Мотивированное 

решение

 составлено 15 марта 2018 года

Дело № 2-318/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

26 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО5, ФИО6 об уточнении местоположения границы земельного участка, снятии с кадастрового учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО5, ФИО6, просила (л.д. 3-5):

1. Снять с кадастрового учета сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №

2. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 758 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно Межевому плану.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 758 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее данный участок принадлежал ее отцу ФИО7 и использовался семьей истца с 1992 года для выращивания картофеля. В 2002 году Муниципальным унитарным предприятием «Информационно-кадастровый центр Ярославского района» был подготовлен Технический отчет по инвентаризации данного земельного участка. Акт согласования границ был согласован с представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района и смежными землепользователями.

Осенью 2017 г. истец обратилась в ООО «Метро-кадастр» с целью оформления межевого плана, геодезисты выехали на местность, произвели замеры участка. При обработке данных выяснилось, что имеется наложение границ: два земельных участка с кадастровыми номерами: №, № поставлены на кадастровый учет без учета границ принадлежащего истцу участка. Данные участки принадлежат на праве аренды - ФИО6 и ФИО5.

Поскольку границы участка истца определены в условной системе координат, при постановке на учет участков с кадастровыми номерами №, № наложение границ не было выявлено.

Действия Администрации Ярославского района по формированию участков без учета правоустанавливающих документов собственников привели к нарушению прав истца.

Определением суда от 06.02.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (л.д. 107).

Истец ФИО4 в суде исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в суде настаивала на удовлетворении требований истца.

Представитель Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО9 против удовлетворения требований истца возражала. Пояснила, что истцом не представлено бесспорных доказательств того, что принадлежащий ей земельный участок расположен в спорном месте.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 59, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 г. было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО10 19.03.2002 года, договора дарения от 12.02.2003 года, договора дарения от 28 августа 2015 года ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 758 кв.м с кадастровым номером (далее КН) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6, 136-139).

Местоположение границы земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством не установлено.

Указанный земельный участок ранее принадлежал отцу истца ФИО7 на основании Постановления главы администрации Рютневского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 22.10.1992 года № 81, кадастрового плана земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района Ярославской области от 06.03.2002 г. за № (л.д. 134-135). 

В 2002 году Муниципальным унитарным предприятием «Информационно-кадастровый центр Ярославского района» был подготовлен Технический отчет по инвентаризации данного земельного участка. Акт согласования границ был согласован с представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района и смежными землепользователями (л.д. 7-12).

Истица обратилась в ООО «Метро-кадастр» по вопросу уточнения местоположения границы и площади земельного участка КН №.

Кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Согласно сведениям ГКН площадь участка составляет 758 кв. м. Ранее уточняемый земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в условной системе координат, после выполнения кадастровых работ координаты уточняемого земельного участка приведены в соответствующий закону порядок.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, уточняемый земельный участок пересекает земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Данные участки Администрацией Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района ЯО предоставлены ФИО5 и ФИО6 на основании договоров аренды № 80 от 23.07.2015 года и № 97 от 20.08.2015 г. (л.д. 56-58, 70-72).

В ходе судебного разбирательства истица подтвердила фактическое землепользование в истребуемых границах. Доказательств обратному ответчиками не представлено.

Из представленного истцом Плана границ земельного участка с КН № на листе дела 11 следует, что принадлежащий истцу земельный участок граничил по линии А-Б с участком ФИО11, по линии В-Г - с участком ФИО12, по линии Г-Д – с участком Бирзгал, по линии Е-Ж – с участком ФИО13, по линии Ж-А – с участком ФИО11.

Допрошенные в суде в качестве свидетелей ФИО1 ФИО2., ФИО3. (л.д. 105-107) показали, что земельный участок истца находится в указанном истцом месте. Свидетелями составлены схемы расположения земельного участка истца, обозначенное ими местонахождение земельного участка соответствует данным, содержащимся в Плане границ земельного участка с КН № от 14.12.2001 года.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о месте расположения принадлежащего ей земельного участка согласно Межевому плану (л.д. 20-31) в испрашиваемых границах, органом государственной власти необоснованно сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № и № в части включения в границы вновь сформированных участков принадлежащий истцу земельный участок. Суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка истца могут быть установлены в соответствии с вышеуказанным межевым планом, подготовленными кадастровым инженером ООО «Метро-Кадастр» ФИО8 20.10.2017 года.

Поскольку в границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № включен земельный участок с кадастровым номером №, результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются недействительными. Также являются недействительными договор аренды земельного участка № 80 от 23.07.2015 г., договор аренды земельного участка № 97 от 20.08.2015 г., указанные земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

1. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1682 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для приусадебного участка личного подсобного хозяйства.

2. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1681 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для приусадебного участка личного подсобного хозяйства.

3. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 758 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Метро-Кадастр» ФИО8 20.10.2017 года.

4. Признать недействительным договор аренды земельного участка № 80 от 23.07.2015 года, заключенный между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО5.

5 Признать недействительным договор аренды земельного участка № 97 от 20.08.2015 года, заключенный между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина