Дело №2-2519/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.

При секретаре Тицкой О.А.

С участием прокурора Пристава Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный государственный аграрный университет» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, МО МВД России «Благовещенский» о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности, снятии сведений с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО Дальневосточный ГАУ обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии ФГБОУ ВО Дальневосточный ГАУ с работником университета от 25.07.2016 года является нанимателем специализированного жилого помещения №13 в общежитии №3, расположенном по адресу ***. Жилое помещение было предоставлено на срок с 25.07.2016 года по 24.07.2021 года. На дату составления и подписания договора вместе с ответчиком проживали члены ее семьи муж ФИО4, сын ФИО2, *** г.р., сын ФИО3, *** г.р., что подтверждается п. 1.4 договора найма. Согласно акту об освобождении жилой площади ФИО4 освободил жилую площадь. Согласно п. 8.2 раздела 8 Устава университета и свидетельства о государственной регистрации права от 12 апреля 2011 года № 28АА 542826, данное жилое помещение является федеральной собственностью и закреплено за университетом на праве оперативного управления. На протяжении более шести месяцев с 27.05.2016 года ответчик не вносит плату за найм специализированного жилого помещения и содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения в соответствии с п. 2.1.5. договора найма специализированного жилого помещения. Общая сумма задолженности за найм жилого помещения, содержание жилья и коммунальные услуги составляет 104142 рубля 158 копеек, пеня 14455 рублей 73 копейки, всего 118597 рублей 88 копеек. Ответчик неоднократно была уведомлена о задолженности уведомлениями от 21.12.2016 года, 11.09.2017 года, 23.10.2017 года. Приказом по университету от 28.06.2017 года №313-л с ФИО1 прекращены трудовые отношения по инициативе работника на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Таким образом, между ФИО1 и университетом 14.07.2017 года прекращены трудовые отношения, и учитывая, что общежитие является федеральной собственностью и закреплено за университетом на праве оперативного управления, является временным жильем и в соответствии со ст. 94 ЖК РФ, предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, ответчик утратила право пользования указанным жилым помещением с 14.07.2017 года. Отказ ответчика добровольно освободить незаконно занимаемое ею жилое помещение нарушает права обучающихся на обеспечение жилой площадью, закрепленные ст. 39 Ф3 «Об образовании в Российской Федерации». 

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за найм жилого помещения, содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2016 года по 31.08.2017 года в размере 104142 рубля 15 копеек и пени в размере 14455 рублей 43 копейки, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения №13 в общежитии №3, расположенном по адресу: ***, обязать МО МВД России «Благовещенский» снять сведения об ответчиках с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 05.03.2018 года к участию в деле для защиты прав и законных интересов несовершеннолетнего привлечено Управление образования г.Благовещенска. 

В судебное заседание не явились представитель истца ФГБОУ ВО Дальневосточный ГАУ, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика МО МВД России «Благовещенский», представитель органа опеки и попечительства в лице Управления образования г.Благовещенска, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств уважительности причин неявки не представили. Представитель ответчика МО МВД России «Благовещенский» просит рассмотреть дело без своего участия. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам. 

В письменном отзыве на иск представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, в обоснование возражений указав, что 25.06.2016 года между ФИО1 и ФГБОУ ВО Дальневосточный ГАУ был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: ***. Совместно с ответчиком по данному адресу имеют право проживать ее дети ФИО2, ФИО3 ФИО4 в настоящий момент является ее бывшим супругом совместно с ними не проживает. Оплату коммунальных услуг ответчик проводила своевременно в соответствии с установленным размером оплаты коммунальных услуг, выполнять оплату согласно по тарифу, отраженному в договоре найма. 14.07.2017 года ФИО1 работу в должности коменданта прекратила, но на основании договоренности с ректором ФИО6 сохранила за собой право проживать в спорном помещении. Иного места проживания на сегодняшний день ответчики не имеют. Ответчик отказалась оплачивать выставленные ей счета с января 2018 года, поскольку считает их необоснованно завышенными. В предоставленных комнатах ответчик за свой счет произвела ремонт и поставила металлопластиковые окна в количестве пяти штук, а так же произвела текущий ремонт электропроводки. Всем проживающим в общежитии денежные средства, потраченные на неотъемлемые улучшения вверенных им недвижимых объектов, были возвращены, кроме ответчика.

