Гр. дело № (2-707/2025;)

УИД 04RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кырен 22 января 2026 г.

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Бадмаевой А.Л., при секретаре Ангархаевой Л.Д., с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2026 по иску ФИО2 к Администрации МО «Тункинский район», МО СП «Торы» об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом до 31 декабря 2015 года,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истец ФИО1 просит установить факт пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, у. Шулута, 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований истец указал, что с 2015 г. в его пользовании находится земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, у. Шулута, 

<

адрес>. Факт пользования подтверждается аэроснимком из АИС ИЗК РБ. Для получения земельного участка в собственность бесплатно на основании Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. №-III «О земле» просит признать фактическое пользование земельным участком и жилым домом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «

<

адрес>».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду показал, что в 2001 г. ему был предоставлен земельный участок площадью 0,50 га в собственность под строительство придорожного кафе в 

<

адрес> местность «Улаган-Дубун». В 2013 г. на земельном участке он построил кафе, однако в последующем не смог зарегистрировать право собственности, ввиду запрета на регистрацию земель, относящихся к особо охраняемым территориям. В настоящее время, кафе он использует как жилой дом, а земельный участок был разделен на три участка, два из которых он выкупил у администрации района. Просит установить факт пользования земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика МО «

<

адрес>» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что истец должен доказать факт пользования и владения земельным участком и расположенным на нем жилом домом на основании представленных суду доказательств и свидетельских показаний. В случае предоставления достаточных доказательств по делу и проверке их достоверности судом, считает возможным удовлетворить требования истца.

Ответчик МО СП «Торы» в суд представителей не направило, причины неявки суду неизвестны, извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ему на каком-либо праве, не предоставлено.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, спор о праве на земельный участок и возведенный на нем жилой дом в данном случае отсутствует.

В соответствии с п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия №-III от ДД.ММ.ГГГГ «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Судом установлено и как следует из постановления 

<

адрес> Республики Бурятия№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 из земель поселений предоставлен земельный участок площадью 0,50 га в собственность под строительство кафе в 

<

адрес> местность «Улаган-Дубун».

Постановлением Администрации МО «

<

адрес>» Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у. Шулута, мест. Улаган-Дубун, с кадастровым номером № площадью 5027 кв.м. с видом разрешенного использования – под строительство придорожного кафе, категория земель населенных пунктов разделен, решено образовать земельные участки: 1) земельный участок (ЗУ-1) площадью 2500 кв.м., с видом разрешенного использования под строительство придорожного кафе, 2) земельный участок (ЗУ-2) площадью 2500 кв.м., с видом разрешенного использования под строительство придорожного кафе, 3) земельный участок (ЗУ-3) площадью 27 кв.м., с видом разрешенного использования под строительство придорожного кафе.

Из договоров купли-продажи земельных участков № №, 605, заключенных между МО «

<

адрес>» (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает цену за земельные участки с кадастровыми номерами №

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., следует, что земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Тункинский, сельское поселение Торы, улус Шулута, местность Улаган-Дубун, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное строительство.

Нежилое здание с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете со ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: 

<

адрес>, у. Шулута, 

<

адрес>, год завершения строительства 2014г., расположено в границах земельного участка 03№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, у. Шулута, 

<

адрес>, переведено из нежилого здания в жилое здание.

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке № является жилым домом.

Согласно справке о проживании № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО СП «Торы», ФИО1 с 2015 г. по настоящее время постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, у. Шулута, 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, которые суду показали, что помогали в 2013-2014 годах ФИО1 со строительством жилого дома по адресу: 

<

адрес>, у. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Не доверять показаниям свидетелей, представленным документам, у суда оснований не имеется. Показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 спорным земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования истребуемого ФИО1 земельного участка, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком и возведении на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГг. невозможно, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Тункинский район», МО СП «Торы» об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом до 31 декабря 2015 года, удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, у. 

<

адрес>, 

<

адрес>, до 31 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца через Тункинский районный суд Республики Бурятия с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.02.2026 г.

Судья А.Л. Бадмаева