(номер обезличен) дело №-2-2079/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего, судьи Щербакова А.В., 

при секретаре Жирковой Т.Ю., 

с участием представителей: истца ФИО1 /доверенность от (дата обезличена)/, ответчика ФИО2 /доверенность (адрес обезличен)7 от (дата обезличена)/, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Заводского районного суда г. Орле гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Советская 15» к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт и пени, 

установил:

истец, товарищество собственников жилья «Советская 15» (далее – ТСЖ «Советская 15»), обратилось в суд к ответчику ФИО3, заявив требования. В обоснование иска истцом указано, что ответчик является собственником нежилого помещения (номер обезличен) в (адрес обезличен) и в силу положений части 1 статьи 158 и части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязана нести расходы на содержание общего имущества и уплачивать взносы на капитальный ремонт. Ответчик указанных взносов не уплачивает, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с (дата обезличена) до (дата обезличена) в размере 70634 рубля 48 копеек, которую истец просил взыскать с ответчика на специальный счет, открытый некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». Кроме того, истец просил взыскать с ответчика: пени, предусмотренные частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ в размере 14617 рублей 46 копеек, судебные представительские расходы в размере 12500 рублей, государственную пошлину в размере 4026 рублей.

В последующем, стороной истца заявленные требования были уточнены и истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 46284 рубля 48 копеек, а также пени в размере 8019 рублей 76 копеек. В остальной части требования были оставлены истцом без изменения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО1, исковые требования поддержал на доводах, изложенных в заявлении, с учетом сделанных уточнений.

Представитель ответчика по доверенности, ФИО2, в суде иск в части долга по взносам на капитальный ремонт признала. В отношении начисленных пени просила суд снизить их размер, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, представитель ответчика полагала завышенными понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. (часть 1 статьи 158 ЖК РФ)

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на период возникновения задолженности по настоящему спору), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Положениями части 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу положений части 1.1. статьи 158 ЖК РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, как это установлено частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-03 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных жилых домах по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный жилой дом. 

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» утверждена Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 №-482, опубликована 10.01.2014 в специализированной ПС «Портал Орловской области - публичный информационный центр», в связи с чем, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории Орловской области, с 01.10.2014.

Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен: на 2014 год в размере 6,2 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2015 - 2016 годы в размере 6,6 рубля за 1 кв.м. общей площади.

Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2016 № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области на 2017 год», размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен на 2017 год в размере 6,6 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Орловской области от 18.01.2018 № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен на 2018 г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. 

При разрешении настоящего спора по делу судом было установлено, что истец, ТСЖ «Советская 15», в соответствии со статьей 135 ЖК РФ, создано для управления общим имуществом многоквартирного дома (номер обезличен), расположенного по (адрес обезличен) в (адрес обезличен). 

Также, из материалов дела следует, что ответчику ФИО3 с (дата обезличена) принадлежат на праве собственности нежилое помещение (номер обезличен) в данном многоквартирном доме, общей площадью 194,8 кв.м.

(дата обезличена) между собственниками помещений многоквартирного дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) и третьим лицом, НО «РФКР», был заключен договор (номер обезличен)/фкр о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в многоквартирном (адрес обезличен) Орловской области. Согласно пункту 1.1. данного договора, собственники помещений многоквартирного дома обязались ежемесячно вносить в полном объеме на специальный счет, владельцем которого является НО «РФКР», взносы на капитальный ремонт общего имущества в целях формирования фонда капитального ремонта.

В силу нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика по делу, что взносы на капитальный ремонт общего имущества ответчиком ФИО3 не вносились. Согласно представленному стороной истца расчету, у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 46284 рубля 48 копеек. Размер задолженности судом проверен, признан правильным, стороной ответчика не оспаривался.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 8019 рублей 76 копеек за спорный период.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В тоже время, положениями пункта 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу приведенных норм материального права уменьшение неустойки является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, сопоставления размера начисленной неустойки с последствиями нарушенного обязательства.

Вместе с тем, учитывая, что взносы на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете, имеющем особый режим использования, не допускающий их расходование на нужды, не связанные с капитальным ремонтом многоквартирного дома (номер обезличен) по (адрес обезличен), а их невнесение не повлекло для истца и третьего лица негативных последствий имущественного характера, суд считает необходимым применить положения пункта 1 статьи 333 ГК и снизить размер взыскиваемой неустойки до 7000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «Советская 15» подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям, без учета снижения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Кроме того, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате услуг представителя, в порядке статьи 100 ГПК РФ, которой установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду был представлен договор на юридическое обслуживание от (дата обезличена), заключенного между ТСЖ «Советская 15» и индивидуальным предпринимателем ФИО1

Согласно пункту 1.1. данного договора, истец поручил своему представителю осуществлять юридическое обслуживание ТСЖ, оплачивая его услуги по актам выполненных работ и счетов (пункты 3.1. и 3.2. договора).

Из представленных суду документов, а именно: счета на оплату (номер обезличен) от (дата обезличена), акта выполненных работ (номер обезличен) от (дата обезличена) и платежного поручения (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что истец уплатил представителю за оказание юридической помощи по настоящему делу 12500 рублей. 

Учитывая уровень сложности настоящего дела, значимость защищаемого права, а также необходимость подготовки истцом процессуальных документов по делу и количество состоявшихся судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 10000 рублей расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Советская 15» к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Советская 15» 46284 рубля 48 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также пени в размере 7000 рублей на специальный счет, открытый некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» по реквизитам: индивидуальный номер налогоплательщика (номер обезличен), КПП (номер обезличен), специальный счет (номер обезличен), корреспондентский счет (номер обезличен), банковский идентификационный код 045402601 Банк публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице его Орловского отделение (номер обезличен).

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Советская 15» 10000 рублей судебных расходов по оплате помощи представителя, а также 1829 рублей 13 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления его в полном объеме. 

Судья: