Дело № 2-200/2019

Категория 2.209

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р. п. Таловая 05 июля 2019 года 

Таловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой О.В., 

при секретаре Белых Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд иском к администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, в обоснование требований указал, что в 1993 году между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор был выполнен в простой письменной форме в виде составления расписки, нотариусом и в сельской администрации не удостоверялся, право собственности на указанное имущество в Росреестре не зарегистрировано. В 1994 году ФИО2 умерла. В настоящее время возникла необходимость в официальном закреплении земельного участка и жилого дома в собственность, а так же проведении межевания. Истец владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным имуществом, обнес дом забором, построил сараи, гараж, сажает огород, использует землю для выпаса скота. До настоящего времени никто не заявлял о своих правах на указанное имущество. При обращении к нотариальной базе ЕНОТ, обнаружилось, что имеется наследственное дело к имуществу покойной ФИО2, наследником выступил ее внук ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось, следовательно, правопреемников ФИО2 не осталось. После смерти ФИО2 дом на баланс администрации Новочигольского сельского поселения не передавался, других претендентов на указанное имущество нет. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела с участием представителя ФИО1 

Представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала требования доверителя по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить исковые требования, признать за ФИО3 право собственности жилой дом, площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании представленных письменных доказательств. 

Представитель ответчика – администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 54 этого же Постановления Пленума при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. 

Если его право не зарегистрировано, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела установлено, что 06.06.1993 года ФИО2 получила от ФИО3 30000 рублей за продажу жилого дома и земли, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). 

Согласно выписки из похозяйственной книги №31 администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2014 году, лицевой счет №, выданной 30.05.2019 года администрацией Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, по данным похозяйственного учета за гражданкой ФИО2 значится жилой дом, площадью 19,4 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Копией свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

По запросу суда нотариусом нотариального округа Таловского района Воронежской области ФИО4 представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого с заявлением о вступлении в наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ обратился внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20-26). 

По запросу суда наследственного дела к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не представлено с указанием о его отсутствии. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что на земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, а так же на жилой дом, площадью 19,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д.10,11).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, владение ФИО3 земельным участком и жилым домом никем не оспаривается. 

По сведениям государственной автоматизированной системы «Правосудие» решением Таловского районного суда Воронежской области от 04.07.2014 по гражданскому делу №2-439/2014 за Новочигольским сельским поселением Таловского муниципального района Воронежской области признано право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю размером 4,78 га, находящуюся в границах землепользования бывшего ТОО «Победа» Таловского района Воронежской области на территории Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и предоставленную ранее ФИО2, что подтверждает отсутствие правопритязаний на имущество ФИО2

Ответчиком представленные письменные доказательства не опровергнуты, возражения по существу требований в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации не заявлены.

Суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорное имущество является допустимым и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - с 11 июля 2019 года. 

Судья О.В.Лебедева