56RS0009-01-2020-001556-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года 

<

...>

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе

председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Светлаковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Формат» к ФИО3 

<

ФИО>7 о взыскании платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УО «Формат» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указано, что ответчик является собственником нежилого помещения 

<

Номер обезличен> офиса 

<

Номер обезличен>, расположенного в подвале по адресу: 

<

...> на основании свидетельства о государственной регистрации права. За период с марта 2018 года по октябрь 2019 года за ФИО3 числится задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

...> в 

<

...> в размере 153 088,83 руб. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 153 088,83 руб., сумму пени, начисленную за неоплаченную задолженности в размере 20 736,61 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 676,51 руб.

Представитель истца ООО «УО «Формат» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что ФИО3 было написано заявление о том, что денежные средства в размере 45 000 руб., полученные им в результате оказания услуг по договору от 

<

Дата обезличена>, были зачтены в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг, таким образом считает, что сумма исковых требований должна быть уменьшена на 45 000 руб. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о прекращении производства по делу, в связи с его подведомственностью Арбитражному суду, в связи с тем, что нежилое помещение по договору аренды от 

<

Дата обезличена> передано в аренду ИП ФИО3, - ООО «РДМ-Оренбург», суд приходит к следующему.

В силу абзаца второго статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Из материалов дела следует, что собственником помещения 

<

Номер обезличен>, офиса 

<

Номер обезличен>, расположенного в подвале, назначение: нежилое, общая площадь 185 кв.м. адрес объекта: 

<

...>, является физическое лицо - ФИО3

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд, полагает, что доводы о прекращении производства по делу являются несостоятельными, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства представителя ФИО3 - ФИО2 о прекращении производства по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Формат» к ФИО3 о взыскании платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФплата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с. ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между ООО «УО «Листплюс» и ФИО3 заключен договор № пом. 4 управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника помещений обязуется за плату в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 1.1 договора).

Условия настоящего договора утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в приложении 

<

Номер обезличен> настоящего договора. Техническая характеристика многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, в технической документации данного дома, которая передана управляющей организации на момент заключения настоящего договора.

Согласно п. 1.4 договора, управляющая организация, на средства, полученные от собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, организовывает предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по перечню работ и услуг, определенных приложением 

<

Номер обезличен> к настоящему договору.

Из п. 3.1 договора следует, что плата по договору включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание помещения и коммунальные, услуги устанавливается договором управления в следующем размере:

- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного, исходя из тарифов для населения, утверждаемых Оренбургским Городским Советом для муниципального жилья пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме;

- размер платы за коммунальные услуги - согласно тарифами, устанавливаемым в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами, а также в соответствии с условиями договоров, заключаемыми с поставщиками коммунальных услуг.

Размеры тарифов с 

<

Дата обезличена> установлены следующими нормативными актами: Содержание - решение Оренбургского городского совета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>; Отопление - приказ Департамента Оренбургской 

<

...> по ценам и регулированию тарифов 

<

Номер обезличен>-т/э от 

<

Дата обезличена> Холодное водоснабжение - приказ Департамента Оренбургской 

<

...> по ценам и регулированию тарифов 

<

Номер обезличен>-в от 

<

Дата обезличена> Водоотведение - приказ Департамента Оренбургской 

<

...> по ценам и регулированию тарифов 

<

Номер обезличен>-в от 

<

Дата обезличена> (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора, плата за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 3.6 договора, несвоевременное внесение платы по договору влечет за собой начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Протоколом 

<

Номер обезличен> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 

<

Дата обезличена>, было принято решение выбрать способом управления многоквартирным домом 

<

Номер обезличен> по 

<

...> - управление управляющей организацией. Выбрана управляющая организация ООО УО «Листплюс» с 

<

Дата обезличена>. также были утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Этим же протоколом собственников помещений многоквартирного дома принято решение утвердить размер платы за услуги по управлению домом и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно тарифам, утверждаемым городским советом 

<

...>. Размер платы за коммунальные услуги устанавливаются Правительством Оренбургской 

<

...>.

Из материалов дела следует, что собственником помещения 

<

Номер обезличен>, офиса 

<

Номер обезличен>, расположенного в подвале, назначение: нежилое, общая площадь 185 кв.м. адрес объекта: 

<

...> является ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе своевременно оплачивать услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчик, в нарушение приведенных норм жилищного законодательства Российской Федерации и условий договоров, не выполнял свои обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, сумма задолженности за период с марта 2018 года по октябрь 2019 года составляет 153 088,83 руб., пени составляет 20 736,61 руб.

С представленным представителем истца расчетом суммы задолженности по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома суд соглашается, поскольку он соответствует положениям ст. ст. 37, 39 и п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и условиям заключенных с собственниками многоквартирного дома договоров.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности.

Разрешая исковые требования ООО «УО «Формат», суд, руководствуясь положениями ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. 153, 154, 158 ЖК РФ, поскольку ответчик принятые на себя обязательства по договору не выполняет, не оплачивает предоставленные ему услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УО «Формат» и взыскивает с ФИО3 в пользу истца сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с марта 2018 года по октябрь 2019 года в размере 153 088,83 руб.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «»УО «Фортуна» за период с марта 2018 года по октябрь 2019 года начислены пени в размере 20 736,61 руб. 

Проверив расчет пени, представленный представителем истца, суд находит его правильным, арифметически верным, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «УО «Фортуна» пени в размере 20 736,61 руб. 

К тому же, судом обращается внимание на то, что из представленного стороной ответчика договора аренды нежилого помещения от 

<

Дата обезличена> следует, что по п. 5.2. коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных арендатором за период аренды, оплачивается именно арендодателем. 

Доводы ответчика о том, что сумма исковых требований должна быть уменьшена на 45 000 руб., так как денежные средства в размере 45 000 руб., были зачтены в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с приказом от 

<

Дата обезличена> сумма в размере 39 150 руб., (45000 руб. - 13%) зачтена в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению 

<

Номер обезличен>, на основании заявления собственника от 

<

Дата обезличена>, в счет суммы задолженности за предшествующий период.

В данном случае задолженность образовалась за период с марта 2018 года по октябрь 2019 года. 

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО «УО «Фортуна» подлежит возмещению расходы по уплате госпошлины в сумме 4 676,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства представителя ФИО3 

<

ФИО>9 - ФИО2 

<

ФИО>10 о прекращении производства по делу - отказать. 

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Формат» к ФИО3 

<

ФИО>11 о взыскании платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 

<

ФИО>8 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Формат» сумм задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, в размере 173 825,44 руб., в том числе задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с марта 2018 года по октябрь 2019 года в размере 153 088,83 руб., сумму пени, начисленную за неоплаченную задолженность в размере 20 736,61 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 676,51 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Копылова В.И.

Мотивированный текст решения изготовлен: 

<

Дата обезличена>.