Дело № 2-2313/2020

(УИД 78RS0019-01-2019-008610-72)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.09.2020 года город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Измайловым Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, пеней, расходов по уплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» обратился в Тихвинский городской суд Ленинградской области с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, пеней, расходов по уплате госпошлины. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: ..., обязан ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В период с 01.05.2014 г. по 31.10.2018 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате взносов в размере 154 855 руб. 26 коп., за нарушение сроков оплаты ответчику начислена пеня по состоянию на 01.11.2018 г. в размере 4 894 руб. 76 коп. 

Определением в Тихвинского городского суда Ленинградской области от 06.03.2020 г. гражданское дело передано по подсудности в Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал, просил применить срок исковой давности, пояснил также, что за последние три года задолженность по оплате взносов ответчиком погашена, со взысканием пени не согласен, поскольку истец не присылал квитанции на оплату взносов.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 с 30.08.2014 г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: ...

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 Ж РФ).

Истец НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ленинградской области.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 2 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» собственники помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ленинградской области ежегодно до 1 апреля года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области (далее - региональная программа капитального ремонта), в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 названного Закона в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Постановлениями Правительства Ленинградской области от 08.06.2015 № 201, от 19.09.2016 № 360, от 16.05.2017 № 161 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2016, 2017, 2018 годы в размере 5,55 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 за период с мая 2014 года по октябрь 2018 года составил на 01.11.2018 г. общую сумму 154 885 руб. 26 коп., по 2 867 руб. 69 коп. за каждый месяц, т.е. по 34 412 руб. 28 коп. за каждый год.

Произведенный истцом расчет ответчиком не оспаривался, в ходе судебного разбирательства по делу в материалы дела представлены платежные поручения, на сумму 34 412 руб. 28 коп. каждое, об оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 2016 г. – 03.06.2020 г. за 2017 г. – 08.04.2019 г., за 2018 г. – 28.02.2019 г.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

По общему правилу пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно пункту 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано на то, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая приведенные положения ст. ст. 196, 200 ГК РФ, а также то, что настоящий иск о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг предъявлен истцом в суд 09.01.2020 г., а ранее выданный истцу судебный приказ от 01.02.2019 г. был отменен 19.02.2019 г., суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании платежей, срок оплаты по которым наступил ранее 21 декабря 2016 г., заявлены истцом за пределами срока исковой давности и не подлежат удовлетворению, период до декабря 2016 г. подлежит исключению при расчете задолженности. 

Материалами дела подтверждено, что за спорный период с декабря 2016 г. по октябрь 2018 г. задолженность по оплате взносов ответчиком была погашена в 2019-2020 г.г. 

Следовательно, оснований для взыскания с ответчика задолженности не имеется, однако подлежат взысканию пени за нарушение срока платежа. 

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени ввиду не направлении истцом квитанций на оплату взносов не могут быть приняты судом, поскольку обязанность вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома установлена законом, не направление счетов на оплату не освобождает собственника от внесения указанной платы в установленном размере и в предусмотренные сроки, а также не является основанием и для освобождения от уплаты пени.

Вместе с тем, оценивая соразмерность суммы пени за нарушение срока внесения платежей за коммунальные услуги последствиям нарушения обязательства, суд руководствуется следующим.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части третьей статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу положений п. 6 названной статьи, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Учитывая изложенное, исходя из размера образовавшейся задолженности, периода просрочки и размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер пени на основании положений ст. 333 ГК РФ и взыскать сумму пени, рассчитанную из ключевой ставки Банка России, что составляет на 01.11.2018 г. 4 444 руб. 25 коп., из следующего расчета:

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» подлежащими частичному удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» пени за несвоевременную уплату взносов за период с 21.01.2017 г. по 31.10.2018 г. в размере 4 444 (четыре тысячи четыреста сорок четыре) рубля 25 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2020 г.

Судья /подпись/ Н.С. Яхонтова