Аналогичная позиция изложена ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования соответствующими закону и подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что предметом спора является жилое помещение №13, расположенное по адресу: ***.

Здание по адресу: ***, в котором расположено спорное помещение, является общежитием согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 28АА №101511 находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО Дальневосточный ГАУ.

25 июля 2016 года между ФГБОУ ВО Дальневосточный ГАУ (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии ФГБОУ ВО Дальневосточный ГАУ с работником университета с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО4 (муж), ФИО2, *** г.р. (сын), ФИО3, *** г.р. (сын).

Основанием заключения с ФИО1 договора найма от 25 июля 2016 года явилось решение жилищной комиссии Университета о предоставлении жилого помещения от 16 июня 2016 года №16.

В соответствии с условиями договора найма нанимателю за плату во временное владение и пользование передано жилое помещение №13 в общежитии №3, расположенном по адресу: ***, состоящее из трех комнат, общей площадью помещения 62,5 кв.м.

Жилое помещение предоставляется на срок с 25 июля 2016 года по 24 июля 2021 года, в связи с заключением трудового договора между наймодателем и нанимателем (п. 1.3.).

В соответствии с п. 2.1.5. договора наниматель не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, обязан вносить плату за коммунальные услуги и жилое помещение, предоставленное в соответствии с настоящим договором. В случае невнесения платы в установленный срок наймодатель вправе потребовать уплаты пени в размере, установленном п. 3.7. настоящего договора. Уплата пени не освобождает нанимателя от исполнения обязательств. 

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги и жилое помещение (пп. 2.4.1.); в порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения (пп. 2.4.2.). 

Расчетный период для оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платы за коммунальные услуги и жилое помещение не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.1.).

Размер платы за коммунальные услуги и жилое помещение определяется в соответствии с документированной процедурой «Методика определения платы за коммунальные услуги и жилое помещение, занимаемое по договору найма, в общежитиях ФГБОУ ВО Дальневосточный ГАУ, а также приказом ректора университета об установлении тарифов по содержанию жилых помещений и на коммунальные услуги. Цены и тарифы по содержанию жилых помещений и на коммунальные услуги в Университете устанавливаются в соответствии нормативно-правовыми актами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области (п. 3.2.).

Размер платы за найм жилого помещения на момент заключения договора составляет 9,41 руб. / кв.м. общей да занимаемого жилого помещения (п. 3.3.).

Размер платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги определяется в соответствии с приказом ректора Университета от 30 июня 2016 года №251-А-О и на момент заключения настоящего договора составляет:

содержание жилого помещения – 17,14 руб. / кв.м. общей площади жилого помещения;

вывоз твердых бытовых отходов – 2,86 руб. / чел.;

холодное водоснабжение – 431, 43 руб. / чел.;

горячее водоснабжение – 204, 71 руб. / чел.;

тепловая энергия – 33, 22 руб. / кв.м. общей площади жилого помещения;

электрическая энергия – 2, 38 руб. / кВт ч (п. 3.4.).

Расчет платы за потребленную электрическую энергию для нанимателей жилого фонда Университета производится в соответствии с нормативом потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях на основании приказа ректора Университета от 30 июня 2016 года №251-А-О. На момент заключения настоящего договора норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в месяц составляет 138 кВт ч/чел (п. 3.6.).

