№2-883/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки кабальной,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ФИО3 о признании сделки кабальной, ссылаясь на следующие обстоятельства: ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, обшей площадью 32 кв.м, а также земельного участка кадастровый номер № общей площадью 406 кв.м. Ввиду материальных трудностей в сентябре 2016г. приняла решение оформить договор займа под залог принадлежащего ей недвижимого имущества. В сентябре 2016г. ФИО3 ответчик выдал ей заем в размере 90000 рублей под залог принадлежащего ей недвижимого имущества под 6% сроком на 1 год. В случае не возврата долга, ответчик сказал, что нужно будет продать дом и вернуть долг. Она согласилась на данные условия, предоставила документы на дом и подписала договор, как в последующем выяснилось, это был договор купли-продажи. После подписания договора ФИО3 заставил её написать расписку о получении от него якобы денежных средств в сумме 1225500 рублей в счет продажи дома и земельного участка. Из пояснений ответчика следовало, что расписка необходима для налоговой инспекции. Она является юридически неграмотным человеком, поэтому ФИО3 заверил ее в том, что договор, подписанный ею, является договором залога, и его необходимо зарегистрировать в органах юстиции, что ею совместно с ответчиком и было сделано. 

Впоследствии, ФИО1 погасила задолженность перед кредитными организациями, о чем имеются справки из УК «Деньги сразу», ООО «Микроденьги», и стала оплачивать проценты по займу, перечисляя их на счет, указанный Ответчиком (на имя ФИО4).

Так как ежемесячный платеж, оговоренный при получении Истцом займа, составлял 16 800 руб. и был также непосильным, переводы на карту Истец производил не регулярно, и в определенный момент Ответчик приехал к Истцу и сообщил, что будет выселять ее из дома, так как спорный дом и земельный участок больше Истцу не принадлежит.

После этого Истец обратилась к юристам и показала им все документы и узнала, что в реальности 19.09.2016г. в Росреестре был подписан и сдан на регистрацию договор купли-продажи спорного домовладения и земельного участка под ним.

Истец считает, что ответчик воспользовался стечением тяжелых обстоятельств Истца и принудил Истца заключить сделку купли-продажи спорного имущества на крайне невыгодных условиях.

Факт того, что указанная сделка совершена под давлением Ответчика, вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств, которыми воспользовался Ответчик, подтверждается Заключением о результатах исследования №. от 04.12.2018т. (почерковедческое исследование документов), согласно которого для проведения исследования были предоставлены: копия договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2016г. между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) на 2-х листах - (документ №1) и копия расписки от 19.09.2016г. от ФИО5 о получении денежной суммы от ФИО3 за проданное недвижимое имущество, (документ №2). В исследуемых записях на документах №1 и №2 обнаружены признаки замедления темпа и координации движения, свидетельствующие о выполнении подписей и записей в необычных условиях либо под воздействием сбивающих факторов, являющихся следствием выполнения подписи и почерка в необычных условиях в необычных условиях либо под воздействием сбивающих факторов.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 статьи 179 ГК РФ, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 ГК РФ.

Истец просит суд признать договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка под ним с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., заключенного 19.09.2016г. между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), кабальной сделкой, заключенной вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

Применить последствия недействительности сделки купли - продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка под ним с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил прекратить производство по делу, так как указанные в исковом заявлении обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному гражданскому делу №.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, суд находит измененные исковые требования небоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе ч. 1 ст. 56, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательства.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 3 ст. 179 Гражданского кодекса РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 19.09.2016 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта), на основании которого ФИО3 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, обшей площадью 32 кв.м, а также земельный участок кадастровый № общей площадью 406 кв.м. (л.д. 8)

Как указано в п. 2 договора купли-продажи от 19.09.2016 года стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 1225500 рублей, из которых 7000000 рублей – оценен жилой дом, 525500 рублей – земельный участок.

Указанный договор купли-продажи ФИО1 подписала лично, что ею и не оспаривается. Из собственноручно внесенной истцом записи в договор следует, что расчет между сторонами произведен полностью.

Кроме того, получение денежных средств за проданное недвижимое имущество подтверждается распиской ФИО1 от 19.09.2016г. (л.д. 9).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В деле имеется вступившее в законную силу решение Шахтинского городского суда от 18.09.2018 по гражданскому делу №, которым отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 3-е лицо: ФИО8 о признании договора купли-продажи объектов недвижимости недействительным, применении последствий недействительности сделки (л.д. 34-37).

Указанным решением суда рассмотрены обстоятельства заключения договора купли-продажи, установлен факт передачи денежных средств, а также установлено, что при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Шахтинском отделе Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО2 присутствовала, отвечала на вопросы регистратора относительно своего волеизъявления.

В соответствии с п.3 Договора купли-продажи от 19.09.2016г. ФИО1 подтвердила, что заключила настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

Таким образом, оснований для вывода о том, что истец, заключая оспариваемый договор купли-продажи, заблуждалась относительно правовой природы сделки, и что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка явился средством обеспечения возврата истцом займа, полученного, по её утверждению, у ФИО3, не имеется. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.12.2018г. решение Шахтинского городского суда от 18.09.2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1- без удовлетворения (л.д. 38-40).

Между тем, представленное ФИО2 заключение по результатам проведения почерковедческой экспертизы № от 04.12.2018 г., выполненное специалистом ФИО9 ООО «Северо-Кавказский судебно-экспертный центр «Гранд» не может быть принято в качестве доказательства по делу, поскольку опровергается иными материалами дела.

При таких обстоятельствах, оснований для признания договора купли- продажи жилого дома с кадастровым номером 61:59:0020603:744 и земельного участка под ним с кадастровым номером 61:59:00206003:97, расположенных по адресу: РО, 

<

адрес>., заключенного 19.09.2016г. между ФИО1 и ФИО3, кабальной сделкой, заключенной вследствие стечения тяжелых обстоятельств и применении последствий недействительности сделки, не имеется.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании сделки кабальной, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2019 г.

Судья: С.Е. Шам