Дело № 2-1276/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 20 декабря 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре Мальцевой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика представителя администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельных участков, 

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района об установлении местоположения границ земельных участков.

Как следует из искового заявления: истцы являются сособственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, а ФИО1 № 

Стороны решили перераспределить земельные участки, то есть объединить и разделить на два самостоятельных земельных участка для чего обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета и дана рекомендация кадастровому инженеру внести исправления по техническому оформлению чертежей и исправления ошибок в ХМL-документ.

Кадастровый инженер внес изменения в межевой план, истцы повторно обратились ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) с заявлением о государственном кадастровом учете. На что получили отказ, мотивированный тем, что не устранены обстоятельства, послужившие основанием, для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, а именно: в представленном межевом плане образуемый земельный участок ЗУ 2 имеет ширину земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) 3 м, что противоречит Правилам землепользования и застройки. 

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Мировое соглашение между ФИО3 и ФИО1 о выделении земельного участка. При этом в собственность ФИО3 закрепляется земельный участок, 

<

данные изъяты> В собственность ФИО1 закрепляется земельный участок, 

<

данные изъяты>

В связи с тем, что в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют координаты узловых и поворотных точек границ, ссылки на Межевой план образуемых земельных участков в связи с чем не предоставляется возможным поставить на кадастровый учет земельные участки на которые было признано право собственности.

Кадастровый инженер ФИО4 подготовила новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что длины линий и координаты земельных участков, которые образуются на основании перераспределения земельных участков указанные в предыдущем межевом плане совпадают с описанием и площадью указанным в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ. В межевой план включено заключение кадастрового инженера и описание местоположения границ вновь образуемых земельных участков, которые образуются в результате перераспределения. 

Факт того, что один из образуемых участков вдоль фронта улицы менее 8 метров в связи с чем не соответствует нормам указанным в Правилах землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения, имеет место и уже давно еще до утверждения вышеуказанных правил. 

Без судебного решения не предоставляется возможным установить местоположение границ земельных участков, образуемых при перераспределении и закрепленных в их собственность определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть иск без их участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. и 1

<

данные изъяты>, а у ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО3 являются родственниками, они решили данные участки перераспределить, выйти из общедолевой собственности и обратились к кадастровому инженеру, для подготовки межевых планов, который им все подготовил, а при обращении истцов в Росреестр, для постановки земельных участков на кадастровый учет, им было отказано в производстве регистрационных действий по непонятной для них причине. В связи с чем, просит суд установить границы земельных участков, образованных путем перераспределения, согласно межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия.

Выслушав представителей и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

На основании ст. 35,36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь землю в собственности.

Как установлено в судебном заседании Тревога Д.А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1

<

данные изъяты> 

ФИО1 на основании договора дарения является собственником 

<

данные изъяты> 

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО1 о выделении земельного участка. В собственность ФИО3 был закреплен земельный участок, 

<

данные изъяты> В собственность ФИО1 закреплен земельный участок, 

<

данные изъяты> 

В связи с тем, что в определении Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют четкое и однозначное описания местоположения границ (координаты узловых и поворотных точек границ), ссылки на Межевой план образуемых земельных участков, земельные участки на которые было признано право собственности поставить на кадастровый учет не предоставляется возможным.

По обоюдному согласию сторон, являющихся родственниками (мать и сын), было решено перераспределить земельные участки, то есть объединить и разделить на два самостоятельных земельных участка, уйти от общей долевой собственности и распоряжаться земельными участками по своему усмотрению в связи с чем, ФИО3 и ФИО1 обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете. На что получили отказ, мотивированный тем, что в представленном межевом плане образуемый земельный участок ЗУ 2 имеет ширину земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) 3 м, что противоречит Правилам землепользования и застройки.

Кадастровый инженер ФИО4, работающая в составе юридического лица ООО «БкиТ», квалификационный аттестат № подготовила новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что длины линий и координаты земельных участков, которые образуются на основании перераспределения земельных участков совпадают с описанием и площадью указанным в определении Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение между собственниками участниками общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 о выделе земельных участков и признании права собственности на вновь образуемые земельные участки. В межевой план включено заключение кадастрового инженера и описание местоположения границ вновь образуемых земельных участков, которые образуются в результате перераспределения. 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Судом с достоверностью установлено, что по границам образуемых земельных участков стоят ограждения (заборы) и фактическое землепользование жилым домом, а также участками осуществляется в соответствии с этими ограждениями уже давно, по ним и были вынесены координаты в МП. Таким образом, факт того, что один из образуемых участков вдоль фронта улицы менее 8 метров и не соответствует нормам, указанным в Правилах землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения, имеет место еще до момента утверждения вышеуказанных правил и передвинуть либо увеличить ширину полученного при перераспределении земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) не предоставляется возможным в виду ужу сложившейся застройки данной территории.

В силу п.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д. 

При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, ФИО1 законны, обоснованы и подлежат полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района об установлении местоположения границ земельных участков, - удовлетворить.

Установить границы земельных участков, образованных путем перераспределения, на основании описания местоположения границ указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера №

Считать решение суда для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки: 

<

данные изъяты>

Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 

<

данные изъяты>

Зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев