УИД: номер обезличен

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

4 марта 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Филимоновой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2025 по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 о взыскании основного долга, неустойки по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» обратился в суд с иском, в обоснование которого указав, что 05.06.2017 между истцом и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды номер обезличен земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 969,00 кв.м., со сроком договора аренды с 05.06.2017 по 04.06.2037. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. По акту приема-передачи заявитель (арендодатель) передал должнику (арендатору) земельный участок, с состоянием земельного участка арендатор ознакомлен, претензии не имел. Размер арендной платы по договору номер обезличен от 05.06.2017 составлял 58,03 руб. в квартал, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 ноября текущего года. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду в размере 7 275,14 руб. Пунктом 4.2. договора раздела 4 ответственность сторон предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составило 3 536, 63 руб.

В связи с чем истец просит суд взыскать с Ожоги А.К. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.06.2017 номер обезличен в размере 7 275,14 руб.; пени в размере 3 536,63 руб., расторгнуть договор аренды от 05.06.2017 номер обезличен об аренде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 969 кв.м., кадастровый номер номер обезличен

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)).

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что 05.06.2017 между комитетом по управлению муниципальным имуществом арендодателем) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды номер обезличен земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 969 кв.м.

По акту приема-передачи заявитель (арендодатель) передал должнику (арендатору) земельный участок, с состоянием земельного участка арендатор ознакомлен, претензии не имел.

Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (подпункт 1.3. пункта 1 договора аренды номер обезличен).

Согласно подпункту 2.1. пункта 2 срок договора аренды установлен с 05.06.2017 по 04.06.2037. 

Пунктами 2.2, 2.4, 2.5 договора аренды номер обезличен определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы

Подпунктом 2.2. пункта 2 договора аренды номер обезличен установлено, что размер арендной платы за участок составляет 58,03 руб. в квартал.

В период действия договора аренды ответчик арендную плату не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за 3, 4 кварталы 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1,2,3,4 кварталы 2022 года, 1,2,3,4 кварталы 2023 года, 1,2,3,4 кварталы 2024 года в размере 7 275,14 руб. 

По договору аренды земельного участка в период с 10.08.2017 по 04.10.2024 начислены пени в размере 3 536,63 руб. 

В адрес ответчика направлено требование от 18.204.2024 номер обезличен об уплате долга по договору.

Ответчик добровольно не оплатил сумму задолженности, пояснений не представил.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.

Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 969 кв.м, суд не находит.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за период с 10.08.2017 по 04.10.2024 в размере 3536,63 руб., суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер расчетов и периода.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика Ожоги А.К. в пользу комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.06.2017 номер обезличен, 4 кварталы 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1,2,3,4 кварталы 2022 года, 1,2,3,4 кварталы 2023 года, 1,2,3,4 кварталы 2024 года в размере 7 275,14 руб.; пени за период с 10.08.2017 по 04.10.2024 в размере 3 536,63 руб.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от дата обезличена номер обезличен, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> площадью 969 кв.м., кадастровый номер номер обезличен, предназначенного для индивидуального строительства.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. из расчета: (7 000 руб. - за имущественное требование исходя из цены иска + 3 000 руб. за требование неимущественного характера).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 установление судом обстоятельства не оспорил и доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представил.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Ожоги А.К., дата обезличена г.р., уроженца 

<

адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен в пользу комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.06.2017 номер обезличен, 4 кварталы 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1,2,3,4 кварталы 2022 года, 1,2,3,4 кварталы 2023 года, 1,2,3,4 кварталы 2024 года в размере 7 275,14 руб.; пени за период с 10.08.2017 по 04.10.2024 в размере 3536,63 руб.

Расторгнуть договор аренды от 05.06.2017 номер обезличен земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Взыскать с Ожоги А.К., дата обезличена г.р., уроженца 

<

адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шопик 

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 18.03.2025.