Дело № 2-76/2020

УИД 24RS0047-01-2020-000041-53

Решение

 

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 14 сентября 2020 года 

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре судебного заседания Яриной Р.Г. 

с участием 

представителя истца администрации Северо-Енисейского района ФИО6

ответчиков ФИО7, ФИО8

представителя органа опеки и попечительства управления образования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края – Ткаченко К.Э.

прокурора Сайфулина Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования и не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании суммы неосновательного обогащения, штрафа, 

установил:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с требованием к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, признании ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением и ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселении ФИО4, взыскании с ФИО7 неосновательного обогащения в сумме 11227,66 руб., штрафа в размере 10000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района. 25.12.2017 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО7 (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 828 (далее - договор найма) на срок с 25.12.2017 г. по 24.11.2018 г., сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В спорное жилое помещение ответчики не вселились, по месту жительства в нем не зарегистрировались. В спорном жилом помещении без законных оснований и без разрешения наймодателя проживает ответчик ФИО9, зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчики спорное жилое помещение в администрацию 

<

адрес> не сдали. В нарушение п. 2.2.3 договора найма, требований ст. 678 ГК РФ ст.154 ЖК РФ ответчик ФИО7 не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения. Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 25.11.2018 года, а жилое помещение до настоящего времени администрации Северо-Енисейского района не сдано, сумма необоснованного обогащения ответчиков на 17.12.2019 года составляет 11227,66 руб. 09.12.2019 года истец в адрес ответчиков направил претензионное письмо №8334-а, в котором истец предложил ответчикам в течение 5 дней с момента получения претензионного письма погасить в полном объеме задолженность по оплате за наем жилого помещения, оплатить штраф за невыполнение обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12, 2.2.13 договора найма в размере 10000 руб. Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 не проживая в указанном жилом помещении, не освобождая его, не внося плату за наем, а ответчик ФИО4 незаконно проживая в спорном жилом помещении и не освобождая его, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на изложенное в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО8, ФИО7 исковые требования администрации Северо-Енисейского района признали в полном объеме, пояснили, что у них не было времени освободить жилое помещение и сдать его в администрацию, они в нем уже давно не проживают. 

Представитель органа опеки и попечительства управления образования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Ткаченко К.Э., не возражала против удовлетворения требований администрации, считая их законными и обоснованными.

Остальные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суд не известили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, либо об отложении рассмотрения дела, не заявили. 

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно следующее.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества № 1400 от 12.12.2019 года.

25.12.2017 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО7 (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 828 (далее - договор найма) на срок с 25.12.2017 г. по 24.11.2018 г., сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 6.1 договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания рока договора найма, указанного в п. 1.3 договора найма, то есть с 25.11.2018 года.

В соответствии с пунктами 3.1.1-3.1.8 договор найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных п 2.2 договора найма, в том числе пункта 2.2.13 договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течении трех дней со дя прекращения действия договора. то есть до 27.11.2018 года.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 677 ГК РФ, статьями 680, 684-687 ГК РФ. Закон выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок, до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав. Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя. Закон также не обязывает наймодателя объяснять причину принятия такого решения.

В спорное жилое помещение ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО5 не вселились, по месту жительства в нем не зарегистрировались.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 24.11.2018 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В 2019 году жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без согласия собственника сдано ответчиком ФИО3 в поднаем ФИО4, что подтверждается актом от 11.12.2020 года.

В связи с тем, что ответчик ФИО7 самовольно, без разрешения администрации Северо-Енисейского района вселил в спорное жилое помещение ответчика ФИО4, решения о предоставлении последнему спорного жилого помещения администрацией не принималось, ФИО4 не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

09.12.2019 года в адрес ответчика ФИО7 было направлено письмо исх. № 8334-а о необходимости в течении 5 (пяти) рабочих дней погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения, освободить жилое помещение, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации Северо-Енисейского района. 17.12.2019 года указанное письмо получено ответчиком ФИО7 

Согласно пункту 2.2.12. договора найма №828, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

Согласно пункту 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 24.11.2018 г., а жилое помещение не сдано администрации Северо-Енисейского района до настоящего времени, ответчик пользуясь спорным жилым помещением не вносил платежи за найм жилого помещения, следовательно, ответчик обогатился в результате незаконного владения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

Поскольку ответчик использовал указанное жилое помещение без установленных оснований и не вносил оплату за найм жилого помещения, администрация Северо-Енисейского района вправе взыскать сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно расчету от 17.12.2019 года неосновательное обогащение ответчика перед администрацией Северо-Енисейского района составило сумму 11227 рублей 66 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины. Решение состоялось в пользу истца, следовательно, с ответчика ФИО7 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 749,08 рублей, исходя из удовлетворенных требований, а с ответчиков ФИО1 и ФИО4 – по 300 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования и не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании суммы неосновательного обогащения, штрафа, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № 828 от 25.12.2017 года, заключенный администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края с ФИО3 в отношении жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Признать ФИО7, ФИО8, несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Выселить ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу администрации Северо-Енисейского района неосновательное обогащение за период с 25.11.2018 года по 30.11.2019 года в сумме 11227,66 руб., штраф в размере 10000 руб.

Взыскать с ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 749,08 рублей, а с ФИО1 и ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 рублей с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2020 года. 

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда 

Красноярского края Л.В.Иванова