№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 08 июня 2021 года 

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шерифовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратился в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что родному брату ФИО4 – ФИО7 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО7 на вышеуказанное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Советскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Завещания не оставил. Свидетельство о смерти брата истец получил и организовал его похороны. После смерти ФИО7 открылось наследство по закону на принадлежащее ему наследственное имущество.

Истец, как родной брат наследодателя, призывался к наследованию по закону второй очереди. После открытия наследства по закону в виде земельного участка и жилого дома с хозпостройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 фактически принял наследство, пользуясь жилым домом и земельным участком, используя для выращивания овощей и фруктов. Однако, истец с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу не обращался.

Наследники первой очереди по закону, сыновья наследодателя ФИО6 и ФИО9, принимать наследство не желали. 

Таким образом, в установленный законом срок для принятия наследства в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ истец принял наследство.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его оформления и государственной регистрации права на него. Таким образом, после принятия наследства к истцу перешло право на земельный участок и жилой дом, принадлежавшие при жизни наследодателю.

В настоящее время ФИО4 решил оформить возникшее право на имущество и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

ФИО4 обратился к нотариусу за принятием наследства. Однако, истец не может в нотариальном порядке получить свидетельство о праве на вышеуказанное недвижимое имущество, по следующим основаниям.

Переход права собственности к наследодателю на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> ФИО8, не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 23,5 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровая стоимость 78473,59 рублей. Согласно выпискам - сведениям ЕГРН о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеется два земельных участка - земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровой стоимостью 120549 рублей, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 437 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровой стоимостью 47890,83 рублей. Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №

При внесении сведений в ЕГРН в порядке информационного взаимодействия в переходный период, установленный ФЗ «О кадастре недвижимости» 2008 года единый участок площадью около 1500 кв.м, которым пользовался наследодатель, а потом стал пользоваться истец, разбили на 2 участка, несмотря на то, что этот участок не разделялся и использовался единым землепользованием.

Установление факта принятия наследства не позволит истцу нотариально оформить принятое наследство, потому что право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ возникает после государственной регистрации права, а в связи со смертью ФИО7, который по договору приобрел имущество, произвести государственную регистрацию невозможно.

Истец просит суд установить факт принятия ФИО4 наследства по закону после смерти родного брата ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что самостоятельных требований не имеет и, подтвердив, что после смерти ФИО7 фактически наследство принял ФИО4

Представитель ответчика администрации Советского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменные объяснения, согласно которым администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании за ним права собственности в порядке наследования за ФИО7 на жилой дом площадью 23.5 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №. При этом основания для признания права собственности в порядке наследования за ФИО7 на земельный участок площадью 437 кв.м., имеющий кадастровый №, отсутствуют, исковые требования в этой части удовлетворены быть не могут.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, предоставил суду заявление, в котором указано, что не возражает против удовлетворения исковых требований, самостоятельных требований не имеет.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу и дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и ст. 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Судом установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также судом установлено, что истец ФИО4 является родным братом умершего ФИО7 (л.д. №). 

Согласно представленным ответам нотариусов Советского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО8, ФИО10, ФИО11 завещание от имени ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не удостоверялось, наследственное дело не заводилось (л.д. №)

Согласно справке территориального отдела администрации Советского городского округа в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от имени ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, завещания не имеется (л.д. №).

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>7 ФИО12 продала ФИО7 земельный участок, площадью 1100 кв.м., под номером № в 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым саманным домом, полезной площадью 23,5 кв.м. (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о правообладателях жилого дома, площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о правообладателях земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о правообладателях земельного участка, площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. №).

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома, площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО7 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно справке – подтверждению председателя уличного комитета ФИО13 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, построено из самана и обложено красным кирпичом, часть несущей стены с правой стороны дома разрушена до основания, кровля черепичная – частично отсутствует, электричество – отсутствует, газификация – отсутствует. Земельный участок огорожен и очищен от сорняков (л.д. №).

Согласно справке – подтверждению № председателя уличного комитета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, огорожен, очищен от сорняков и засажен картофелем.

Судом допрошены свидетели:

Так, свидетель ФИО1 показала суду, что ей знаком ФИО7 и ФИО4 – его брат, они являлись и являются соседями свидетеля. ФИО7 проживал один по 

<

адрес>. У ФИО7 была семья, а именно бывшая супруга ФИО3 и два сына, Алексей и Евгений. Евгений сейчас находится в 

<

адрес>. ФИО7 хоронил брат ФИО4 После смерти ФИО7 в доме никто не проживает, так как сейчас дом в нежилом состоянии. Владимир живет у себя, но приезжает туда как на дачу с женой и детьми, пользуется огородом, поддерживает территорию, сажает картошку, вместе с ФИО14 делали там ограду, права собственника по факту сейчас осуществляет ФИО4

Свидетель ФИО2 показала суду, что ей знаком ФИО4, с прошлого года он является соседом по земельному участку. В настоящее время в доме никто не проживает, так как он нежилой. Владимир со своей семьей приходит, ухаживает за участком, следит за порядком, очищает от сорняков, картошку сажает иногда.

Оценивая показания данных свидетелей, суд находит их правдивыми и соответствующими действительности. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ, их показания последовательны, логичны и непротиворечивы, согласуются между собой и с другими имеющимися в деле доказательствами.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что ФИО4 в течение шести месяцев после смерти брата ФИО7 фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обрабатывает земельный участок, содержит земельный участок в надлежащем виде.

Обстоятельств, свидетельствующих о правопритязании на указанное недвижимое имущество иных лиц, как на наследственное либо выморочное, судом не установлено.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и оба объекта недвижимого имущества принадлежат на праве собственности умершему ФИО7, согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, однако факта принадлежности земельного участка, с кадастровым номером №, умершему ФИО7, судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО4 право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Оснований для признания за ФИО4 право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, суд не усматривает. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – удовлетворить частично.

Признать ФИО4 принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд 

<

адрес>, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.Ю. Кечекова

Копия верна:

Судья В.Ю. Кечекова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова