Дело № 2-91/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Цециной М.Н.

с участием истца ФИО7,

третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 9 по Тверской области, ФИО8, администрации сельского поселения Киверичи Рамешковского района Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 9 по Тверской области с указанным выше иском, свои требования мотивирует тем, что он зарегистрирован и проживает по адресу: (адрес) с (дата). Квартира ему была предоставлена колхозом «Искра», где он работал механизатором. Сначала колхоз высчитывал оплату за квартиру из его заработной платы, а потом в 1993 году эти удержания прекратились. В 1993 году колхоз «Искра» был - ликвидирован, а на базе колхоза образовалось крестьянское хозяйство «Новая искра», учредителем которого является председатель колхоза «Искра», на баланс крестьянского хозяйства «Новая искра» квартира не передавалась. После смерти ФИО2 фермерское хозяйство «Новая Искра» приобрела в наследство его дочь ФИО3 став индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Я Его квартира на баланс крестьянского фермерского хозяйства «ФИО2» также не принималась. Таким образом со времени ликвидации колхоза «Искра», и по настоящее время квартира никому не принадлежит, то есть не имеет собственника.

(дата) на основании постановления № администрации Ивановского сельского Совета Рамешковского района Тверской области итсцу в собственность был передан земельный участок площадью 4000кв.метров, на котором находится занимаемая его семьёй квартира. 

Со времени ликвидации колхоза «Искра», то есть с 1993 года, и по настоящее время он с семьёй постоянно проживает в вышеуказанной квартире, которая является бесхозной. Все эти прошедшие 30 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается квартирой как своей собственной. Содержит квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии, периодически производит ее ремонты, оплачивает налоги за земельный участок.

Истец полагает, что поскольку он на протяжении 30 -ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, распоряжется и пользуется указанной квартирой, то приобрел право собственности на данную квартиру, не имеющую собственника.

Просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру. 

Определением суда от 18.05.2017 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация сельского поселения Киверичи Рамешковской района Тверской области, администрация Рамешковского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом (адрес), ИП ФИО8

Представители ответчиков Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области, администрации сельского поселения Киверичи, администрации Рамешковского района, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что со времени ликвидации колхоза «Искра», то есть с 1993 года и по настоящее время он с семьей постоянно проживает в спорной квартире, которая является бесхозной. Все эти 30 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, распоряжается квартирой как своей собственной. Содержит квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии, периодически производит ее ремонт, оплачивает налоги на земельный участок. Право собственности на земельный участок им зарегистрировано 11 марта 2013 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Поскольку он на протяжении 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, распоряжается и пользуется квартирой, считает, что приобрел право собственности на указанную квартиру, не имеющую собственника. 

В судебном заседании третье лицо ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, суду пояснила, что так же зарегистрирована и проживает по адресу: (адрес) с (дата). Квартира эта была предоставлена .... ФИО7 колхозом «Искра», где он работал механизатором. В начале колхоз высчитывал оплату за квартиру, а потом с 1993 года эти удержания прекратились. В 1993 году колхоз «Искра» был ликвидирован, на его образовалось крестьянское хозяйство «Новая искра», учредителем которого является председатель колхоза «Искра» ФИО2. Квартира на баланс крестьянского хозяйства «Новая искра» не передавалась. ФИО2 умер и после его смерти хозяйство приобрела ФИО3, став индивидуальным предпринимателем главой крестьянско- фермерского хозяйства «Я.» Спорная квартира на баланс крестьянского фермерского хозяйства «Я не принималась. (дата) на основании постановления № администрации Ивановского сельского Совета Рамешковского района мужу в собственность был передан земельный участок площадь 4000 кв. метров, на котором находится занимаемая их семьей квартира, что подтверждается выданным свидетельством № от (дата) на право собственности на землю. С 1993 года и по настоящее время их семья постоянно проживает в вышеуказанной квартире, которая является бесхозной. Все эти 30 лет ее муж добросовестно, открыто и непрерывно владеет, распоряжается квартирой как своей собственной, содержит квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производит ее ремонт. Поскольку ее муж, а также вся их семья а протяжении 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, распоряжается и пользуется квартирой, полагала, что ее муж ФИО7 приобрел право собственности на указанную квартиру. 

