обезличена).

В соответствии с п.3.2.3 Договора, ответчик взял на себя обязательство принять от истца гараж по договору приема-передачи построенного гаража (передаточному акту) в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления от истца о готовности гаража к передаче. В случае уклонения ответчика от приема гаража он считается переданным последнему по истечении 10 календарных дней с момента уведомления.

Таким образом, в соответствии с п.3.2.3 Договора, объект долевого строительства был передан ответчику в одностороннем порядке.

В своем исковом заявлении просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Лаванда» задолженность в размере 200 000 рублей, неустойку в размере 178 500 руб., а далее из расчета 1,5% в месяц относительно неоплаченной задолженности по день фактического исполнения решения суда, расходы по госпошлине в размере 6 985 руб.

В судебном заседании представителя истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснила, что спорный гараж построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается представленными документами.

Ответчик ФИО3 иск не признал.

Представитель ответчика ФИО4 просила в иске отказать, пояснила, что согласно проектной документации гараж вводится в эксплуатацию в части и в полном объеме объект не введен в эксплуатацию, принять гараж в таком виде как сейчас, не возможно. Ответчик уведомлений от истца о передаче гаража не получал, т.к. сменил место жительства.

Представитель ответчика заявила ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения в Нижегородском районном суде иска ФИО3 к ООО «Лаванда» о расторжении договора долевого участия в строительстве.

Представитель истца возразила против удовлетворения ходатайства.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку рассмотрение вышеуказанного иска не препятствует рассмотрению по существа настоящего спора.

Представитель третьего лица – (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1,2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1,2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; (данные обезличены)

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что (дата обезличена) между истцом (застройщик – ООО «Лаванда») и ответчиком (ФИО1) был заключен Договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1. указанного Договора истец взял на себя обязательство осуществить строительство полуподземного гаража с блоком обслуживания в районе (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства ответчику (участнику долевого строительства), а последний взял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять гараж.

В соответствии с п.1.3. настоящего Договора гараж имеет следующие характеристики: общая площадь гаража - 28,99 кв.м., расположен на 2 уровне, (номер обезличен).

Согласно п.2.1. цена договора согласована сторонами в размере 750 000 рублей.

Настоящий договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) и имеет (номер обезличен).

(дата обезличена) истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение (номер обезличен) к договору (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена), согласно которого стороны пришли к соглашению:

- Об изменении срока завершения строительства: «Обеспечить завершение строительства полуподземного гаража в срок до (дата обезличена)» (п.2 соглашения)

- О передаче участнику долевого строительства гаража по договору приема передачи в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с (дата обезличена)» (п.2 соглашения)

- Об изменении порядка оплаты по Договору:

- 50 000 руб. - в срок до (дата обезличена):

- 100 000 рублей - в срок до (дата обезличена):

- 100 000 рублей - в срок до (дата обезличена):

- 100 000 рублей - в срок до (дата обезличена):

- 100 000 рублей - в срок до (дата обезличена):

- 100 000 рублей - в срок до (дата обезличена):

- 100 000 рублей - в срок до (дата обезличена);

- 100 000 рублей - в срок до (дата обезличена).

В случае нарушения графика оплаты оставшаяся неоплаченная сулима увеличивается на 1,5% относительно цены оговоренной в п.2.1., без предварительного уведомления.

Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) и имеет (номер обезличен).

Договорные условия сторонами согласованы, не оспорены в установленном законом порядке, нормам права не противоречат.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от (дата обезличена), ответчик произвел следующий перевод средств:

(дата обезличена) - 50 000 рублей;

(дата обезличена) - 50 000 рублей;

(дата обезличена) - 50 000 рублей;

(дата обезличена) - 100 000 рублей;

(дата обезличена) - 100 000 рублей;

(дата обезличена) - 100 000 рублей;

(дата обезличена) - 100 000 рублей;

Всего: 550 000 рублей.

Таким образом, задолженность за ответчиком составляет 200 000 рублей.

(дата обезличена) Министерством строительства Нижегородской области истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (номер обезличен)-R(номер обезличен)-291-2014 на объект «Полуподземный гараж с блоком обслуживания этап (номер обезличен) боксов в осях 8-12 и электрощитовая», расположенный по адресу: (адрес обезличен)А.

В связи с чем, ответчику было направлено уведомление и одновременно Договор приема передачи (передаточный акт) от (дата обезличена) к Договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в 3-х экземплярах, а так же сообщение о задолженности за ответчиком, которую истец предложил ответчику погасить в срок до (дата обезличена).

В соответствии с п.3.2.3 Договора, ответчик взял на себя обязательство принять от истца гараж по договору приема-передачи построенного гаража (передаточному акту) в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления от истца о готовности гаража к передаче. В случае уклонения ответчика от приема гаража он считается переданным последнему по истечении 10 календарных дней с момента уведомления.

Таким образом, в соответствии с п.3.2.3 Договора, объект долевого строительства был передан ответчику в одностороннем порядке.

До настоящего времени договор между истцом и ответчиком не расторгнут, не изменен и недействительным в установленном порядке не признан.

Спорный объект введен в эксплуатацию, что подтверждается представленными в дело документами – проектной документацией, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выпиской из ЕГРН.

В связи с установленными обстоятельствами суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве от 16.04.2015 г. в размере 200 000 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.