Дело № 2-616/2024 

78RS0012-01-2023-003707-84 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года 

Санкт-Петербург 

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Драбковой Д.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи заключенного между истцом – покупателем и продавцами ФИО1 и ФИО2, является собственником квартиры, 10/75 долей в праве собственности на квартиру, что, согласно п.1 договора, соответствует одной комнате размером в 9,90, м2, которая расположена по адресу: г 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи продавцы обязались подать документы на снятие с регистрационного учета по адресу отчуждаемой квартиры в течение пяти дней с момента заключения договора купли-продажи.

Обязательства истца по договору купли-продажи были исполнены в полном объёме, однако продавец ФИО1 до настоящего момента значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца.

Ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, место его жительства истцу не известно.

Недобросовестное поведение ответчика нарушает права истца, в том числе истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, поскольку расчет за содержания жилого помещения и коммунальные расходы рассчитываются с учетом всех зарегистрированных лиц.

В судебное заседание явился истец ФИО2, доводы искового заявления поддержал, просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление по делу о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила исковое заявление удовлетворить.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, истцу принадлежат две комнаты, которые в общем составляют 32/75 долей пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: по адресу: г 

<

адрес>.

Как следует из справки о регистрации, в приобретённой ответчиком комнате площадью 9.90 м2 остаётся зарегистрированной ответчик ФИО1, которая продала квартиру истцу и из доводов истца в квартире с момента заключения договора купли-продажи не проживет, вещей его не имеется. 

Таким образом, учитывая, что право владения ответчика на спорную квартиру прекращено, в спорной квартире он не проживает, вещей его не имеется, однако он не снялся с регистрационного учета по спорному месту жительства, обстоятельств, свидетельствующих о наличии права а также наличие оснований сохранения за ответчиком ФИО1, права на спорную квартиру судом не установлено. 

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Сведений о наличии в отношении ответчика установленных законом оснований сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением в контексте ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду стороной ответчика не предоставлено и данных оснований суд не усматривает.

Таким образом, руководствуясь статьями 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик, не являясь членом семьи собственника жилого помещения (истца) и не имея с ними какого-либо соглашения о пользовании квартирой, утратил право пользования квартирой, при этом сама по себе регистрация является административным актом и не порождает возникновения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования на указанное жилое помещение за ответчиком не сохранилось, в связи с чем, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением, что также является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования комнатой площадью 9.90 м2, приобретённой на основании договора купли-продажи 10/75 долей в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: г 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № №, с регистрационного учета по адресу: г 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья 

В.Ю. Златьева 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2024 года 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>