В состав платы за общедомовые нужды включается плата за холодное водоснабжение и электроэнергию на общедомовые нужды. Размер платы определяется в соответствии с приказом ректора Университета от 30 июня 2016 года №251-А-О и на момент заключения настоящего договора составляет:

холодное водоснабжение на общедомовые нужды - 24, 69 руб. / куб.м.;

электрическая энергия на общедомовые нужды – 2, 38 руб. / куб.м. (п. 3.6.).

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает нанимателя от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3.7.).

Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия трудового договора с нанимателем (п. 4.4.).

В случае отказа освободить предоставленное жилое помещение в соответствии с пп. 2.1.9. наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ (п. 4.5.).

Согласно материалам дела ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: ***. По месту пребывания с 17.01.2017 года по 24.07.2021 года. 

ФИО1 являлась работником ФГБОУ ВО Дальневосточный ГАУ, занимала должность заведующей общежитием №3, приказом №313-л от 28 июня 2017 года трудовые отношения с ответчиком прекращены по инициативе работника (п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилыми помещениям специализированного жилищного фонда наряду с иными относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Ответчики ни к одной из категории граждан, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, в которой перечислен исчерпывающий перечень лиц, которые не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, не относятся. 

Доказательств обратного вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом установлено, что 28 июня 2017 года действие трудового договора с ФИО1 прекращено.

Требованием от 23.10.2017 года исх. №736-014 ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, уведомлена о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения в общежитии №3 в трехдневный срок с момента получения. По настоящее время данное жилое помещение ответчиками не освобождено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, владеющему имуществом на праве оперативного управления.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку оно было предоставлено ФИО1 на период ее работы в ФГБОУ ВО Дальневосточный ГАУ, трудовые отношения прекращены, следовательно, действие договора найма жилого помещения в общежитии прекращено, и основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по адресу общежития, в котором они зарегистрированы по месту пребывания. 

При этом, судом учитывается, что право пользования несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением носит производный характер от жилищных прав матери, самостоятельного права на проживание в этом жилом помещении у них не возникло.

Обязанность по снятию сведений о месте пребывания в отношении ответчиков в общежитии по ул. *** г.Благовещенска в соответствии с абз. 7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, приказа ФМС России от 01 июня 2016 года №288 следует возложить на МО МВД России «Благовещенский».

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 2 пп. 3 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

По делу установлено, что в нарушение действующего законодательства, ответчик ФИО1 не исполняет должным образом свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по оплате за найм, содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 104142 рубля 15 копеек, задолженность по пени за период с 01.06.2016 года по 13.08.2017 года составила 14455 рублей 43 копейки.

Расчет истца по образовавшейся задолженности соотносится с количеством проживающих лиц, обоснован нормативами потребления коммунальных услуг, а потому признается судом верным. 

Ответчик, оспаривая размер задолженности, никаких допустимых доказательств неправильности произведенного истцом расчета, иного размера задолженности, ее завышения истцом по сравнению с фактически начисленными и оплаченными суммами, не представила.

Факт проживания ответчиков и пользования коммунальными услугами в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривался сторонами, ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривала, что оплату за найм, содержание жилья и пользование коммунальными услугами в спорный период не производила. Доказательств того, что коммунальные услуги в спорный период не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, материалы дела не содержат. Ответчик на указанные обстоятельства не ссылалась. 

Из дела видно, что направленное в адрес ответчика уведомление с требованием об оплате имеющейся задолженности оставлено последней без внимания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за найм жилого помещения, содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 104142 рубля 15 копеек, пени за период с 01.06.2016 года по 13.08.2017 года в размере 14455 рублей 43 копейки.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3397 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения № 13 в общежитии № 3, расположенном по адресу: ***, состоящее, из трех комнат.

Обязать МО МВД России «Благовещенский» снять сведения о месте пребывания в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный государственный аграрный университет» задолженность по за найм жилого помещения, содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 104142 (сто четыре тысячи сто сорок два) рубля 15 копеек, пени за период с 01.06.2016 года по 13.08.2017 года в сумме 14455 (четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Благовещенский городской суд, с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 08.05.2018 года