Дело № 2-478/2025

УИД 42RS0007-01-2024-004732-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И., 

при секретаре Клейменовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

22 января 2025 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» об обязании восстановления подачи электроэнергии в нежилое помещение, установлении факта отсутствия задолженности по оплате электроэнергии в отношении нежилого помещения, взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» об обязании восстановления подачи электроэнергии в нежилое помещение, установлении факта отсутствия задолженности по оплате электроэнергии в отношении нежилого помещения, взыскании убытков.

Исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что она состояла в браке с ФИО2 с **.**,**. **.**,** и **.**,** супруг ФИО2 приобрел квартиры № **, которые позже были преобразованы в одно нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., .... Данному нежилому помещению присвоен кадастровый номер № **. 

**.**,** ФИО2 был заключён договор аренды данного нежилого помещения с Обществом с ограниченной ответственностью «ДЖАЙТ». **.**,** ФИО2 и ООО «ДЖАЙТ» подписано дополнительное соглашение к ранее заключённому договору аренды. Договор аренды от **.**,** и дополнительное соглашение к договору аренды зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО2 умер **.**,** ФИО1 стала собственником указанного нежилого помещения на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от **.**,**, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**,**. **.**,** заключила договор аренды нежилого помещения с ООО «ДЖАЙТ», как единоличный собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., .... Сведения о заключении договора аренды внесены в Единый государственный реестр недвижимости (графа – ограничение прав и обременение объекта недвижимости). Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с **.**,** по **.**,** гг. (общий срок – с **.**,** по **.**,** гг.). 

Общество с ограниченной ответственностью «ДЖАЙТ» добросовестно исполняло обязанности арендатора. В том числе, оплата за потреблённую электроэнергию производилась ООО «ДЖАЙТ» своевременно, согласно показаниям приборов учёта электроэнергии, задолженность по оплате электроэнергии отсутствовала. 

При жизни ФИО2 в нежилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., кадастровый номер № **, было установлено электрооборудование и приборы для учёта потребления электроэнергии. 

**.**,** Открытым акционерным обществом «Кемеровская горэлектросеть» были представлены технические условия № ТО-3, из которых следует, что «электроснабжение офисного помещения без увеличения ранее разрешённой мощности 10 кВт, расположенного по адресу: ..., ... выполнить по существующей схеме – отдельной трехфазной линии 380 В от электрощитовой жилого .... Условия подключения уточнить у владельца электрических сетей (РЭУ, ПЖРЭТ). Источником электроснабжения для данного объекта является ПС 110/10 кВ «Восточная». На вводе в офис установить распределительный щиток с общим отключающим аппаратом, аппаратурой защиты и трехфазный счётчик электроэнергии. Тип приборов учёта согласовать с группой по обслуживанию приборов учёта электроэнергии и АИИС КУЭ. Всё электрооборудование, освещение офиса запитать из-под самостоятельного учёта с равномерным распределением нагрузки по фазам. Мероприятия по занулению и заземлению металлических корпусов электроприёмников выполнить в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. Для подключения переносных электроприёмников в помещениях офиса предусмотреть однофазные штепсельные розетки с заземляющим контактом. Оформить акт разграничения балансовой принадлежности, заключить договор на потребление электроэнергии, приборы учёта предъявить к сдаче представителю отдела транспорта электрической энергии ... ОАО ХК «СДС-СКЭК». Разрешение на ввод в эксплуатацию электрооборудования офисных помещений, расположенных по адресу: ..., ... получить в отделе по надзору в электроэнергетике Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по ...». 

**.**,** муниципальным предприятием «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест ...» выдан акт о разграничении балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок.

**.**,** Управлением по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому технологическому и атомному надзору по ... выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки № **/№ **, в офисном помещении по адресу: ... и составлен акт осмотра электроустановки № **

Как следует из заключения № ** от **.**,**, выданного филиалом Федерального государственного учреждения – Центром лабораторного анализа и технических измерений по Сибирскому федеральному округу, в период с **.**,** по **.**,** гг. произведена проверка технической, пуско-наладочной и эксплуатационной документации и осмотр технического состояния с целью оценки соответствия требованиям нормативно-правовых и нормативно-технических актов: электрохозяйства офисных помещений по адресу: ...): Ввод от ВРУ-0,4 кВ, жилого дома по ..., МП «ПЖРЭТ ...». По результатам проверки установлено, что электроустановка отвечает техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и может быть допущена в эксплуатацию.

Далее проверки эксплуатации энергоустановки и снятие показаний счётчиков проводились регулярно контролирующими организациями – ООО «Управляющая компания «Жилищник», ОАО «Кемеровская горэлектросеть», ОАО «СКЭК», ООО «ЭСКК», каких-либо нарушений выявлено не было. 