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что он приехал жить в (адрес) в (дата), семью Г-вых знает очень хорошо, они - соседи. Спорную квартиру семье Г-вых предоставил колхоз «Искра». Когда он приехал жить в (адрес), они уже там жили и живут более 30 лет. С 1993 года колхоз перестал брать плату за квартиру, реорганизовался в крестьянское хозяйство «Новая искра». Глава крестьянского хозяйства «Новая Искра» ФИО2 умер и после его смерти хозяйство приобрела ФИО3, став индивидуальным предпринимателем главой крестьянско- фермерского хозяйства «Я Ему известно, что квартира и другие дома не передавались на баланс крестьянского хозяйства «Новая искра». Дома остались бесхозными, в том числе и квартира, в которой проживают Г-вы. Эти дома хотела взять на свой баланс Администрация Рамешковского района, но не взяла. Оказалось, что дома, принадлежащие колхозу, стоят на частной земле. Семья ФИО7 проживает постоянно в квартире, пользуется квартирой как собственники, следит за квартирой, производит ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании дала аналогичные показания. 

Суд, выслушав истца, третье лицо ФИО1 исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что по адресу: (адрес) имеется трехкомнатная квартира, общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ...., кадастровым паспортом ....

Право собственности на указанную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано ....

Согласно свидетельству на право собственности на землю .... выписки из постановления администрации Ивановского сельского Совета № от (дата) .... кадастровому паспорту земельного участка .... свидетельству о государственной регистрации права .... земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., на котором расположена спорная квартира, принадлежит ФИО7 

Из справок администрации сельского поселения Киверичи Рамешковского района Тверской области следует, что по адресу: (адрес), зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает ФИО7 .... данная квартира не является муниципальной собственностью сельского поселения Киверичи Рамешковского района (....

Согласно сообщению администрации Рамешковского района Тверской области спорная квартира в собственности муниципального образования «Рамешковский район» не передавалась. 

Участники процесса подтвердили суду тот факт, что спорное жилье изначально принадлежало колхозу «Искра». В 1985 году квартира, расположенная по адресу: (адрес), была предоставлена колхозом ФИО7 для проживания.

В 1992 году колхоз «Искра» был реорганизован в объединение коллективных предпринимателей - ОКП колхоза «Искра», что подтверждается постановлением администрации Рамешковского района от (дата) о перерегистрации колхоза в ОКП, протоколом общего собрания работников колхоза от (дата) о реорганизации.

При этом жилые помещения, принадлежащие колхозу «Искра», в том числе квартира, в которой проживал ФИО7, по акту передачи от (дата) переданы от колхоза «Искра» в объединение коллективных предпринимателей ОКП колхоза «Искра». 

Передача жилого фонда при реорганизации от колхоза в ОКП не противоречит нормам п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, п. 2 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», которые предусматривают право сельхозорганизаций передать жилой фонд в муниципальную собственность, но не обязанность.

В 1992 году организовано КФХ А Деятельность крестьянского фермерского хозяйства А. прекращена в 2012 году (выписка из ЕГРЮЛ). 

В 1993 году организовано КФХ М. (постановления администрации Рамешковского района от (дата) о предоставлении земельного участка от (дата) о регистрации КФХ). Доказательств того, что жилой фонд передавался в КФХ М. суду не предоставлено. Сведения в ЕГРИП на М. в МИФНС России № 12 по Тверской области отсутствуют. 

Согласно договору о создании крестьянского хозяйства «Новая Искра» ФИО7 стали членами КФХ «Новая Искра». 

(дата) жилой фонд ОКП «Искра», в том числе спорная квартира, передается в КФХ «Новая Искра», что подтверждается решениями внутрихозяйственной комиссии, списком жилого фонда, актом передачи жилого фонда крестьянскому хозяйству «Новая Искра».

(дата) глава КФХ «Новая Искра» - ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

ФИО3 в порядке ст. 1179 ГК РФ, приняла наследство после смерти ФИО2 путем подачи заявления нотариусу. Право собственности на квартиру, в которой проживает ФИО9, ФИО3 путем получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону, не оформляла. 

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры с 1985 года, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру № 2 (два), общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., находящуюся по адресу: (адрес) кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 июня 2017 года

Судья Т.М. Волкова

Решение в законную силу не вступило.