Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 июня 2017 года. 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2017 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С., 

при секретаре Алешковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1689/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

предметом судебного разбирательства является 1/15 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 обратился в суд с иском и в обоснование своих требований указал, что он с 1988 года пользуется открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым домом. За время проживания обеспечивает его сохранность, несет бремя содержания. С учетом того, что общий срок пользования домом составляет более 18 лет, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснил, что в течение всего срока владения домом претензий ни от кого не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 40а), в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в связи с отсутствием правопритязаний относительно предмета спора. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 43), решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Однако в этом случае владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с абз. 2 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 14/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Оставшаяся 1/15 доля в праве общей долевой собственности на спорное имущество принадлежит ответчику ФИО2, которая длительное время проживает в Республике Карелия, утратила интерес к данному имуществу, о чем суду пояснила ее представитель ФИО3, признав исковые требования. Суд отмечает, что оснований для непринятия признания иска судом согласно ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется в виду того, что признание иска в данном случае не противоречит положениям действующего законодательства.

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом жилым домом 

<

адрес> подтверждается также показаниями свидетеля ФИО4, которая пояснила, что истец пользуется спорным имуществом более 18 лет, следит за его сохранностью, поддерживает его состояние в пригодном для проживания виде, несет расходы по содержанию. Сведения о правопритязаниях на жилой дом со стороны иных лиц ей – свидетелю – не известны. 

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Данное условие истцом соблюдено, он более 18 лет владеет спорным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным. Каких-либо притязаний на данное имущество к нему на протяжении всего этого времени не предъявлялось, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд. 

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

Копия верна. Судья: А.С. Кутенин 

Секретарь: К.А. Алешкова