2-25/2024

57RS0006-01-2024-000019-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года пгт. Залегощь Орловской области

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Семилеткиной О.В., при секретаре Царевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Залегощенского района Орловской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 13.09.2001 между ФИО1 (ФИО4) и С.А.М, которой спорная квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году брак между истцом и ФИО3 расторгнут. С 2001 года истец непрерывно владеет квартирой, несет бремя содержания имуществом, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает налоги. За весь период проживания никаких споров о правах на квартиру бывшим собственником или её наследниками не заявлялись. Просит признать право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Залегощенского района Орловской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, поскольку проживает за пределами Орловской области. Против удовлетворения исковых требований не возражает, подтверждает, что квартира была продана ФИО6, но не была оформлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признании исковых требований, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ним и истцом был расторгнут брак, однако в 2001 году при покупке спорной квартиры у них имелась договоренность, что данная квартира является личной собственностью истца, что подтверждается договором купли-продажи от 13.09.2001. С 2021 года данной квартирой пользуется истец.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Добросовестность владения предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями (постановление Конституционного суда № 48-П от 26.11.2020).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.М выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно данным ЕГРН квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности С.А.М

ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО7 А заключен брак, с присвоением жене фамилии ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между С.А.М и ФИО8 заключен договор купли - продажи квартиры №, расположенной в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ С.А.М умерла. Единственным наследником первой очереди её имущества является дочь ФИО2, которой и были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Среди данных свидетельств спорной квартиры не значится. 

После заключения брака в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 сменила фамилию на ФИО10.

Согласно налогового уведомления от 20.07.2023, ФИО1 является плательщиком налога на имущество: квартиры с кадастровым номером №, расположенной в 

<

адрес>.

Кроме того, из сохранившихся квитанций за 2012, 2013, 2016, 2023 года следует, что по данном адресу на истца открыт лицевой счет, по которому она производит оплату коммунальных платежей. 

В судебном заседании свидетель А.К.С. пояснила, что она проживает в доме напротив. В начале 2000 годов истец приобрела спорную квартиру, куда переехала совместно с мужем, с которым в дальнейшем развелась. С тем пор ФИО1 постоянно проживает в данной квартире, делает там ремонт, провела воду, сменила печное отопление.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщенных указанным свидетелем, поскольку его показания согласуются с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании. 

Все исследованные в судебном заседании доказательства суд считает допустимыми и достаточными для разрешения спора.

Пунктом 15 и абзацем первым п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ранее являлась С.А.М, которая заключила договор купли-продажи с истцом ФИО6 не оформив его надлежащим образом, однако покупатель с 13.09.2021, то есть на протяжении более 15 лет, считая себя добросовестными приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилищем, как своим собственным. 

При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Залегощенского района Орловской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серия № №, выданный УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет составлено в течение 5 дней со дня оглашении его резолютивной части. 

Председательствующий О.В. Семилеткина

Полный текст решения изготовлен 21.03.2024