Дело №2-3095/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.

при секретаре Горшениной И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения и прекращении права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор дарения квартиры 14 января 1997г. По Договору дарения истец (даритель) безвозмездно подарил ответчику (одаряемому - ...) в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Пензы ФИО6 29.11.1996г. по реестру №. Договор дарения нотариально удостоверен нотариусом г. Пензы ФИО6 14.01.1997г., запись в реестре №. Договор дарения зарегистрирован в муниципальном предприятии БТИ г.Пензы 15.01.1997г. реестровая книга №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской. Истец полагает, что имеются основания для расторжения договора в связи со следующими обстоятельствами. Договор не был фактически исполнен сторонами. Ответчик отказался принять квартиру, не принял ключи от квартиры. На протяжении времени с момента подписания договора дарения ответчик не осуществляет правомочия собственника квартиры, не несет бремя содержания имущества. Ответчик не вселился в квартиру и не проживает в ней, о чем свидетельствует справка «МУП Октябрьского района», в которой указано о том, что в спорной квартире зарегистрирован только истец. .... ... в течении длительного времени уклоняется от общения, отношения не поддерживает, ..., на все обращения к ней отвечает, что ей ничего не надо. Последняя попытка истца примерно два года назад восстановить отношения закончилась тем, что ответчик не впустила ... в дом и от разговора отказалась. При совершении дарения истец и предположить не могла, .... Истец в течение всего времени проживания в указанной квартире самостоятельно несет бремя содержания имущества, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает все коммунальные платежи. Поскольку не является собственником спорной квартиры, не может воспользоваться полагающимися ей льготами. Предложение о расторжении договора дарения было направлено почтой 22 августа 2017г. Однако ответа до настоящего времени не получено. Ссылаясь на ст. ст. 450, 452 ГК РФ, ФИО1 просит расторгнуть договор дарения квартиры от 14 января 1997г.; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и возвратить квартиру в собственность истца.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ... ФИО2 не приняла от нее в дар квартиру, а она после заключения договора ... вынуждена сама оплачивать все расходы за спорную квартиру, лишившись положенных льгот. Она постоянно проживает в данной квартире, никуда не выезжала из- нее, ответчик в квартиру не вселялась и не несла расходов по оплате коммунальных услуг и по содержанию данной квартиры. Она пыталась несколько раз поговорить ..., но она не желает с ней общаться и говорит делайте с квартирой что хочешь, ей ничего не нужно. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что сама пыталась поговорить с ... по поводу квартиры и договора дарения, однако она не желает общаться и говорит, что квартира ей не нужна. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии неявившегося ответчика. 

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом согласно ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. О том, что данные статьи участвующим в деле лицам разъяснены и понятны, в материалах дела имеются их расписки.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник обладает правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом: дарить, продавать, завещать его.

В соответствии с положениями ст.ст.421, 425 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным после достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям в надлежащей форме.

Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 14 января 1997 г. между дарителем ФИО1 и одаряемой ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарила ... ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,6 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты. Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в муниципальном предприятии БТИ г. Пензы 15.01.1997 г. в реестровой книге № за №. 

Положения ст. 450 ГК РФ предусматривают, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований указывает, что ответчик ФИО2 не приняла от нее в дар квартиру, а она после заключения договора ... вынуждена сама оплачивать все расходы за спорную квартиру, лишившись положенных льгот. Она постоянно проживает в данной квартире, никуда не выезжала из- нее, ответчик в квартиру не вселялась и не несла расходов по оплате коммунальных услуг и по содержанию данной квартиры. 

В соответствии со ст. 573 ГК РФ, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 

Согласно справки паспортиста ООО «МУП Октябрьского района г. Пензы» от 19.07.2017 г., по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована только истец ФИО1, ответчик (одаряемый ФИО2) зарегистрированной в квартире не значится. 

На основании показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, пояснивших каждый в отдельности, что ФИО1 постоянно проживала в квартире по 

<

адрес>, оплачивала расходы по ее содержанию, коммунальные платежи, ... никогда в данной квартире не проживала, не вселялась, оснований не доверять которым у суда не имеется, установлено, что ответчик и одаряемая ФИО2 после заключения договора в квартиру не вселилась, в нее не приходит, за ее состоянием не следит. С ... дарителем ФИО1 ФИО2 отношения не поддерживает, в гости не приходит и не помогает.

Кроме того, истцом представлены подлинники квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг и платежные документы об их оплате. 

Ответчик ФИО2, не явившись в судебное заседание, возражения относительно заявленных требований не представила, доказательства и доводы истца не опровергла, в том числе о принятии спорной квартиры в дар, получении от нее ключей, несении расходов на ее содержание и вселении в квартиру. 

На основании изложенного, проверив представленные сторонами доказательства, суд с учетом принципа состязательности гражданского процесса и равноправия его сторон, приходит к выводу, что ответчик ФИО2 заключив с истцом ФИО1 договор дарения от 14.01.1997 г. квартиры по адресу: 

<

адрес>, указанную квартиру в дар не приняла, отказавшись от исполнения договора дарения и получения дара. Об этом, по мнению суда, свидетельствует отсутствие в течение длительного времени (более 20 лет) со стороны ФИО2 действий, направленных на владение и пользование даром, необходимых исходя из характера передаваемого имущества. 

В связи с чем, с учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, расторжении договора дарения от 15.01.1997 г., заключенного между сторонами, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, и возврате ее в собственность дарителя. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>, от 15.01.1997 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1.

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года. 

Председательствующий