Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя ответчика ФИО5,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «УК Гранд» ФИО7,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Министерства обороны России ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы заявителя, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> по инициативе собственника жилого помещения №, 

<

адрес>, ФИО1, состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, в форме совместного присутствия собственников (очное голосование). На повестку дня были вынесены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; выбор счетной комиссии; расторжение договора управления МКД с ООО Управляющая компания Домоуправление» с ДД.ММ.ГГГГ; утвердить текст договора управления с ООО «УК Гранд»; утвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 32,26 руб./кв.м; наделить ООО «УК Гранд» полномочиями по истребованию с предыдущей управляющей организации технической документации на МКД; наделить ООО «УК Гранд» полномочиями по истребованию предыдущей управляющей организации финансовых отчетов, других отчетов, связанных с деятельностью по правлению МКД; выбрать совет МКД и наделить его полномочиями; выбрать председателя совета МКД ФИО2; определить место хранения протоколов и бланков решений общих собраний; собственников МКД у члена совета МКД (

<

адрес>); определить в качестве способа уведомления собственников и мест размещения уведомлений об итогах проведенного голосования путем размещения, указанной документации на информационных досках в каждом подъезде МКД; наделить ООО «УК Гранд» полномочиями на заключение договоров (в том числе агентских) с ресурсоснабжающими организациями для выполнения действий от имени управляющей организации по снятию показаний приборов учета коммунальных услуг, - счислению платы за коммунальные услуги и доставку платежных документов потребителям; наделить управляющую компанию ООО «УК Гранд» на срок действия договора травления МКД, полномочиями по заключению договоров от имени собственников помещений МКД (по согласованию с советом МКД) на использование юридическими и (или) физическими лицами конструктивных элементов зданий для прокладки волоконно-оптического кабеля и установки телекоммуникационного оборудования для подключения к сети Интернет, прокладки кабельного телевидения и телефонной связи, а также на установку иных информационных конструкций. Направлять доходы от данных договоров, в размере 80% на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и в размере 20 % на оплату услуг управляющей организации по управлению МКД; предоставить управляющей организации ООО «УК Гранд» полномочия по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении данных»; поручить управляющей организации ООО «УК Гранд»; провести межевание границ и определение размера земельного участка, на котором расположен МКД; оформить право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен МКД. В форме совместного присутствия собственников внеочередное общее собрание собственников было нелегитимным, кворум отсутствовал. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до 

<

данные изъяты>) собрание проводилось в заочной форме, путем заполнения собственниками персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Истец как собственник помещения, расположенного в МКД, присутствовал на очном собрании ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение информационного сообщения, собрание проводилось не по повестке дня, указанные вопросы рассмотрены не были. В период заочного голосования, бланки, необходимые для заполнения, мне вручены не были. В нарушение положений, указанных в информационном сообщении о проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме, а именно: в случае перехода в заочную форму, решения по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются путем заполнения бланка решения собственника помещения, который Вы можете получить, обратившись к инициатору собрания, бланки мне предоставлены не были. Более того, инициатор не открывала дверь, когда к ней приходил (неоднократно). По результатам проведенного очно-заочного голосования составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты следующие решения: расторжение договора управления МКД с ООО Управляющая компания Домоуправление» с ДД.ММ.ГГГГ; выбрать в качестве новой управляющей компании ООО «УК Гранд» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утвердить текст договора управления с ООО «УК Гранд»; утвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 32,26 руб./кв.м; наделить ООО «УК Гранд» полномочиями по истребованию предыдущей управляющей организации технической документации на МКД; наделить ООО «УК Гранд» полномочиями по истребованию с предыдущей управляющей организации финансовых отчетов, других отчетов, связанных с деятельностью по управлению МКД; выбрать совет МКД и наделить его полномочиями; выбрать председателя совета МКД ФИО2; определить место хранения протоколов и бланков решений общих собраний собственников МКД у члена совета МКД (

<

адрес>); определить в качестве способа уведомления собственников и мест размещения уведомлений об итогах проведенного голосования путем размещения, указанной документации на информационных досках в каждом подъезде МКД; наделить ООО «УК Гранд» полномочиями на заключение договоров (в том числе агентских) с ресурсоснабжающими организациями для выполнения действий от имени управляющей организации по снятию показаний приборов учета коммунальных услуг, начислению платы за коммунальные услуги и доставку платежных документов потребителям; наделить управляющую компанию ООО «УК Гранд» на срок действия договора управления МКД, полномочиями по заключению договоров от имени собственников помещений МКД (по согласованию с советом МКД) на использование юридическими и (или) физическими лицами конструктивных элементов зданий для прокладки волоконно-оптического кабеля и установки телекоммуникационного оборудования для подключения к сети Интернет, прокладки кабельного телевидения и телефонной связи, а также на установку иных информационных конструкций. Направлять доходы от данных договоров, в размере 80% на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и в размере 20% на оплату услуг управляющей организации по управлению МКД; предоставить управляющей организации ООО «УК Гранд» полномочия по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении данных»; поручить управляющей организации ООО «УК Гранд» провести межевание границ и определение размера земельного участка, на котором расположен МКД; оформить право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен МКД. Согласно п. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Инициатор внеочередного общего собрания собственников препятствовала нашему участию в голосовании, а именно - не выдавала бланк для принятия решения и участия в голосовании, а также, не принимала заполненные бланки. По окончанию голосования, в нарушение п. 12 информационного сообщения (п. 10 Протокола) ООО «УК Гранд» не размещена информация о результатах проведенного голосования, а именно - протокол общего собрания собственников. Текст протокола найден нами в сети Интернет на сайте ООО «УК Гранд» (что не было оговорено ни в информационном сообщении, ни в повестке дня, ни в бланках голосования). Указанные действия (бездействия) ООО «УК Гранд» санкционируются в соответствии с положениями ч. 1 ст. 7.23.1 КоАП РФ: нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации влечет наложение административного штрафа на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч. Представленный ООО «УК Гранд» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, установленных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно: протокол составлен неизвестным лицом, отсутствуют сведения о секретаре общего собрания, подпись секретаря общего собрания в протоколе и избираемость кандидатуры секретаря общего собрания собственников (п. 3); регистрационный номер протокола общего собрания собственников не соответствует порядковому номеру общего собрания в течение календарного года (п. 7); не указано место проведения общего собрания в очной форме (п. 8); заголовок протокола не содержит информацию о виде общего собрания (п. 9); отсутствуют сведения о председателе и секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем (пп. б, в п. 11); несоответствие данных, указанных в реквизитах протокола данным, используемым при подсчете голосов (80,14% голосов в реквизитах, при подсчете - 100% голосов). Отсутствие обязательных приложений к протоколу (п. 19): реестр собственников помещений в МКД; реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении общего собрания; список собственников помещений в МКД, присутствовавших на общем собрании. Ненадлежащее оформление подписи протокола неизвестными лицами (п. 21). В настоящее время до собственников указанного МКД не доведена надлежащим образом информация о принятом решении, что влечет за собой появление конфликтной ситуации, как между собственниками, так и с вовлечением ООО УК «Домоуправление». В связи с необходимостью установления законности принятого решения, я и другие собственники помещений МКД, обратились в различные структуры: ООО «УК Гранд»; ООО УК «Домоуправление»; Управление регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес>; Военную прокурору Восточного военного округа МО РФ с просьбой принять меры по проверке законности действий ООО «УК Гранд» в отношении заявленных требований к ООО УК «Домоуправление», согласно выявленным несоответствиям требованиям законодательства, а именно: подсчета голосов при составлении протокола о смене управляющей компании и его легальность; соответствие оформления протокола и приложений к нему требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр; наличия у ООО «Управляющая компания Гранд» агентских договоров с ресурсоснабжающими организациями (МУП «Водоканал», АО «ДГК», ПАО «ДЭК»); правомерность неоповещения собственников помещений о результатах проведенного голосования; обоснованность выдачи бланков голосования и их принятия. По настоящее время, ответов, разъясняющих правомерность передачи МКД в ООО «УК Гранд» не получено. Истцом направлялось письмо в ООО «УК Гранд» с просьбой уточнить информацию по вопросам голосования, а также, предоставить возможность для ознакомления с бланками решения собственников. Настоящее письмо было проигнорировано. Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» установлено, что предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации. При подсчете голосов ООО «УК Гранд» подогнало результаты решения собственников помещений в удобную для себя сторону, а именно, уменьшили площадь помещений найма (что видно из бланка решения представителя МО РФ). Считает, что нарушения выражены в следующем: несоответствие информационного содержания с повесткой дня о внеочередном общем собрании собственников помещений МКД вопросам, обсуждаемым в ходе очного этапа голосования; препятствие в волеизъявлении собственника и участию в голосовании со стороны инициатора общего собрания, что ущемляет мои права; несоответствие протокола общего собрания собственников помещений МКД требованиям законодательства; отсутствие надлежащего информирования жителей МКД со стороны ООО «УК Гранд»; фальсификации результатов голосования. Игнорировании ООО «УК Гранд» письменных обращений граждан ущемляют права истца, как собственника помещения МКД и вызывают подозрения относительно законности проведенной деятельности.

