РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 год г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: представителя истца и третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 07.11.2011 г. между ним и ответчиком заключен договор займа на сумму 600000 руб. сроком до 06.11.2016 г. с обременением в виде залога 7 гаражей: 

<

Номер обезличен> расположенных на втором этаже нежилого здания литер Г по адресу: 

<

...>. В подтверждение права собственности при заключении договора займа ответчиком были предоставлены справки о выплате им паевого взноса на вышеуказанные гаражи. Правопреемником прав и обязанностей ГК 579 является ГК «Альбион». 05.11.2016 г. между ним и ФИО4 к договору займа от 07.11.2011 г. подписано соглашение об отступном, по условиям которого обязательства по договору займа прекратились вследствие передачи в качестве отступного вышеуказанных гаражей. ФИО4 длительное время уклоняется от регистрации перехода прав собственности на имущество по отступному. Уклонением ответчика от совершения действий по регистрации перехода прав собственности на гаражи нарушает его права на оформление права собственности на данные объекты недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на индивидуальные гаражи: 

<

Номер обезличен>, расположенных на втором этаже нежилого здания литер Г с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...>.

Определением от 03.09.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Оренбурга.

В судебное заседание стороны - истец ФИО2, ответчик ФИО4, представитель третьего лица администрации г.Оренбурга, надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела не явились. В материалах дела имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации г.Оренбурга обратился к суду с письменным отзывом, в котором возражал против удовлетворения заявленных ФИО2 требований. В обоснование возражений на иск указал, что право собственности может быть признано при наличии Устава ГК «Альбион», свидетельства о постановке на учет организации в налоговый орган по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве, закреплении за ФИО2 (либо ФИО4) соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам. Поскольку указанные документы не были представлены, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель истца, третьего лица ГК «Альбион» ФИО1, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме на вышеуказанных основаниях. Просил суд их удовлетворить. Пояснил, что спорные гаражи были фактически переданы его доверителю, он распоряжается ими по своему усмотрению, однако от государственной регистрации в Росреестре перехода права собственности ответчик уклоняется. Ответчик не желает оплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем, не желает являться в Управление Росреестра. 

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 07 ноября 2011 г. между ФИО2 (займодатель) и ФИО4 (получатель) заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 600000 руб. сроком на 5 лет до 06.11.2016 г. Заем денежных средств предоставляется без начисления процентов за их использование.

Заем денежных средств предоставляется под залог 7 индивидуальных гаражей 

<

Номер обезличен> расположенных на 2 этаже нежилого здания литер Г по адресу: 

<

...>, принадлежащих получателю на праве собственности согласно ст,218 ГК РФ в силу выплаты паевых взносов. 

В судебном заседании также установлено, что государственную регистрацию договор залога не прошел. 

05 ноября 2016 г. между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 07.11.2011 г. о возврате суммы задолженности в размере 600000 руб., предоставляет ФИО2 отступное в виде индивидуальных гаражей 

<

Номер обезличен> расположенных на 2 этаже нежилого здания литер Г с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

...>, стоимостью 85700 руб. каждый.

В соответствии с п.2.2. соглашения указанное имущество передается при подписании настоящего соглашения, имеющего силу акта приема–передачи.

С момента предоставления отступного обязательство должника, вытекающее из договора займа от 07.11.2011 г., прекращается полностью (п.1.3. Соглашения).

Должник обязуется в течение одного месяца произвести государственную регистрацию перехода права собственности на кредитора на указанное имущество.

В качестве оснований принадлежности спорного имущества ФИО4, в материалы дела представлены справки из гаражного кооператива о внесении им паевых взносов за спорные гаражи.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В отличие от новации, предусмотренной статьей 414 названного кодекса, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

Новация по договору беспроцентного займа его сторонами не производилась. В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что заключенное соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей принадлежащих ФИО4 индивидуальных гаражей.

Также судом установлено и не отрицается ответчиком, что в указанный в договоре займа срок, денежные средства ответчиком истцу возвращены не были.

Вместе с тем, данное обстоятельство в силу положений статьи 409 ГК РФ при наличии непрекращенного денежного обязательства по договору займа, подлежащего исполнению по соответствующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, не порождает у истца права требовать от заемщика предоставления отступного в виде спорных индивидуальных гаражей путем признания за ним права собственности на эти объекты недвижимости.

Отказ ФИО4 от регистрации перехода права собственности на указанные гаражи в связи с нежеланием оплачивать государственную пошлину за совершение регистрационного действия не может служить основанием для удовлетворения заявленных истцом требований и признания за ним права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. 

Таким образом, суд приходит к выводу об избрании истцом неверного способа защиты своих прав, установленный ст.12 ГК РФ. 

ФИО2 не лишен возможности предъявить к ФИО4 требование об исполнении основного обязательства по возврату суммы предоставленного займа в размере 600000 руб. в денежной форме.

Довод истца о том, что спорные индивидуальные гаражи созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также иным требованиям законодательства, суд находит несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2018 г.