УИД 74RS0002-01-2024-008531-32

Дело № 2-1382/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при помощнике ФИО1, 

при секретаре Насибуллиной Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УО «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

установил:

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просило взыскать: - с ФИО2 задолженность за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 19 317,30 руб., пени за период с 11 февраля 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 6 498,89 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.; - с ФИО3 задолженность за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 19 317,30 руб., пени за период с 11 февраля 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 6 498,89 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

В обоснование иска указано, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: г

<

данные изъяты>. Ответчики являются собственниками (по ? доли каждый) квартиры 

<

данные изъяты>, расположенной в данном доме. Расчет платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производился в соответствии со ст.ст. 156, 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Тарифы утверждены в соответствии с п. 7 Протокола собрания в размере тарифов, не ниже утвержденных органами местного самоуправления. Оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками вносится несвоевременно в связи, с чем за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2024 имеется задолженность в размере 38 634,60 руб. 

Представитель истца ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» - ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО3, он же представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании с требованиями истца не согласился, указывал на ненадлежащее оказание услуг по содержанию общедомового имущества.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> с 05 декабря 2006 года (т. 1 л.д. 16, 39, 126).

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от 03 августа 2006 года ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

данные изъяты> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность от 25 января 1993 года (т. 1 л.д. 181).

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> основании протокола общего собрания собственников МКД от 27 марта 2015 года (т. 1 л.д. 10).

В связи с неоплатой стоимости жилищных услуг за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2024 имеется задолженность в размере 38 634,60 руб. (т. 2 л.д. 09-12).

15 декабря 2021 года по заявлению ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» мировым судьей судебного участка № 4 Центрального района г. Челябинска вынесен судебный приказ № 2-8305/2021 о взыскании с ФИО2 пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» задолженности за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2021 года в размере 21 110,74 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 416,66 руб. (т.1 л.д. 81-82, 96).

Определением этого же мирового судьи от 13 июля 2022 года судебный приказ № 2-8305/2021 был отменен в связи с проступившими возражениями от ФИО2 (т. 1 л.д. 99, 101). 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Из расчета истца, представленного в материалы дела следует, что расчет платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производился в соответствии со ст.ст. 156, 158 ЖК РФ. Тарифы утверждены в соответствии с п. 7 Протокола собрания в размере тарифов, утвержденных органами местного самоуправления. Формула для расчета (ст. 37, 39 ЖК РФ): тариф х площадь помещения.

Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД, производился в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исходя из нормативов, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ, по установленным тарифам. Формула для расчета (ст. 156 ЖК РФ): тариф х норматив х ОИ х площадь помещения / Общая площадь МКД.

С учетом того, что обязанность оплаты за оказанные жилищные услуги не исполняется ответчиками надлежащим образом, то суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, с ФИО2 и с ФИО3 в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» подлежит ко взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2024 года по 19 317,30 руб. с каждого.

Вопреки доводам ответчиков, в соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

Согласно п. 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил № 491). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил № 491). В пункте 15 Правил указано, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Согласно подп. «в» п. 112 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил.

При рассмотрении настоящего спора суд исходит из отсутствия допустимых и достаточных доказательств невыполнения работ или оказания ответчику услуг по содержанию жилищного фонда, ненадлежащего качества, в порядке, установленном ЖК РФ, с заявлением о перерасчете платы за услуг ответчики не обращались.

Представленное со стороны ответчика заявление о непринятии жилищных услуг № 2 не имеет отношения к периоду, за который заявлены требования о взыскании задолженности, а само по себе утверждение о том, что некоторые виды работ управляющей компанией выполнены не были, не влечет за собой освобождение от оплаты услуг по содержанию исходя из установленного тарифа.

Согласно ст. 186 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

С учетом данных свидетелем 

<

данные изъяты>. пояснений, который подтвердил факт подписания части актов приемки оказанных услуг, а также опроверг факт подписания части актов приемки оказанных услуг, при условии, что им факт оказания управляющей организацией услуг не оспаривался, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания актов приемки оказанных услуг подложными.

Также судом не усматривается оснований для удовлетворения ходатайства ответчиков о применении последствий срока исковой давности ввиду его добровольного применения истцов путем подачи уточненного искового заявления с уточнением периода задолженности с 01 января 2021 года по 31 мая 2024 года, что в пределах срока установленного ст.ст. 196, 200, 202 Гражданского кодекса РФ. 

Из части 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг начислены пени за период с 11 февраля 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 12 997,78 руб.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, иного расчета ответчиками не представлено, в связи с чем, суд принимает его в целях определения суммы пени.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков до 4 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежным поручениям от 09 декабря 2021 года № 5429 и 10 июля 2024 года № 3354 истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общей сумме 2 303,43 руб.

С учетом уточнения исковых требований в сторону уменьшения цены иска, а также с учетом положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 948,97 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН 

<

***>) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (23 

<

данные изъяты>) в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 19 317,30 руб., пени за период с 11 февраля 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 19 317,30 руб., пени за период с 11 февраля 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года