Гражданское дело 

<

№*****>

<

№*****>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при помощнике судьи Важдаевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновывая свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора мены от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Право собственности зарегистрировано в Росреестре. Указанная квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь -

<

данные изъяты>. В указанной квартире была произведена перепланировка. В результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтаж части перегородки между ванной 4 и туалетом 5; демонтаж дверного блока между туалетом 5 прихожей 6; монтаж части перегородки на месте дверного блока; между санузлом 5 и прихожей 4. В результате перепланировки квартиры изменения площади помещений не произошло. Согласно заключению 

<

№*****> по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>: конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п. 7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям; выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящую из: жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты>., прихожей площадью 

<

данные изъяты> санузела площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии с сохранением произведенной перепланировки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно телефонограммы, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрация г.о.г. Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вопроса по существу передают на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимо имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником по квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора мены от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.5), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации 

<

№*****> (л.д.4).

Согласно Заключению 

<

№*****> общая площадь указанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> жилая – 

<

данные изъяты> м, общая площадь вышеуказанной квартиры до выполнения перепланировки составляла: жилые комнаты площадью: 

<

данные изъяты>.метров; кухня – 

<

данные изъяты>.метров, прихожая – 

<

данные изъяты>. метров; ванная- 

<

данные изъяты>, туалет – 

<

данные изъяты>. В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж части перегородки между ванной 4 и туалетом 5; демонтаж дверного блока между туалетом 5 прихожей 6; монтаж части перегородки на месте дверного блока; между санузлом 5 и прихожей 4. В результате перепланировки произошло увеличение площади кухни 4 и уменьшение площади жилой комнаты 3 за счет демонтажа старых перегородок и монтажа новых. Конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п. 7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям; выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 14-28). 

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, данная перепланировка является самовольной, из заключения ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение 

<

№*****>, суд установил, что перепланировка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные требования, в подтверждение иска. 

Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению всех обстоятельств дела.

При данных обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить иск ФИО1, сохранив жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. метров, а именно: жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню площадью 

<

данные изъяты>.м., прихожую площадью 

<

данные изъяты>м., санузел площадью 

<

данные изъяты>м., в перепланированном состоянии с сохранением произведенной перепланировки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области. 

Судья Рожкова И.Н.