Истец при обращении в суд заявил ответчиков: ООО «УК Гранд», ФИО1

Определением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Гранд» исключено из числа ответчиков как ненадлежащего ответчика.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Гранд» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались. Ранее от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, доводы которого поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «УК Гранд» ФИО7, с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, доводы которого поддержал, также поддержал доводы представителя ответчика.

Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Министерства обороны России ФИО6 по существу дела пояснений не имела, указав, что Министерство обороны России претензий к ответчику по проведению общего собрания собственником многоквартирного дома не имеет, просила суд разрешить заявленные требования истца в соответствии с действующим законодательством. Представила сообщение ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России, из которого следует, что в результате реорганизационных мероприятий федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации (приказ Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ от ФГУ «Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации в Учреждение передавался жилой дом расположенный в военном городке №, по адресу: 

<

адрес> (по генплану №). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех жилых помещений составляет 3670,4 кв.м. Сведения о жилых помещениях принадлежащих Министерству обороны Российской Федерации отсутствует, по тем причинам, что государственная регистрация права оперативного управления Учреждения, а также внесение сведений в реестр федерального имущества на квартиры жилого дома по 

<

адрес>, не осуществлялась в связи с тем, что на бюджетный учет Учреждения вышеуказанный жилой дом поставлен в качестве единого объекта недвижимого имущества. Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Таким образом, для приведения правоустанавливающей документации в соответствие с действующим законодательством необходимо предварительно осуществить процедуру разукрупнения жилого дома. Указанная процедура предполагает определенную последовательность юридически значимых действий, исполнение которых находится в зависимости от установленных законом временных ограничений (сроков предоставления информации, сроков исполнения государственных контрактов, сроков исполнения различных государственных функций). Реализация указанных мероприятий предполагает: обеспечение проверки сведений, включенных в ЕГРН на предмет наличия прав третьих лиц (заказ выписок из ЕГРН); осуществление изготовления технической документации (путем заключения государственного контракта с исполняющей организацией), осуществление государственного кадастрового учета всех помещений жилого дома; издание Департаментом имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (далее - Департамент) распорядительного акта о прекращении права оперативного управления на здание жилого дома и закрепления за Учреждением всех помещений, за исключением выбывших из ведения Министерства обороны Российской Федерации. Учитывая, что Учреждение является одним из крупных балансодержателей объектов недвижимого имущества на территории Дальневосточного федерального округа, работа по разукрупнению жилого фонда осуществляется в порядке первоочередности. В приоритетном порядке проводится разукрупнение жилых домов, включенных в приказы Министерства обороны Российской Федерации на передачу в муниципальную собственность, в которых находятся служебные и приватизированные жилые помещения, не подлежащие передаче в муниципальную собственность, а также жилые дома, квартиры в которых заняты лицами, утратившими связь с Министерством обороны Российской Федерации для организации претензионной и судебно-правовой работы по защите имущественных интересов Министерства обороны Российской Федерации, а также выселению лиц, незаконно занимающих жилые помещения.

Выслушав пояснения вышеуказанных участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. ч. 1, 2, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В судебном заседании установлено, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес>, в 

<

адрес>, ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного голосования по вопросам, поставленным на повестку дня.

О проведении собрания все собственники были уведомлены информационным сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного на информационных стендах в подъездах МКД, а также сообщение направлено заказной почтой, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, почтовыми квитанциями заказной корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ.16.

ДД.ММ.ГГГГ во дворе МКД № по 

<

адрес> состоялось собрание в форме совместного присутствия, на котором присутствовали собственники помещений, в том числе и истец, что подтверждается реестром собственников помещений.

Поскольку на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия отсутствовал кворум для принятия решений, поставленным на повестку дня, то собрание перешло в заочную форму. После завершения заочного голосования – ДД.ММ.ГГГГ, оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, который был размещен на информационных стендах МКД о чем составлен соответствующий акт. Инициатору собрания - ФИО1 протокол № и копии решений собственников МКД направлены письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ копии протокола были направлен в адрес Министерства обороны России с пояснениями об изменении площади помещений, находящихся в собственности МО РФ согласно сведениям Росреестра, а также в адрес Управления регионального государственного контроля и лицензирования.

Согласно данному протоколу приняты решения: расторжение договора управления МКД с ООО Управляющая компания Домоуправление» с ДД.ММ.ГГГГ; выбрать в качестве новой управляющей компании ООО «УК Гранд» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утвердить текст договора управления с ООО «УК Гранд»; утвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 32,26 руб./кв.м; наделить ООО «УК Гранд» полномочиями по истребованию предыдущей управляющей организации технической документации на МКД; наделить ООО «УК Гранд» полномочиями по истребованию с предыдущей управляющей организации финансовых отчетов, других отчетов, связанных с деятельностью по управлению МКД; выбрать совет МКД и наделить его полномочиями; выбрать председателя совета МКД ФИО2; определить место хранения протоколов и бланков решений общих собраний собственников МКД у члена совета МКД (

<

адрес>); определить в качестве способа уведомления собственников и мест размещения уведомлений об итогах проведенного голосования путем размещения, указанной документации на информационных досках в каждом подъезде МКД; наделить ООО «УК Гранд» полномочиями на заключение договоров (в том числе агентских) с ресурсоснабжающими организациями для выполнения действий от имени управляющей организации по снятию показаний приборов учета коммунальных услуг, начислению платы за коммунальные услуги и доставку платежных документов потребителям; наделить управляющую компанию ООО «УК Гранд» на срок действия договора управления МКД, полномочиями по заключению договоров от имени собственников помещений МКД (по согласованию с советом МКД) на использование юридическими и (или) физическими лицами конструктивных элементов зданий для прокладки волоконно-оптического кабеля и установки телекоммуникационного оборудования для подключения к сети Интернет, прокладки кабельного телевидения и телефонной связи, а также на установку иных информационных конструкций. Направлять доходы от данных договоров, в размере 80% на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и в размере 20% на оплату услуг управляющей организации по управлению МКД; предоставить управляющей организации ООО «УК Гранд» полномочия по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении данных»; поручить управляющей организации ООО «УК Гранд» провести межевание границ и определение размера земельного участка, на котором расположен МКД; оформить право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен МКД.

Данные решения приняты в соответствии с вопросами, включенными в повестку дня этого собрания, повестка дня данного собрания не изменялась.

Вопреки доводам истца, изложенным в иске, спорный протокол содержит в себе сведения, предусмотренные ст. 181.2 ГК РФ, за исключением указания места проведения собрания. Протокол подписан инициатором общего собрания ФИО1, собственниками помещений, принявших участие в подсчете голосов.

Оснований ставить под сомнение достоверность сведений, содержащихся в указанном протоколе, не имеется. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых им основаны исковые требования. 

Нарушения процедуры проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования судом не установлено. Отсутствие в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома наименования места проведения собрания, не является основанием для признания данного протокола недействительным.

Оснований для признания спорного протокола общего собрания недействительным, предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ, при рассмотрении дела не установлено. 

Принятые решения общим собранием собственников многоквартирного дома не влекут существенные неблагоприятные последствия для истца, как для лица, которое принимало голосование при принятии данных решений, из материалов дела следует, что голосование истца не могло повлиять на принятие оспариваемого решения, иного суду не представлено. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109).

Таких обстоятельств при рассмотрении дела судом не установлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы заявителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Шевцова