Дело № 2-1438/2025

(УИД) 45RS0008-01-2025-001739-73 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кетовский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Стенниковой Л.М.,

при секретаре Анашкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 7 октября 2025 г. в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), 

<

адрес> силу приобретательной давности мотивируя тем, что ему и членам его семьи на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В последующем адрес квартиры был изменен Администрацией Железнодорожного сельсовета Кетовского района Курганской области с «

<

адрес>» на «

<

адрес>». Истец пользуется данной квартирой с 1985 года, несет расходы по ее содержанию, однако зарегистрировать право собственности на нее не может. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, для участия в судебном заседании направил своего представителя ФИО5, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления, в которых выразили согласие с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица – Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отношения к иску не выразил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья в собственность Введенским объединением по заготовке и переработке древесины передана безвозмездно в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 40,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Железнодорожного сельсовета Кетовского района Курганской области, в связи с упорядочением адресного хозяйства квартира общей площадью 40,9 кв.м, принадлежащая ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время расположена по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ныне – муниципальный округ), 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 59,4 +/-0,1 кв.м. 

Право собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

По информации Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области спорная квартира не является муниципальной собственностью.

Факт проживания истца и членов его семьи подтверждается имеющейся в материалах дела копией выписки из похозяйственной книги на указанное домовладение.

О нарушении прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (около 40 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 59,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.

Судья Л.М. Стенникова