Дело № 2-187/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Рожина В.А.

при секретаре Мухаррамовой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Сафакулево Сафакулевского района Курганской области 12 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафакулевский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сафакулевский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в ее собственности. Указанный жилой дом не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме, дав показания аналогичные указанных в исковом заявлении, кроме того дополнила, что указанный дом был построен в 1980-х годах ее родственницей ФИО2, документы на дом в установленном порядке оформлены не были, так как раньше никто об этом не задумывался. После смерти ФИО2 указанный жилой дом перешел по наследству ее отцу ФИО5, который документы на дом также не оформил, оформил только на земельный участок, на котором расположен дом, и подарил указанный земельный участок ей. Она проживает в указанном жилом доме с 1997 года, несет бремя содержания данного дома, претензий по владению домом к ней не поступало.

Представитель ответчика – муниципального образования «Сафакулевский сельсовет» в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, иск признает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что регистрация прав на спорный жилой дом в ЕГРП не производилась, возражений относительно исковых требований не представил. 

Третье лицо - ФИО5 суду пояснил, что он является отцом истца, проживает в спорном жилом доме с 1997 года, совместно с истцом, данный дом ранее принадлежал его родственнице ФИО2, которой никаких документов на данный дом оформлено не было, после ее смерти дом по наследству достался ему, претензий по владению домом к нему не поступало. Истец на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания. Не возражал против признания права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом за истцом.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из справки № 791 от 05 июня 2018 года Администрации муниципального образования «Сафакулевский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным адресу: 

<

адрес>, с 27 ноября 1997 года по настоящее время. 

Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 16,4 кв. м.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 23 мая 2018 года, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,4 кв. м., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах указанный на жилой дом, отсутствуют. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.04.2018 г. сделана регистрационная запись №.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 с 1990-х годов открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания данного дома. На данный жилой дом никто не претендует, своих прав не заявляет. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6 с 1997 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом в течение более 20 лет, как своим собственным, несет бремя его содержания.

Доказательств того, что права владения истцом, заявленным недвижимым имуществом были оспорены в установленном порядке и признаны недействительными, в материалы дела не представлено. Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

Учитывая изложенное, суд находит, что истец приобрела право собственности на спорный жилой дом на основании приобретательной давности, в связи с чем, ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафакулевский сельсовет», удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 16,4 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.

Судья Рожин В.А.