Дело № 2-385/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 января 2024 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании коммунальных услуг, неосновательного обогащения,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 о взыскании коммунальных услуг, неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, реестровый № Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером № Однако жильцы квартиры (далее-Ответчики), заселенные прежним собственником (наследодателем), отказались освобождать занимаемую ими квартиру, право собственности на которое перешло ФИО1 в порядке наследования по закону. В связи с этим ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения. Решением судьи Центрального районного суда 

<

адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены, выселению подлежат ФИО3, ФИО2 и ФИО6 (несовершеннолетний сын ФИО2). Не согласившись с решением суда первой инстанции, Ответчики обратились с апелляционной жалобой в суд. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 оставлено без изменения. Однако по настоящее время Ответчики отказываются выселиться из квартиры, коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем, образовалась задолженность. На сегодняшний день ФИО1, являясь собственником квартиры, лишен прав, предоставленных действующим гражданским законодательством собственнику недвижимого имущества, и несет только обязанности собственника жилого помещения, что противоречит принципу законности и справедливости. В результате противоправных действий Ответчиков, выразившихся в отказе выселиться из квартиры и неоплате коммунальных услуг за период незаконного проживания и пользования квартирой (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО1 нанесен реальный ущерб в виде задолженности за коммунальные услуги. Задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме составляет 244 597,11 руб., из них: 1. задолженность за отопление и горячую воду (АО «ДГК») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 644,76 руб., а также пени в размере 4 644,14 руб. 2. задолженность за пользование электрической энергией (ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт») за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 777,09 руб. 3. задолженность за пользование электрической энергией (ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 504,36 руб. 4. задолженность по оплате пени за просрочку платежей в сумме 667,15 руб. (ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт»). 5. начисления пени за жилье и коммунальные услуги (ООО «УКЖКХ СЕРВИС-ЦЕНТР») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 846,97 руб. 6. задолженность за жилье и коммунальные услуги (ООО «УКЖКХ СЕРВИС-ЦЕНТР») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 512,64 руб. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование Ответчиками для проживания квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, с 04.2019 г. по настоящее время без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением, а именно выгодой в виде экономии арендной платы за квартиру, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом. Поскольку Ответчики по настоящее время не выселились из квартиры, расчет среднестатистический цены за аренду квартиры произведен на ДД.ММ.ГГГГ Исходя из среднестатистических цен на основании расчетных данных по данным анализа рынка в 

<

адрес> стоимость аренды квадратного метра квартиры в 

<

адрес> в сентябре 2023 года составляет 552 руб. за 1 м2. Таким образом, арендная плата в месяц составляет 18 160,8 руб. (552 руб. * 32,9 м2), а за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.2023 гг. арендная плата в сумме составляет 544 824 руб. (30 мес. * 18 160,8 руб. = 544 824 руб.). Ответчиками, незаконно проживающими в квартире, совместно причинен вред. На основании изложенного, взыскать с Ответчиков солидарно реальный ущерб в виде задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 244 597,11 руб. Взыскать с Ответчиков солидарно неосновательное обогащение в виде экономии арендной платы за квартиру в размере 544 824 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по всем известным адресам, судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставили и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Однако заказные письма, направленные ответчику, возвращены в адрес суда. 

С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, а также мнения представителя истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН. Основание: свидетельство о праве на наследство по закону. 

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением 

<

адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Выселить ФИО3, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения, с сохранением за ними права пользования указанным жилым помещением сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, на сегодняшний день ответчики ФИО2, ФИО3 отказываются выселяться из спорного жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем, образовалась задолженность за коммунальные услуги, доказательства обратного суду ответчиками не предоставлено. 

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В результате противоправных действий Ответчиков, выразившихся в отказе выселиться из квартиры и неоплате коммунальных услуг за период незаконного проживания и пользования квартирой (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО1 нанесен реальный ущерб в виде задолженности за коммунальные услуги, поскольку в силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно предоставленном расчету, задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме составляет 244 597,11 руб., из них: задолженность за отопление и горячую воду (АО «ДГК») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 644,76 руб., а также пени в размере 4 644,14 руб.; задолженность за пользование электрической энергией (ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 777,09 руб.; задолженность за пользование электрической энергией (ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 504,36 руб.; задолженность по оплате пени за просрочку платежей в сумме 667,15 руб. (ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт»); начисления пени за жилье и коммунальные услуги (ООО «УКЖКХ СЕРВИС-ЦЕНТР») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 846,97 руб.; задолженность за жилье и коммунальные услуги (ООО «УКЖКХ СЕРВИС-ЦЕНТР») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 512,64 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 325 Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. 

Доказательства со стороны ответчиков о том, что за спорный период у них отсутствует задолженность по оплате за коммунальные услуги, суду не предоставлены, так и в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств оплаты данных платежей в полном объеме.

Таким образом, ответчиками не представлено доказательств незаконности начисления платы за коммунальные услуги за указанный период. Доказательств того, что ответчики были лишены возможности вносить плату за коммунальные услуги в спорный период суду не представлено. Как не представлено доказательство, того что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества и потребитель коммунальных услуг обращался за перерасчетом начислений.

Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера, ответчиками суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчиков солидарно в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 597, 11 руб.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчиков солидарно неосновательного обогащения в виде экономии арендной платы за квартиры в размере в размере 544 824 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему: 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ФИО2, ФИО3 возникла после вступления решения Центрального районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о выселении в законную силу, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Однако обстоятельств того, что ФИО1 предоставлял жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, судом не установлено, ФИО1 возражал против проживания ФИО2, ФИО3 в спорной квартире.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ФИО2, ФИО3, размер которого подлежал определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Исходя из среднестатистических цен на основании расчетных данных по данным анализа рынка в 

<

адрес> стоимость аренды квадратного метра квартиры в 

<

адрес> в сентябре 2023 года составляет 552 руб. за 1 м2. 

Согласно предоставленного истцу расчету, арендная плата в месяц составляет 18 160,8 руб. (552 руб. * 32,9 м2), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в сумме составляет 544 824 руб. (30 мес. * 18 160,8 руб. = 544 824 руб.), проверив предоставленный расчет, суд принимает его во внимание, вместе с тем, не соглашается с периодом взыскания арендной платы, как было установлено ранее, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после вступления решения Центрального районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о выселении в законную силу, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде экономии арендной платы за квартиру в размере 272 412 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.2023 (15 мес. * 18 160,8 руб. = 272 412 руб.).

Суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании коммунальных услуг, неосновательного обогащения заявлены законно и обоснованно, в связи с чем подлежат удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании коммунальных услуг, неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать солидарно ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 597,11 рублей, неосновательное обогащение в виде арендной платы за квартиру в размере 272 412 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 23.01.2024.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания 

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2024 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-006120-38

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-385/2024 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска