Дело № 2-1181/2025 

УИД: 29RS0023-01-2024-010901-15

19 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк», Банк) обратилось в суд с иском к созаёмщикам ФИО1, ФИО2 

В обоснование иска указано, что 07.11.2017 между истцом (кредитором) и ответчиками заключен кредитный договор №212751, по которому банк предоставил кредит в сумме 634 100 руб. под 9,9% годовых на срок 144 мес. на приобретение объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, пр. ....., обеспечением кредита является ипотека указанной комнаты, залогодержателем является истец. Заемщиками обязательства по договору не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не вносятся, в связи с чем на 09.12.2024 сформировалась задолженность в размере 479650 руб. 97 коп. Требование банка о добровольном досрочном погашении задолженности по кредиту созаемщиками не исполнено.

Просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 07.11.2017; взыскать задолженность по договору за период с 25.06.2024 по 09.12.2024 в размере 479 650 руб. 97 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 382 572 руб. 55 коп., просроченные проценты в размере 36466 руб. 99 коп., неустойку за неисполнение условий договора в размере 59651 руб. 72 коп., неустойку за просроченный основной долг в размере 541 руб. 35 коп., неустойку за просроченные проценты в размере 418 руб. 36 коп., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 54 491 руб. 27 коп.; обратить взыскание на предмет залога – комнату, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 29:28:103090:4054, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 548 800 руб. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк» и ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных повесток заказными письмами, а также размещения информации на официальном сайте Северодвинского городского суда в сети «Интернет» (л.д.90, 100, 101-102,105,106). 

Представитель истца в исковом заявлении просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчики извещались судом о дате, времени и месте его проведения по адресу регистрации. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в органе почтовой связи. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, считающимися извещенными надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 13, 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 07.11.2017 между истцом (кредитором) и ответчиками заключен кредитный договор №212751, по которому банк предоставил кредит в сумме 634 100 руб. под 8,9% годовых на срок 120 мес. на приобретение объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, пр. ....., обеспечением кредита является ипотека указанной комнаты, залогодержателем является истец (л.д. 21-23).

27.07.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение согласно которому ответчикам предоставлена отсрочка на 6 мес. в погашении основного долга и процентов начиная с 15.08.2020 по 15.01.2021 (л.д.16-17). 

Заемщиками обязательства по договору не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не вносятся, в связи с чем на 09.12.2024 сформировалась задолженность в размере 479650 руб. 97 коп. (л.д.50).

Требование банка о добровольном досрочном погашении задолженности по кредиту созаемщиками не исполнено (л.д.26-29).

Обеспечением возврата кредита является ипотека приобретенной квартиры в силу закона, залогодержателем является ПАО «Сбербанк».

В соответствии с кредитным договором (индивидуальных условий) заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Как следует из искового заявления и расчета задолженности, заемщиками обязательства по договору систематически не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не вносятся, в связи с чем за период с 25.06.2024 по 09.12.2024 в размере 479 650 руб. 97 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 382 572 руб. 55 коп., просроченные проценты в размере 36466 руб. 99 коп., неустойка за неисполнение условий договора в размере 59651 руб. 72 коп., неустойка за просроченный основной долг в размере 541 руб. 35 коп., неустойка за просроченные проценты в размере 418 руб. 36 коп. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчиками не представлено, поэтому суд удовлетворяет требования банка о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору №212751 в указанном размере и о расторжении кредитного договора. 

В соответствии со статьей 54.1, 56, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая размер задолженности по договору займа на дату рассмотрения дела значительно превышает сумму в 5% от размера оценки комнаты, ответчиками были допущены нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Вместе с тем, согласно пункту 10 индивидуальных условий кредитного договора залоговая стоимость установлена в размере 90% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 22).

В исковом заявлении кредитор-залогодержатель предлагал установить начальную продажную цену заложенного имущества для целей реализации на торгах в размере 548 000 руб. 

Сведений об иной стоимости предмета залога ответчик не предоставил, ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросу определения стоимости комнаты не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенной комнаты в размере, определенном на основании представленных сведений о стоимости комнаты, в размере 548 000 руб. 

В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк» в солидарном порядке 54 491 руб. 27 коп. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт .....), ФИО2 (паспорт .....) о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 07.11.2017г., заключенный публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №212751 от 07.11.2017 за период с 25.06.2024 по 09.12.2024 в размере 479 650 руб. 97 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 382 572 руб. 55 коп., просроченные проценты в размере 36466 руб. 99 коп., неустойку за неисполнение условий договора в размере 59651 руб. 72 коп., неустойку за просроченный основной долг в размере 541 руб. 35 коп., неустойку за просроченные проценты в размере 418 руб. 36 коп., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 54 491 руб. 27 коп., всего взыскать 534142 (пятьсот тридцать четыре тысячи сто сорок два) руб. 24 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, пр. ..... кадастровый номер ..... для удовлетворения за счет стоимости данного недвижимого имущества требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору №212751 от 07.11.2017, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 548000 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.