Между ПАО «Кузбассэнергосбыт» в лице агента ООО «ЭСКК» и ФИО2 заключён договор энергоснабжения № ** от **.**,** в отношении указанного выше нежилого помещения. 

**.**,** на основании договора электроснабжения ... проведена проверка приборов учёта электроэнергии Обществом с ограниченной ответственностью УК «Тёплый дом», приборы были допущены в эксплуатацию, замечания отсутствовали (акт проверки прибора учёта от **.**,**). 

В настоящее время между ПАО «Кузбассэнергосбыт» в лице агента ООО «ЭСКК» и ФИО1 в отношении нежилого помещения заключен и действует договор энергоснабжения № ** от **.**,**

**.**,** в 16.50 часов Обществом с ограниченной ответственностью УК «Тёплый дом» отключено электричество в нежилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., с мотивировкой, что электроустановка (электрооборудование) подключена к счётчику общедомового учёта, в связи с чем, ООО УК «Тёплый дом» с 2018 года оплачивало счета за потребляемую энергию вместо собственников нежилого помещения, сумма ущерба, по мнению ответчика, составила более 3 млн. рублей, в связи с чем, ООО УК «Тёплый дом» предложил вернуть 3 000 000 рублей, но после отказа **.**,** обратилось в Центральный районный суд ... с иском к ФИО1 с требованием о взыскании 5 610 101,00 рублей. 

Как следует из протокола по делу № ** об административном правонарушении от **.**,**, установлено что, «…согласно Актам разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, выданным в отношении нежилых помещений, ответственность за эксплуатацию и состояние электроустановок ВРУ жилого дома возложена на управляющую компанию, и доступ к ВРУ имеет только персонал управляющей компании. Соответственно, изменение внутренней схемы подключения нежилых помещений произведено персоналом ООО УК «Тёплый дом» и зафиксировано актом проверки приборов учёта от **.**,**. Кроме того, во время предыдущей поверки, проводимой ОАО «СКЭК» **.**,**, изменения схемы внутреннего электроснабжения МКД, а также изменения расчётной схемы учёта электрической энергии объекта заявителя ФИО1 не выявлено, основания для проведения перерасчёта за период, предшествующий **.**,**, отсутствуют».

В протоколе по делу № ** об административном правонарушении от **.**,** также указано, что у управляющей организации отсутствуют полномочия по проверке выполнения заявителем выданных сетевой организацией технических условий, и что, **.**,** сотрудниками ОАО «СКЭК» составлен акт проверки прибора учёта, который также подписан сотрудниками ООО УК «Тёплый дом», и в котором указано, что управляющей организацией необходимо восстановить схему подключения согласно техническим условиям на объект заявителя. 

Ответчиком не инициировалась процедура приведения в соответствии с документами о технологическом присоединении схемы энергоснабжения по результатам проверки ОАО «СКЭК». 

Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью УК «Тёплый дом» не является энергоснабжающей организацией, поэтому не наделено полномочиями в одностороннем порядке принимать решения о приостановлении или прекращении энергоснабжения лиц, потребляющих энергию с использованием сети многоквартирного дома. Доступ к вводно-распределительным устройствам (ВРУ), состоящим из элементов защиты, предохранительных устройств – автовыключателей, предохранителей, дифференцированных автоматов; приборов, осуществляющих контроль, а также учет электроэнергии – счетчиков учета, вольт - и амперметров; электрооборудования – шин, рубильников, трансформаторов, имеет только персонал управляющей компании. В результате неправомерных действий ответчика – ООО УК «Тёплый дом» нарушаются права истца, как собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., .... Из-за действий ответчика начались проблемы с арендатором ООО «ДЖАЙТ» из-за невозможности арендатором в обычном режиме осуществлять деятельность – розничную торговлю лекарственными средствами по причине отсутствия электроэнергии в нежилом помещении. 

Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., и дополнительное соглашение к договору аренды были заключены между ФИО2 и ООО «ДЖАЙТ» **.**,** и **.**,**, что указывалось выше.

Согласно п. 1.7 раздела 1 договора аренды от **.**,**, арендодатель обязуется предоставить арендатору гарантированный лимит мощности электрооборудования в арендуемом помещении в размере не менее 15 кВч. 

**.**,** между ФИО1 и ООО «ДЖАЙТ» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от **.**,**. 

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды от **.**,**, с **.**,** установлен размер арендной платы 205 586 рублей, включая НДФЛ. Так, из-за отключения ООО УК «Тёплый дом» электроэнергии в помещении, истица была вынуждена заключить с ООО «ДЖАЙТ» дополнительное соглашение к ранее действующему договору аренды от **.**,**, в соответствии с которым арендная плата из-за отсутствия электричества была снижена с 205 586 рублей до 102 793 рублей на период с **.**,** по **.**,**, то есть с **.**,** по **.**,** понесла убытки в размере 178 859,82 рублей (102 793,00 рублей – 13% НДФЛ = 89 429,91 руб.) х 2). 

Просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» восстановить подачу электроэнергии в нежилое помещение с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ..., ...; установить факт отсутствия задолженности по оплате электроэнергии в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ...; взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 убытки за период с **.**,** по **.**,** в сумме 178 859,82 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. Решение суда в части обязания общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» ИНН 

<

***> восстановить подачу электроэнергии в нежилое помещение с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ..., ..., обратить к немедленному исполнению.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО УК «Теплый дом» Калинина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не поддержала иск в части установления факта отсутствия задолженности по оплате электроэнергии в отношении нежилого помещения, принадлежащего истцу, в остальной части иск поддержала.

Представитель третьего лица ГЖИ Кузбасса ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной антимонопольной службы по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОАО «Северо-Кузбасская энергетическая компания», ООО «Джайт» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. «в» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.

В силу п. 121 Правил № 354 ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подп. «а», «б» и «д» п. 115 и подп. «б» п. 117 настоящих Правил.

В соответствии с подп. «б» п. 122 Правил № 354 действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 546 Гражданского кодекса Российской Федерации, перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергоустановок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. Прекращение подачи энергии без согласования с абонентом допускается в установленных законом случаях в случае нарушения им обязательств по оплате энергии.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с **.**,** ФИО1 состояла в браке с ФИО2, умершим **.**,** (л.д. 10-11).

В **.**,** г. и в **.**,**. ФИО2, умерший **.**,**, приобрел в собственность ... № **, которые были преобразованы в одно нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., .... Указанному нежилому помещению присвоен кадастровый номер № **. 

**.**,** ФИО2 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., заключён договор аренды с Обществом с ограниченной ответственностью «ДЖАЙТ» (л.д. 27). 

Согласно п. 1.7 раздела 1 договора аренды от **.**,**, арендодатель обязуется предоставить арендатору гарантированный лимит мощности электрооборудования в арендуемом помещении в размере не менее 15 кВч. 

**.**,** ФИО2 и ООО «ДЖАЙТ» подписано дополнительное соглашение к ранее заключённому договору аренды. Договор аренды от **.**,** и дополнительное соглашение к договору аренды зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.35). 

Истец ФИО1 является собственником и с **.**,** арендодателем нежилого помещения с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., ..., на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от **.**,** и свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**,** (л.д. 12-14).

**.**,** между ФИО1 и ООО «ДЖАЙТ» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от **.**,**

Из материалов дела следует, что ФИО2, умершим **.**,**., в нежилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., кадастровый номер № **, было установлено электрооборудование и приборы для учёта потребления электроэнергии. 

**.**,** Открытым акционерным обществом «Кемеровская горэлектросеть» были представлены технические условия № ТО-3 (л.д. 15), из которых следует, что электроснабжение офисного помещения без увеличения ранее разрешённой мощности 10 кВт, расположенного по адресу: ..., 3, выполнить по существующей схеме – отдельной трехфазной линией 380 В от электрощитовой жилого .... Условия подключения уточнить у владельца электрических сетей (РЭУ, ПЖРЭТ). Источником электроснабжения для данного объекта является ПС 110/10 кВ «Восточная». На вводе в офис установить распределительный щиток с общим отключающим аппаратом, аппаратурой защиты и трехфазный счётчик электроэнергии. Тип приборов учёта согласовать с группой по обслуживанию приборов учёта электроэнергии и АИИС КУЭ. Всё электрооборудование, освещение офиса запитать из-под самостоятельного учёта с равномерным распределением нагрузки по фазам. Мероприятия по занулению и заземлению металлических корпусов электроприёмников выполнить в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. Для подключения переносных электроприёмников в помещениях офиса предусмотреть однофазные штепсельные розетки с заземляющим контактом. Оформить акт разграничения балансовой принадлежности, заключить договор на потребление электроэнергии, приборы учёта предъявить к сдаче представителю отдела транспорта электрической энергии ... ОАО ХК «СДС-СКЭК». Разрешение на ввод в эксплуатацию электрооборудования офисных помещений, расположенных по адресу: ..., ... получить в отделе по надзору в электроэнергетике Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Кемеровской области». 

**.**,** муниципальным предприятием «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест ...» ФИО2 был выдан акт о разграничении балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок (л.д. 16).

