Дело №

УИД: №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Базаровой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением к ФИО3 В обоснование исковых требований указано, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Собственником спорной квартиры являлась ФИО12 которая не была зарегистрирована в квартире.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области за номером регистрационного округа 52. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанно, что согласно выписке из домовой книги, в данной квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая являлась собственником данной квартиры до приобретения квартиры ФИО14

Также в п. 5 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО15 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2

В договоре купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО16 в п.6 указано, что продавец ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в срок не позднее двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли- продажи с истцом подписывал представитель ФИО17 – ФИО18 который заверил истца в том, что ФИО4 в течении двух недель снимется с регистрационного учета.

До настоящего момента ФИО2 и ФИО19 не выполнили свои обязательства по договорам купли-продажи квартиры. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире она не проживает, однако действий для снятия с регистрационного учета не предприняла. Участия в содержании квартиры не принимает, коммунальные услуги не оплачивает.

В исковом заявлении истец просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась судебной повесткой, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Представитель третьего лица УМВД России 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему:

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п.1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии со ст.288 ч.1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Квартира была приобретена по договору купли-продажи у ФИО21 которая на момент совершения сделки зарегистрирована в ней не была. Однако в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует, что состоящая на регистрационном учете в квартире по расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2, обязуется освободить жилое помещение в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права и снятся с регистрационного учета по месту жительства в квартире в срок не позднее двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете кроме истца ФИО1, состоит ФИО2, которая в квартире не проживает и членом семьи собственника ФИО1 не является.

Переход права собственности на указанную квартиру к истцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членами семьи прежних собственников. 

Регистрация ФИО2 в жилом помещении препятствует истцу в реализации в полной мере своего права собственности. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Ответчик в судебное заседание не явился, не предоставил доказательств, ставящих под сомнение позицию истца по рассматриваемому делу.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п О.Ю. Хайдукова

Копия верна: судья