25RS0029-01-2018-006532-04

Дело № 2-128/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, ФИО2, Управлению Росреестра по Приморскому краю о прекращении права собственности, признании недействительной регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации с участием третьих лиц ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м; признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м; признании за истцом права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м, указав в обоснование следующее.

Истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м – договор социального найма заключен между истцом и администрацией Уссурийского городского округа ДД.ММ.ГГ С целью приватизации указанного жилого помещение истец обратился в Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, в приватизации было отказано, т.к. жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества. Кроме того, истцу стало известно, что ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м. Между тем согласно техническому паспорту квартира является коммунальной с квартирами: XXXX общей площадью XXXX кв.м и XXXX общей площадью XXXX кв.м. Общая площадь с местами общего пользования XXXX кв.м.

Требования были частично уточнены, истец просил признать ним ФИО5 право собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 на иске настаивала по указанным основаниям.

Представитель ответчика, извещенного Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В судебном заседании ДД.ММ.ГГ представитель данного ответчика по доверенности ФИО7 с требованиями согласилась.

Ответчики ФИО2, Управление Росреестра по Приморскому краю, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФГБУ «Федеральная кадастровая палат по Приморскому краю» в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона), действующего с ДД.ММ.ГГ, граждане, Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 56 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и администрацией Уссурийского городского округа заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX жилой площадью XXXX кв.м, общей площадью XXXX кв.м на основании ордера о предоставлении жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГ XXXX.

ДД.ММ.ГГ по договору передачи квартиры в собственность, заключенному между Усссурийской КЭЧ и ФИО2, в собственность последнего передана одна комната жилой площадью XXXX кв.м, общей площадью XXXX кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью XXXX кв.м жилой XXXX кв.м по адресу Уссурийск XXXX.

Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м. Последнее обстоятельство делает невозможной приватизацию истцом занимаемого им жилого помещения. 

По данным техпаспорта квартира является коммунальной и состоит из квартиры № XXXX общей площадью XXXX кв.м, XXXX общей площадью XXXX кв.м, места общего пользования XXXX кв.м.

Согласно ст. 219 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В собственность ФИО2 квартира площадью XXXX кв.м не передавалась.

Оснований для регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м не имелось. Требования истца о прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение и регистрации за ФИО2 права собственности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Согласно статье 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1). В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2).

В судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м. 

По сообщениям Управления Росреестра, КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» объектов недвижимого имущества, расположенных в Российской Федерации, в том числе приватизированного жилья в собственности истца не значится. Истцом представлены доказательства постоянного проживания в г. Уссурийске.

Оснований для отказа в приватизации, установленных в ст. 4 Закона, не имеется. 

Помимо истца в квартире проживают его супруга ФИО3, дочь ФИО4, которыми представлены заверенные нотариально заявления о согласии с приватизацией жилья и отказе от участия в приватизации.

Внук истца ФИО5 зарегистрирован в квартире с момента рождения. В силу вышеприведенных норм за истцом и ФИО5 подлежит признанию право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Поскольку по данным кадастрового учета значится только XXXX общей площадью XXXX кв.м, суд считает необходимым вынести решение о внесении изменений в данные кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО5 право собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м.

Данное решение является основанием для аннулирования государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м, внесения в данные кадастрового учета сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м, регистрации права собственности по XXXX доле в праве собственности каждого ФИО1, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м; внесения в данные кадастрового учета сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м, регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2019 г.