Дело № 2-1049/2021 

24RS0040-02-2021-001022-66 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск район Талнах 07 июня 2021 года

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего - судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре Козиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> №.

Требования мотивированы тем, что Отделом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Талнаха истцу было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального гаража на земельном участке в районе ДД.ММ.ГГГГ № в районе выделенного гаражного массива «Монтажник» под строительство индивидуальных гаражей площадью 8352 кв.м в районе АБК ШСУ «НШСТ». С истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пользования земельным участком под гараж №, согласно которому предоставлен земельный участок площадью 77 кв.м в гаражном товариществе «Монтажник», ряд 1, бокс 4 в районе АБК ШСУ «НШСТ», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году строительство гаража было окончено. Согласно техническому паспорту на данный гараж он имеет общую площадь 44,6 кв.м и площадь застройки 49,5 кв.м. С момента постройки гаража и по настоящее время истец владеет и пользуется им по прямому назначению. 

При обращении в Межмуниципальный Норильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для оформления права собственности на гараж-бокс, истец получил отказ ввиду отсутствия договора аренды земельного участка на новый срок и отсутствия права на земельный участок. При обращении в Управление имущества Администрации города Норильска о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, получил отказ в связи с отсутствием права собственности на гараж, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не участвовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Управления имущества Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, представил отзыв на иск, в котором указал, что разрешение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направило, представило письменные пояснения, в которых просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также указало, что при рассмотрении заявленных требований, подлежит рассмотрению вопрос о том, создан ли гаражный бокс в составе гаражного кооператива, на который право собственности может быть приобретено с учетом п. 4 ст. 218 ГК РФ, либо является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Учитывая, что стороны и третьи лицо, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты и реализации своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В порядке ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Администрации г.Талнаха Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному товариществу «Монтажник» был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 8 352 кв.м в районе АБК ШСУ «НШСТ», с целью использования для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно списку застройщиков гаражей-боксов на земельном участке «Монтажник» в районе АБК ШСУ «НШСТ», являющемуся приложением к Постановлению Администрации г.Талнаха Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, указан истец ФИО1, как застройщик, выделенного ему земельного участка под строительство гаража-бокса № в районе 

<

адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Талнаха ФИО1 выдано разрешение № на предоставление земельного участка под строительство индивидуального гаража в районе 

<

адрес>

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Талнаха и ФИО1, истцу был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 77 кв.м под строительство гаража-бокса № на земельном участке «Монтажник» ряд № в районе АБК ШСУ «НШСТ» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство гаража-бокса завершено в 2001 году, площадь застройки составляет 49,5 кв.м, площадь гаража 44,6 кв.м.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс № имеет местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> ряд №, расположен в границах кадастрового квартала 24:55:0403003.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж-бокс № на земельном участке «Монтажник» ряд № в районе АБК ШСУ «НШСТ» приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием сведений о наличии прав ФИО1 на земельный участок, на котором расположено заявленное на регистрацию здание. 

Истец обращался в Управление имущества Администрации г.Норильска с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка для эксплуатации спорного гаража-бокса № без проведения торгов, однако ДД.ММ.ГГГГ его заявление возвращено в связи с не указанием кадастрового номера земельного участка, отсутствии оснований предоставления земельного участка без торгов.

Из сведений Норильского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что права на гараж-бокс № ряд № по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, район АБК ШСУ «НШСТ», земельный участок «Монтажник» не зарегистрированы, инвентаризационная стоимость гаража-бокса № составляет 179 401 рубль.

Сведения о владельце объекта недвижимости – гаража-бокса № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

Таким образом, право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Из установленных обстоятельств по делу следует, что истец возвел, владеет и пользуется указанным гаражом по его прямому назначению.

Установлено, что гараж-бокс находится в организованном массиве таких же гаражей-боксов, а земельный участок был предоставлен истцу под строительство гаража в данном массиве.

Согласно заключению индивидуального предпринимателя ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс № является объектом капитального строения, имеет разрешение на застройку земельного участка, находится в надлежащем техническом состоянии, соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. 

Доказательств тому, что состояние возведенного ФИО1 объекта нарушает права и законные интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Также отсутствуют сведения о притязаниях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен. 

Кроме этого, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ гараж, возведенный истцом, не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора. 

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда не представлено.

При таких обстоятельствах, применяя положения ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, возведя гараж-бокс № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является фактическим его владельцем, использует его по назначению длительное время в составе гаражного массива в отведенном в установленном порядке земельном участке. Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц. 

Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс № за истцом ФИО1

Настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес> общей площадью 44,6 кв.м, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года