Дело № 2-91/2019 18 февраля 2019 года

Р Е Ш Е H И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Азизовой О.М.

при секретаре Балаевой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глобал Финанс Капитал», ФИО2 о прекращении договора займа с одновременной ипотекой, погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и жилой дом, по встречному иску OOO «Глобал Финанс Капитал» к ФИО1 o взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ООО «Глобал Финанс Капитал» с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска указал, что 10 ноября 2014 года заключил с ООО «Глобал Финанс Капитал» договор займа с одновременной ипотекой № 54, по условиям которого ООО «Глобал Финанс Капитал» предоставило ему займ в размере 1000 000 рублей на срок 36 месяцев, c правом досрочного погашения.

Данные денежные средства были взяты им для ремонта и достройки жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с указанным договором, в обеспечение своих денежных обязательств истец предоставил ООО «Глобал Финанс Капитал» земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 2.1.4 договора истец передал ООО «Глобал Финанс Капитал» по описи все документы на заложенные объекты, передача документов была подтверждена распиской, подписанной генеральным директором ООО «Глобал Финанс Капитал».

В период с 10 ноября 2014 года по 29.12.2015 года истцом были исполнены обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями об уплате.

15.12.2015 года ООО «Глобал Финанс Капитал» направляло в адрес истца уведомление согласно которого, с 01.01.2016 года сумма займа и ежемесячные платежи пересчитаны. 29.12.2015 года истцом были исполнены обязательства перед ООО «Глобал Финанс Капитал» в полном объеме.

В связи с полным исполнением обязательства истцом 29.12.2015 года ООО «Глобал Финанс Капитал» возвратило ему расписку и перечисленные в ней правоустанавливающие документы, a именно: договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от 11.07.2002 года‚ свидетельство о государственной регистрации от 17 июля 2002 года серия №, свидетельство о государственной регистрации от 13 марта 2002 года серия №, кадастровый паспорт и кадастровую выписку. Таким образом в соответствии с пунктом 2.3.1 договора займодавец-залогодержатель вернул переданные согласно п. 2.1.4 договора документы заемщику-залогодателю в течении 3-х рабочих дней с момента полного исполнения обязательств заемщиком-залогодателем вручением или отправкой заказным письмом в случае уклонения от принятия.

Дополнительное соглашение к спорному договору должно быть оформлено и составлено, только в нотариальной форме, что не было сделано, в соответствии с пунктом 8.2 настоящего договора, отсутствует уведомление о подписании дополнительного соглашения у нотариуса. Однако ранее данные дополнительные соглашения были подписаны в нотариальной форме.

Кроме того, 21 октября 2016 года генеральному директору ООО «Глобал Финанс Капитал» под роспись было вручено заявление c требованиями снять обеспечительные меры по договору займа c одновременной ипотекой № 54, возвратить денежные средства в размере 88 676 рублей 19 копеек. Однако данное заявление было оставлено без какого-либо ответа и удовлетворения законных требований о возврате денежных средств и снятия обеспечительных мер по договору займа с одновременной ипотекой № 54.

Таким образом, OOO «Глобал Финанс Капитал» отказалось в добровольном порядке исполнять законные требования потребителя и исполнять обязательства по сказанному договору. В соответствии со статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" истец вправе отказаться от исполнения договора в связи с оплатой ответчику фактически понесенных им расходов. Кроме того, ООО «Глобал Финанс Капитал» нарушил сроки оказания услуг в части возврата, части суммы денежных средств в размере 88 676 рублей 19 копеек и снятия обеспечительных мер по договору займа с одновременной ипотекой № 54, что дает возможность потребителю потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Сумма неустойки, подлежащая выплате ООО «Глобал Финанс Капитал» в пользу ФИО1 составляет 88 676,00 рублей.

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть договор займа с одновременной ипотекой № 54, погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: по адресу: 

<

...>.

Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 30.05.2018 г настоящее гражданское дело было направлено для рассмотрения по подсудности в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга. 

В соответствии с уточненным исковым заявлением в редакции 24.01.2019 года в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд прекратить договор займа с одновременной ипотекой № 54, погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком OOO «Глобал Финанс Капитал» предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 921 037 pyб., в том числе 668514,29 руб. основного долга и 252523‚59 руб. процентов за пользование займам, обращении взыскания на заложенное имущество (ипотеку) ФИО1: земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1010 кв. м., 

<

адрес>, кадастровый номер: №, и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 110 кв.м., инв. № 52194, лит. А, А1 адрес жилого дома: 

<

адрес>, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере один миллион рублей, путем реализации с публичных торгов, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 410 рублей.

В обоснование встречного иска указал, что свои требования ФИО1 подкрепляет следующими обстоятельствами: расчетом задолженности о досрочном закрытии займа; платежными поручениями. Однако при обращении в суд с исковым заявлением, истцом не учтено, что полное досрочное погашение займа, осуществляется на основании п.2.2.1 (права Заемщика-Залогодателя) с письменного согласия 3аймодавцев-Залогодержателей.

Вместе с тем ФИО1 перед OOO «Глобал Финанс Капитал» имеет задолженность, которая вытекает из следующих обязательств:

10.11.2014 года заключен договор займа с одновременной ипотекой № года заключено дополнительное соглашение № 1 к основному договору об изменении графика; 21.04.2015 года‚ на расчетный счет ООО «Глобал Финанс Капитал», от ФИО1 поступил платеж в размере 506 606 рублей; на основании письменного заявления, проведено частично досрочное погашение; выдано уведомление об оставшейся задолженности по настоящему договору; 21.04.2015 года заключено дополнительное соглашение № 2 к основному договору об изменении графика оплаты займа.

Исполнение обязательств происходило ФИО1 по дополнительному соглашению № 2 от 21.04.2015 года; 15.12.2015 года ФИО1 выдано «Уведомление с графиком» o произведенном пересчете суммы займа в соответствии с изменением курса рубля к доллару, на основании п. 3.6 основного договора № 54, согласно которому раз в квартал Займодавец-Залогодержатель вправе пересчитывать сумму займа в соответствии с изменением курса рубля к доллару США, устанавливаемого ЦБ РФ, с которым ФИО1 ознакомился и согласился, собственноручно расписался.

Задолженность на 15.12.2015 года составила в размере ежемесячного платежа за декабрь 2015 года по основному долгу и процентам 38 683,00 руб.

29.12.2015 года на расчетный счет ООО «Глобал Финанс Капитал» от ФИО1 поступил платеж в размере 600 000 руб., из которого произведено закрытие просроченной задолженности по основному долгу и процентам за декабрь 2015 года. (600000 руб. - 38683руб. = 561317 руб.(остаток).

Заявлений, согласно п. 2.2.1 (права заемщика-залогодателя) договора о полном досрочном погашении займа, со стороны ФИО1 не поступало и денежные средства разносились на последующие платежи, исходя из следующего:

- ФИО1 знал и понимал порядок действий досрочного закрытия займа, так как частично-досрочное погашение уже проводилось 21.04.2015.

- ФИО1 мог обратиться c заявлением о досрочном закрытии займа и в январе 2016 года и в последующие месяцы, используя свое право заемщика-залогодателя (п.2.2.1 настоящего договора).

Денежные средства 561317 руб. (остаток) разносились согласно графику, согласованного с ФИО1, на последующие ежемесячные платежи состоящие из основного долга и процентов.

за 2016 год:

Январь 561317, 00 py6. - 59296,00 руб. = 502021,00 py6.

Февраль 502021,00 руб.- 59296,00 руб. = 442725‚00 руб.

Март 442725,00 py6. - 59296,00 py6. =383429,00 руб.

Апрель 383429,00 руб. - 59296,00 руб. =324133, 00 руб.

Май 324133, 00 руб. - 59296,00 руб. =264837,00 руб.

Июнь 264837,00 py6. - 59296.00 руб. =205541, 00 py6.

Июль 205541, 00 руб. - 59296,00 руб. =146245, 00 py6.

Август 146245, 00 руб. - 59296,00 руб. = 86949, 00 руб.

Сентябрь 86949, 00 руб. - 59296,00 руб. =27653, 00 py6.

Октябрь: 27653, 00 руб. - 59296‚00 руб.(49855‚45руб.(основной долг) и 9440,55ру6.(проценты)) = 31643,00 руб.(недоплата по основному долгу).

Ноябрь - 59296,00 руб. не оплата ежемесячного платежа

Декабрь - 59296,00 руб. не оплата ежемесячного платежа

Задолженность за 2016 год составила 150235 ‚00 руб., в том числе 94251,84 руб. основного долга и 55983,16 руб. процентов.

31643,00руб. +59296,00 руб. + 59296‚00 руб. = 150235,00 руб.

Задолженность за 2017 год составила 711552 руб., в том числе 517 609,83 руб. основного долга и 193 942,17 руб. процентов.

59260, 00 руб. * 12 месяцев = 711552,00 руб.

Задолженность за январь 2018 год составила 59296,00 руб., в том числе 56 652,62 руб. основного долга и 2 598,26 руб. процентов.

Январь 59 250, 00 руб. неоплата ежемесячного платежа.

Неустойка за период с 12.05.2015 года по 12.01.2018 года составляет 4 980 000 рублей.

Ответчик, пользуясь правом, предусмотренным ГК РФ о несоразмерности неустойки отказывается от взыскания неустойки предусмотренной настоящим договором.

Общая задолженность по договору займа № 54 с одновременной ипотекой составляет 921 037, 00 руб., в том числе 668514, 29 руб. основного долга и 252523,59 процентов.

Кроме того, ФИО1, обеспечил исполнение своих денежных обязательств перед OOO «Глобал Финанс Капитал» и ФИО2 предоставлением в ипотеку следующих объектов недвижимости, являющихся предметом ипотеки: 

- земельного участка, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1010 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. По соглашению сторон земельный участок оценивается на сумму 500000 руб.

- жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 110 кв. м, инв. № 52194, 

<

адрес> адрес жилого дома: 

<

адрес>. По соглашению сторон жилой дом оценивается на сумму 500000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании ордера № 78 от 30.05.2018 г, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали, заявили ходатайство о применении исковой давности к требованиям по встречному исковому заявлению. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от 25.09.2018 г. сроком на 6 месяцев, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведения о времени и месте слушания дела направлены ответчику по известному месту проживания, однако, судебные извещения по месту регистрации не получил, уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения.

В соответствии с п. п. 65-67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по мнению суда, ответчик, будучи надлежащим образом извещен судом, уклонившись от получения судебного извещения несет риск неполучения поступившей корреспонденции, поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явившимся в суд по неуважительной причине, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

Правовые основы осуществления микрофинансовой деятельности, размер, порядок и условия предоставления микрозаймов определены в Федеральном законе от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

Судом установлено, что 10 ноября 2014 года между ФИО1, займодавцем-залогодержателем, и ООО «Глобал Финанс Капитал», заемщиком-залогодателем, заключен договор займа с одновременной ипотекой № 54, по условиям которого ООО «Глобал Финанс Капитал» предоставило истцу займ в размере 1000 000 рублей для использования в целях предпринимательства на срок 36 месяцев под 4,5% от суммы займа в месяц, а тот обязался в обусловленный срок возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами. 

В соответствии с п. 2.1.1 договора займа заемщик-залогодержатель обязан погашать сумму займа и процентов, указанных в п. 1.1 и 3.1 договора, ежемесячными платежами согласно графику погашения займа и процентов, являющемуся неотъемлемой частью договора, оформленному в виде приложения. 

