Дело №2-2718/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

7 ноября 2017 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г.

при секретаре Степановой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1427 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с матерью истицы – ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме истицы в доме постоянно зарегистрированы её мать – ФИО15 и её брат по матери – ФИО2

Ответчик в жилом помещении не проживают около 15 лет, добровольно выехав из дома, забрав все свои вещи. С момента выезда он не исполняет свои обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Ответчик не проживает в жилом помещении, сохраняя лишь регистрацию. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось.

Истица просят суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 поддержала заявленные требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Ранее, в заседании от 05.10.2017 года исковые требования не признал, в возражении на иск пояснил, что в спорный дом он приехал в 1994 году с отчимом ФИО9 и этого времени проживал в нем.

Его мать ФИО15 и сестра приехали в дом осенью 1994 года. 

В 2005 году с ним в доме стала проживать его девушка, тогда они еще не были женаты. С ней в доме они проживали около полугода. С матерью ФИО10 стали возникать конфликты. В 2005 году мать разбудила его и сказала, чтобы он уходил из дома. Фактически она выгнала ответчика и его девушку, выбросив их вещи. 

Через полгода ответчик помирился с матерью, но в доме не проживал, так как она его не пускала. 

ФИО2 такая ситуация устраивала, он за защитой своих прав никуда не обращался. Все время он проживал на съемной квартире. Дом был оформлен в собственность в 2013 года на имя ФИО10 До настоящего времени ответчик в доме не проживает. С 2006 года живет в 

<

адрес> В 2010 году женился, в 2015 году родилась дочь. ФИО15 проживает в доме с мужчиной. 

Третье лицо ФИО15 поддерживает исковые требования. Пояснила, что ответчика не выгоняла. В 2015 году предложила ему проживать в другой половине дома, но он отказался. О том, что хочет проживать в доме, он не сообщал.

Суд, изучив материалы дела, объяснения сторон, третьего лица, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована ФИО15 С ДД.ММ.ГГГГ проживал и зарегистрирован её сын ФИО2

Истица зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Фактически ФИО1 проживает в доме с 2015 года.

Жилой дом принадлежал ФИО10 на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Земельный участок при доме площадью 1427 кв.м. с кадастровым № принадлежал ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>

С 2005 года ФИО2 прекратил проживание в жилом помещении. С 2006 года ответчик проживает по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 женился, в ДД.ММ.ГГГГ году родилась дочь.

Ответчик попыток вернуться для проживания в спорный жилой дом не предпринимал, о нарушении своих прав не заявлял.

Договором дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> ФИО15 подарила принадлежащий ей жилой дом общей площадью 82.8 кв.м. и земельный участок при доме площадью 1427 кв.м. с кадастровым № своей дочери ФИО1.

Из п. 2.6 договора следует, что в указанном жилом доме кроме дарителя зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Также проживает ФИО11 Согласно п. 2.6.1 договора ФИО15 и ФИО11 сохраняют за собой право пожизненного проживания в жилом доме.

Согласно п. 3.8 договора право собственности одаряемого на жилой дом и земельный участок наступает после регистрации перехода права собственности в УФСГР и К по МО.

В договоре отсутствую условия о сохранении для ФИО2 права проживания и регистрации в доме.

Переход права собственности на имя ФИО4 на жилой дом зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из п. 3 ст. 574 ГК РФ следует, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено в заседании ФИО2 с 2005 года выехал из спорного жилого помещения, с этого времени попыток вселиться не предпринимал, о нарушении своих прав не заявлял.

Стороны фактически утратили семейные связи, не общаются друг с другом.

Истица и прежний собственник ФИО15 не считают ответчика членом своей семьи. 

В настоящее время в доме фактически проживают ФИО15, её сожитель ФИО11, а также ФИО14

В соответствии со статьей288 ГК РФ, статьей30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено. 

В договоре дарения отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между ФИО10, ФИО1 и ФИО2 о сохранении за последним права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Согласно пункту 2 статьи292 ГК РФ (в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2004г. N213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Федеральным законом от 30 декабря 2004г. N213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункт 2 статьи292 ГК РФ было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Статьей5 Федерального закона от 29 декабря 2004года N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009года N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 2 статьи6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер, статьей5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения.

Как установлено судом, переход права собственности на спорный жилой дом по договору дарения от 20.09.2017 года произошел после внесения изменений в пункт 2 статьи292 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также после вступления в силу ЖК РФ.

Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, а правоотношения между сторонами возникли не с момента регистрации ответчика в спорном доме, а с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, то применение к этим правоотношениям статьи292 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 30 декабря 2004г. N213-ФЗ, а также положений статьи127 ЖК РСФСР будет противоречить указанным выше нормам материального права (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 октября 2015г. N4-КГ15-40).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, попыток вселиться не предпринимал, о нарушении своих прав не заявлял. Ответчик вселяться в спорное жилое помещение не собирается, женился и фактически проживает по другому адресу.

Согласно ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из ст. 2 Закона РФ от 25июня1993года N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований для пользования спорным жилым помещением. Фактически не согласие с иском сводится к тому, что он не желает терять регистрацию в доме, не оспаривая, что не пользуются спорным жилым помещением.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2017 года. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья : Добров Г.Г.