Копия

Дело № 2-1117/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 26 мая 2020 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Евдокимовой А.Ф.

с участием представителя истца ООО «СалаватЖилСервис» - ФИО1, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов, 

установил:

ООО «СалаватЖилСервис» обратилось с данным иском в суд, требования мотивированы тем, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с 01.01.2007 управляет многоквартирным домом по (адрес) г.ФИО8. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписки из ЕГРН сособственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу г.ФИО8 (адрес) являются ФИО13 доли, ФИО4 ? доли, ФИО14 ? доли, согласно выписки ЕГРН. В спорном жилом помещении зарегистрированы собственник ФИО2, дочь ФИО4, внучки ФИО6, ФИО7. Ответчик ФИО3 получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Судебные приказы ..., ... от 00.00.0000 отменены, в связи с поступившими возражениями от должника ФИО4. Общий сумма долга за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составила 462000,19 рублей (231081,86 рублей долг + 230918,33 рублей пени). Соразмерно ? доли задолженность по коммунальным платежам ответчика ФИО3 составила 115500,04 руб. Общая задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 вместе с начисленными пенями составила 20810 рублей (17309,76 рублей долг + 3500,24 рублей пени). Соразмерно ? доли задолженность ответчика ФИО4 по оплате взносов за капитальный ремонт составила 5202,5 рублей.

Истец просил взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 115500,04 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 5202,5 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3614 рублей, почтовые расходы в размере 331,54 руб.

В судебном заседании представитель истца действующая по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2016 по 30.06.2019 в сумме 57770,46 рублей, пени в сумме 57729,58 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2016 по 30.06.2019 в сумме 4327,44 рублей, пени в сумме 875,06 рублей, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, просила снизить размер пени, предоставив документы о наличии на иждивении несовершеннолетнего ребенка инвалида. 

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела ... мирового судьи судебного участка ... по г.Салават считает уточненные исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником ? доли жилого помещения расположенного по адресу: г.ФИО8, (адрес), что сторонами не оспаривается. В качестве управляющей компании многоквартирного (адрес) г.ФИО8 с 00.00.0000 избрано ООО «СалаватЖилСервис».

Согласно карточки квартиросъемщика от 00.00.0000, выданной ООО «СалаватЖилСервис» в жилом помещении расположенном по адресу г.ФИО8, (адрес) ФИО3 зарегистрирована с 00.00.0000 Лицевой счет ... открыт на ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка ... по г.ФИО8 РБ от 00.00.0000 отменен судебный приказ ... от 00.00.0000 о взыскании с ФИО4 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 115500,04 рублей, судебные расходы в размере 1755руб., в связи с поступившими возражениями от должника.

Определением мирового судьи судебного участка ... по г.ФИО8 РБ от 00.00.0000 отменен судебный приказа ... от 00.00.0000 о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5202,50 рублей, судебные расходы в размере 200 руб., в связи с поступившими возражениями от должника.

Предоставление ООО «СалаватЖилСервис» ответчику слуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено, также подтвержден факт проживания в жилом помещении расположенном по адресу г.ФИО8, (адрес).

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного ООО «СалаватЖилСервис» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг, по выписке из лицевого счета, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 начислено по (адрес) г. ФИО8, всего за коммунальные услуги и содержание жилого помещения 231081,86 рублей, за период времени с 00.00.0000 по 00.00.0000 взносы за капитальный ремонт в размере 17309,76 рублей. 

Поскольку доля ответчика ФИО4 составляет ?, то соразмерно доли задолженность ответчика по выписке из лицевого счета, за период с 01.06.2016 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения составляет 57770,46 рублей, за период времени с 01.06.2016 по 30.06.2019 взносы за капитальный ремонт в размере 4327,44 рублей. 

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд основании для признания его неправильным не усматривает, ответчиком данный расчет не оспорен.

В этой связи, суд приходит к выводу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение за период времени с 01.06.2016 по 30.06.2019 в размере 57770,46 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт с ответчика в размере 4327,44 рублей.

Далее. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Кроме того, ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о снижении размера пени, представлены документы о наличии на иждивении несовершеннолетнего ребенка инвалида, данный факт подтверждается свидетельством о рождении ФИО6, 00.00.0000 г.р. (IV-AP ... от 00.00.0000), справкой ФКУ ГБ МСЭ по РБ ... от 00.00.0000 об инвалидности. 

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «СЖС» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по взносам на капитальный ремонт до 10000 руб.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из положений ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в этой связи с ответчика в пользу ООО «СалаватЖилСервис» следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 3614 руб., почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления в размере 331,54 руб., подтвержденные документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «СалаватЖилСервис» с ФИО4 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2016 по 30.06.2019 в размере 57770 руб. 46 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2016 по 30.06.2019 в размере 4327 руб. 44 коп., сумму неустойки (пени) в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3614 руб., почтовые расходы в размере 331 руб. 54 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий, подпись Е.ФИО5 

Верно. Судья Е.ФИО5

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2020

Решение не вступило в законную силу 26.05.2020 Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу ____________Секретарь суда:

Судья _________________Е.ФИО5

Подлинник решения в гражданском деле №2-1117/2020 (УИД 03RS0015-01-2020-001138-50) Салаватского городского суда РБ.