Согласно п. 4.1 договора займа в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец-залогодержатель вправе начислить неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности. 

На основании п. 3.6 договора займа раз в квартал займодавец-залогодержатель вправе пересчитывать сумму займа в соответствии с изменением курса рубля к доллару США, устанавливаемого ЦБ РФ.

Также п. 2.2.1 договора займа предусмотрено право заемщика-залогодателя досрочно погашать полностью или частично денежные обязательства по настоящему договору с письменного соглашения займодавца-залогодержателя. При досрочном погашении сумма задолженности по настоящему договору за вычетом поступивших платежей подлежит оплате одной суммой. 

Кроме того, ФИО1, обеспечил исполнение своих денежных обязательств перед OOO «Глобал Финанс Капитал» предоставлением в ипотеку следующих объектов недвижимости, являющихся предметом ипотеки: 

- земельного участка, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1010 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер№. По соглашению сторон земельный участок оценивается на сумму 500000 руб.

- жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 110 кв. м, инв. № 52194, 

<

адрес>. По соглашению сторон жилой дом оценивается на сумму 500000 руб.

Согласно пункту 2.1.4 договора истец передал ООО «Глобал Финанс Капитал» по описи все документы на заложенные объекты, передача документов была подтверждена распиской, подписанной генеральным директором ООО «Глобал Финанс Капитал».

Договор займа с одновременной ипотекой № 54 от 10.11.2014 г зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 26.11.2014 г.

OOO «Глобал Финанс Капитал» выполнило свои обязанности по договору займа, предоставив истцу денежные средства в размере, предусмотренном договором, что сторонами не оспаривается. 

24.12.2014 г между сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым согласован новый график погашения займа и уплаты процентов. 

21.04.2015 г между сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым согласован новый график погашения займа и уплаты процентов, при этом определено, что сумма займа составляет 649 441 рубля, ставка – 54% годовых, срок займа – 32 месяца.

В нарушение требований п. 8.2 договора займа с последующей ипотекой дополнительное соглашение от 21.04.2015 г нотариально не удостоверено и не зарегистрировано в установленном порядке, в то же время стороны согласны с тем, что данное дополнительное соглашение имеет юридическую силу.

15.12.2015 года ФИО1 выдано «Уведомление с графиком» o произведенном пересчете суммы займа в соответствии с изменением курса рубля к доллару, на основании п. 3.6 основного договора № 54, согласно которому раз в квартал Займодавец-Залогодержатель вправе пересчитывать сумму займа в соответствии с изменением курса рубля к доллару США, устанавливаемого ЦБ РФ, с которым ФИО1 ознакомился, что подтверждается его собственноручной подписью.

29.12.2015 года на расчетный счет ООО «Глобал Финанс Капитал» от ФИО1 поступил платеж в размере 600 000 руб., что сторонами не оспаривается.

В то же время в нарушение п. 2.2.1 договора займа и п. 6 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 02 июля 2010 года N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» ФИО1 не уведомил в предусмотренном договором займа порядке о досрочном погашении займа. 

Таким образом, в связи с не соблюдением ответчиком предусмотренного договором микрозайма порядка досрочного погашения задолженности, оснований для списания указанных ответчиком денежных средств в качестве досрочного погашения долга не имелось, в отсутствие надлежащим образом оформленного заявления и несоблюдения порядка досрочного погашения указанная сумма была направлена на ежемесячное погашение задолженности согласно графику платежей с одновременным начислением и последующим списанием процентов за пользование микрозаймом и иные платежи.

Как указывает ООО «Глобал Финанс Капитал», поступившие от ФИО1 29.12.2015 года денежные средства в размере 600 000 руб. разносились согласно графику, согласованному с ФИО1, на последующие ежемесячные платежи состоящие из основного долга и процентов, последнее списание денежных средств в счет уплаты задолженности было произведено 12.01.2017 г, недоплата по основному долгу составила 16 945,94 руб., после указанной даты платежей в счет уплаты основного долга и процентов ФИО1 не производилось.

