УИД: 68RS0№-03 Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре Кузьмина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фаворит» о взыскании неустойки, штрафных санкций, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фаворит» о взыскании неустойки в размере 924714 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 26.08.2016г. между ООО «Фаворит» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

31.01.2017г. между ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор цессии, предметом которого является двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на 5 этаже в осях 2-4, Г-Д 

<

адрес>, площадью 61,5 кв.м.

Стоимость данной квартиры согласно договора составила 2152500 рублей

Согласно п.2.3 договора участия в долевом строительстве срок сдачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг., однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно п.5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить убытки. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о выплате неустойки, которая по настоящее время не исполнена.

Размер просрочки за период с 26.08.2016г. по 27.07.2020г.составил 924714 рублей (2152500 руб. х 1432 дня х 2 х 1/300 х 4,5%).

Также, в соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств, в размере 5000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО4 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО «Фаворит» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на заявленные исковые требования не представлено, что дает суду возможность рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Закона).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В рамках выше обозначенных обязанностей застройщика, последний обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, который должен быть единым для участников данного долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст. 6 Закона). 

Судом установлено, что 26.08.2016г. между ООО «Фаворит» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: 

<

адрес>.

В силу данного договора ООО «Фаворит» было обязано не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства в виде двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на пятом этаже, в осях 2-4, Г-Д, проектной площадью 61,5 кв.м.

ФИО3, в соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве, были внесены денежные средства в полном объеме в размере 2152500 рублей.

31.01.2017г. между ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор цессии. Согласно которому истец принял в полном объеме права и обязанности по договору № от 26.08.2016г. участия в долевом строительстве на вышеуказанную квартиру

На основании п.2.3 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Несмотря на полную и своевременную оплату объекта долевого строительства, застройщик в нарушение условий договора не передал ФИО1 в срок, установленный договором долевого участия, что является нарушением обязательства, влекущим право требования неустойки в соответствии с приведенными выше положениями ст. 6 Закона.

27.07.2020г. ФИО1 в адрес ООО «Фаворит» была направлена досудебная претензия о необходимости оплаты неустойки в сумме 924714 рублей.

При этом, как установлено судом, истец просит взыскать с ответчика неустойку с момента заключения договора, то есть с 26.08.2016г.

Закон об участии в долевом строительстве не устанавливает сроки рассмотрения застройщиком требований по выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта строительства. Однако в соответствии с ч.1 ст.31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Однако как установлено договором участия в долевом строительстве застройщик не позднее 30.09.2017г. обязуется передать объект долевого строительства его участнику, в связи с чем период взыскания неустойки следует считать со следующего дня нарушения обязательства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по дату направления досудебной претензии – 27.07.2020г.

Согласно произведенному судом расчету сумма неустойки за период с 01.10.2017г. по 27.07.2020г. составляет 628781,13 рублей, которая и подлежит взысканию с ООО «Фаворит» в пользу ФИО1

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования о выплате неустойки за нарушения сроков передачи квартиры истцам, у истца возникло право на взыскание штрафных санкций в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика, истцу были причинены нравственные страдания, поскольку он не мог своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению.

Суд, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ООО «Фаворит» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а также штраф в размере 50% от взысканной суммы, а именно 319390,60 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ООО «Фаворит» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 9487,81 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фаворит» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 628781,13 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 319390,60 рублей. 

Взыскать с ООО «Фаворит» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 9487,81 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шутилин В.Ю.