Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-2191/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2018 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Антоновой Ж.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истица является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>

В квартире, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: между помещениями № (санузел) площадью 3,7 кв.м. и помещением № (кухня)площадью 5,4 кв.м. (номера до перепланировки) демонтированы ненесущая перегородка, газовые и санитарно-технические приборы, установлена новая ненесущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 3,2 кв.м., № (кухня) площадью 5,3 кв.м.; в помещении № (кухня) установлены новые газовые и санитарно-технические приборы; в помещении № (служебное) площадью 4,2 кв.м. (номер до перепланировки) установлены новые санитарно-технические приборы, в результате чего назначение помещения изменилось - № (санузел); площади жилых помещений № и № изменились за счет восстановления отопительной печи.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая - 38,7 кв.м., жилая - 26,1кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью - 38,7 кв.м., жилой -26,1 кв.м. в многоквартирном доме литера «С» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует, было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просит суд сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью -38.7 кв.м.

В судебное заседание истица поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Новочеркасска- ФИО2, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права (л.д. 22).

В квартире, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: между помещениями № (санузел) площадью 3,7 кв.м. и помещением № (кухня)площадью 5,4 кв.м. (номера до перепланировки) демонтированы ненесущая перегородка, газовые и санитарно-технические приборы, установлена новая ненесущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 3,2 кв.м., № (кухня) площадью 5,3 кв.м.; в помещении № (кухня) установлены новые газовые и санитарно-технические приборы; в помещении № (служебное) площадью 4,2 кв.м. (номер до перепланировки) установлены новые санитарно-технические приборы, в результате чего назначение помещения изменилось - № (санузел); площади жилых помещений № и № изменились за счет восстановления отопительной печи.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая - 38,7 кв.м., жилая - 26,1кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

В соответствии с выводами заключения эксперта В. от 

<

дата>, установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью - 38,7 кв.м., жилой -26,1 кв.м. в многоквартирном доме литера «С» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Самовольную перепланировку с переустройством в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> возможно сохранить

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью -38,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено «22» июня 2018 г.

Судья: