Дело № 2-1858/2024

УИД 61RS0007-01-2024-001841-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Кажуркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокуратуры Кировского района г. Ростова-на-Дону к ООО «ГК Основа-Тектоника» об обязании устранить нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства,-

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц с иском к ООО «ГК Основа-Тектоника» об обязании устранить нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Прокуратурой в ходе проведенной проверки установлено нарушение норм жилищного законодательства при содержании общедомового имущества в многоквартирном доме. Установлено, что ООО «ГК Основа-Тектоника» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Визуальным осмотром установлено, что лестничный марш, а также входной тамбур квартир № многоквартирного 

<

адрес> находятся в длительной эксплуатации, деревянные стены и пол тамбура имеют значительные разрушения виде гниения древесины, на ступенях лестницы имеются прогибы и нарушение связи ступеней от косоуров. Меры к устранению дефектов лестницы ООО «ГК Основа-Тектоника» не приняты, общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме с целью решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта тамбура не инициирует.

В этой связи, заместитель прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором, просит обязать ООО «ГК Основа-Тектоника» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести оценку состояния лестницы и тамбура 

<

адрес> в соответствии с пунктом 8 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №; инициировать общее собрание собственников помещений для решения вопроса о капитальном ремонте общедомового имущества – лестницы и тамбура 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В ходе проверки установлено, что ООО ГК «Основа-Тектоника» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, которое взяло на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным томом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива иди органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пп. «а», п. 3 указанного Положения к лицензионным требованиям, предъявляемым к лицензиатам, отнесено соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Перечень), управляющая организация обязана выполнять следующие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 8 Перечня управляющая организация обязана проводить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов при выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Так же, в соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Судом установлено, что в управлении ООО ГК «Основа-Тектоника» находится многоквартирный 

<

адрес>

ООО ГК «Основа-Тектоника» взяло на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Судом установлено и следует из акта проверки от 31.01.2024 года, что фасад дома и балконные плиты многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес> находятся в ненадлежащем состоянии., наблюдается оголение арматуры по краям балконов, имеется выкраиваение бетонного основания из тела плит. 

Из материалов дела следует, что визуальным осмотром установлено, что лестничный марш, а также входного тамбура квартир № многоквартирного 

<

адрес> находятся в длительной эксплуатации, деревянные стены и пол тамбура имеют значительные разрушения в виде гниения древесины, на ступенях лестницы имеются прогибы и нарушение связи ступеней от косоуров.

ООО ГК «Основа-Тектоника» мер к устранению дефектов лестницы не принято, общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме с целью решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта тамбура не инициирует.

Прокуратурой района 27.07.2023 директору ООО ГК «Основа-Тектоника» ФИО1 по результатам проведенной проверки в связи с выявленными нарушениями требований федерального законодательства внесено представление об устранении нарушений. Сведения о результатах его рассмотрения ответчиком в прокуратуру района не направлены.

По состоянию на 11.03.2024 г. выявленные нарушения не устранены. 

Выявленные факты надлежащего содержания общего имущества многоквартирного 

<

адрес> нарушают права собственников жилых помещений на благоприятные и безопасные условия проживания, негативно влияют на сохранность общего имущества 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, и руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,- 

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону в защиту неопределенного круга лиц к ООО ГК «Основа-Тектоника», ИНН № - удовлетворить полностью.

Обязать ООО ГК «Основа-Тектоника» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести оценку состояния лестницы и тамбура 

<

адрес> в соответствии с пунктом 8 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290; инициировать общее собрание собственников помещений для решения вопроса о капитальном ремонте общедомового имущества – лестницы и тамбура 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Попов Д.А.