ООО «Глобал Финанс Капитал» представило расчет задолженности по договору займа по состоянию на 12.01.2018 г., которая составляет 921 037 рублей, в том числе: основной долг – 668 514,29 руб., проценты – 252 523,59 руб.

Судом расчет проверен и признан арифметически верным, ответчиком фактически не оспорен, соответствует условиям заключенного договора.

Неустойка за период с 12.05.2015 года по 12.01.2018 года составляет 4 980 000 pyб., при этом ответчик, пользуясь правом, предусмотренным ГК РФ о несоразмерности неустойки, отказался от ее взыскания в судебном порядке.

Разрешая ходатайство ФИО1 о применении срока исковой давности по встречным исковым требованиям о взыскании задолженности по договору займа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, a по обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "O некоторых вопросах‚ связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая вышеприведенные положения закона, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору займа исчисляется по каждому просроченному обязательному ежемесячному платежу за соответствующий период, поскольку договором займа предусмотрено погашение задолженности ежемесячными обязательными платежами, за несвоевременное погашение которой предусмотрено взимание неустойки.

Как установлено судом, просрочка по исполнению обязательства по внесению ежемесячного платежа началась с 12.01.2017 г, недоплата по основному долгу составила 16 945,94 руб., после указанной даты платежей в счет уплаты основного долга и процентов ФИО1 не производилось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок исполнения по заявленной ко взысканию просроченной задолженности наступал 12.01.2017 г, срок исковой давности истекает 12.01.2020 г, встречный иск был заявлен 24.01.2019 г.

Таким образом, ООО «Глобал Финанс Капитал» обратилось в суд за судебной защитой своих прав в пределах срока исковой давности (3 года).

Доказательств, подтверждающих возврат ответчиком денежных средств в полном объеме, суду не представлено, а соответственно, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, полученные им по договору займа и проценты за пользование займом в объеме, определенном расчетом истца.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется 

решение

м суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку заемное обязательство было обеспечено залогом, ответчиком условия договора о возврате займа и предусмотренных договором процентов не исполняются, требование ООО «Глобал Финанс Капитал» об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению, исковые требования ФИО1 о прекращении договора займа с одновременной ипотекой, погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и жилой дом удовлетворению не подлежат.

Доводы ФИО1 о том, что возврат ему в соответствии с п. 2.3.1 договора займа расписки и перечисленных в ней правоустанавливающих и правоподтверждающих документов свидетельствует о досрочном исполнении им обязательств по договору займа, судом не принимаются, поскольку условия договора не исключают возможность нахождения данных документов у займодавца-залогодателя, так как его возможность распоряжаться заложенным имуществом ограничена внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, при это вопреки доводам ФИО1 займодавец-залогодержатель не выдал ему документа, подтверждающего погашения обязательств по договору займа в полном объеме и не обратился с соответствующим заявлением в Росреестр для погашения записи об ипотеке. 

Суд назначает начальную продажную стоимость заложенного имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на соответствии соглашения, достигнутого сторонами при заключении договора займа с последующей ипотекой в размере 1 000 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу OOO «Глобал Финанс Капитал» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 410 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 к OOO «Глобал Финанс Капитал», ФИО2 о прекращении договора займа с одновременной ипотекой, погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и жилой дом отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу OOO «Глобал Финанс Капитал» задолженность в размере 921 037 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотеку) ФИО1 - земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1010 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Новинская волость, 

<

...> д. 26a, кадастровый номер: 47:Г1:11-03-01:0034; жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 110 кв. м., инв. № 52194, лит. А‚А1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Новинская волость, 

<

...> д. 26a.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1000 000 рублей путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Глобал Финанс Капитал» расходы по оплате госпошлины в размере 12 410 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2019 года.

Судья: O. M. Азизова