**.**,** Управлением по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому технологическому и атомному надзору по ... выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки № **/Р-772, в офисном помещении по адресу: ... и составлен акт осмотра электроустановки № **/О-772 (л.д. 19)

Как следует из заключения № ** от **.**,**, выданного филиалом Федерального государственного учреждения – Центром лабораторного анализа и технических измерений по Сибирскому федеральному округу, в период с **.**,** по **.**,** произведена проверка технической, пуско-наладочной и эксплуатационной документации и осмотр технического состояния с целью оценки соответствия требованиям нормативно-правовых и нормативно-технических актов: электрохозяйства офисных помещений по адресу: ...): Ввод от ВРУ-0,4 кВ, жилого дома по ..., МП «ПЖРЭТ ...». По результатам проверки установлено, что электроустановка отвечает техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и может быть допущена в эксплуатацию (л.д. 17).

Далее проверки эксплуатации энергоустановки и снятие показаний счётчиков проводились регулярно контролирующими организациями – ООО «Управляющая компания «Жилищник», ОАО «Кемеровская горэлектросеть», ОАО «СКЭК», ООО «ЭСКК», каких-либо нарушений выявлено не было (л.д. 23-26, л.д. 30-31).

Между ПАО «Кузбассэнергосбыт» в лице агента ООО «ЭСКК» и ФИО2 был заключён договор энергоснабжения № ** от **.**,** в отношении указанного выше нежилого помещения. 

**.**,** на основании договора электроснабжения ... была проведена проверка приборов учёта электроэнергии Обществом с ограниченной ответственностью УК «Тёплый дом», приборы были допущены в эксплуатацию, замечания отсутствовали (акт проверки прибора учёта от **.**,**) (л.д. 26).

В настоящее время между ПАО «Кузбассэнергосбыт» в лице агента ООО «ЭСКК» и ФИО1 в отношении нежилого помещения заключен и действует договор энергоснабжения № ** от **.**,**. 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что **.**,** в 16 час. 50 мин. работниками ООО УК «Теплый дом» произведено отключение электрической энергии в нежилом помещении № **, расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцу ФИО1

Управлением Федеральной антимонопольной службы по ... по результатам рассмотрения обращения Общества с ограниченной ответственностью «Энергосбытовая компания Кузбасса» (далее — ООО «ЭСКК») исх. № ** от **.**,**, перенаправленного прокуратурой ... исх. № **/Нр73-24 от **.**,** (вх. № ** от **.**,**), в действиях ООО УК «Теплый дом» выявлены признаки нарушения Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**,** № ** (далее — Правила недискриминационного доступа), выразившиеся в отключении электрической энергии на объектах ФИО1 и ООО «Джайт», расположенных по адресу: ..., пом. № **, 3.

Уведомлением от **.**,** назначена процедура составления и подписания протокола об административном правонарушении в отношении УК «Теплый дом» по факту нарушения Правил недискриминационного доступа.

**.**,** Управлением Федеральной антимонопольной службы по ... составлен и подписан протокол по делу № **.№ ** об административном правонарушении (л.д. 32-34).

Постановлением Управления Федеральной антимонопольной службы по ... от **.**,** по делу № **.№ ** ООО УК «Теплый дом» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ. Нарушение выразилось в несоблюдении требований, установленных п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**,** № **. (л.д.118-124).

Из протокола по делу № **.№ ** об административном правонарушении от **.**,**, составленного Управление Федеральной антимонопольной службы по ... следует, что нежилое помещение сдано ФИО1 в аренду для использования под аптеку, арендатор (ООО «Джайт») производит оплату своевременно, а отключение электрической энергии ограничивает пользование объектом по назначению, что приводит к убыткам.

В адрес ООО «ЭСКК» с письмом о возобновлении подачи электрической энергии от **.**,** обратилась ФИО1, которая является собственником нежилого помещения, расположенных по адресу: ....

Между ПАО «Кузбассэнергосбыт» в лице агента ООО «ЭСКК» и ФИО2 заключен договор энергоснабжения № ** от **.**,** в отношении нежилого помещения по адресу: ....

ФИО1 с **.**,** вступила в наследство и является собственником помещения, следовательно, с указанной даты договор энергоснабжения исполнялся ПАО «Кузбассэнергосбыт» с ней как с правопреемником владельца энергопринимающего устройства.

В настоящее время между ПАО «Кузбассэнергосбыт» в лице агента ООО «ЭСКК» и ФИО1 в отношении нежилых помещений заключен и действует договор энергоснабжения № ** от **.**,** (далее — договор № **) (л.д. 77-115).

**.**,** ООО «ЭСКК» в адрес ООО УК «Теплый дом» было направлено требование о необходимости возобновления подачи электрической энергии на объект ФИО1 (исх. № **).

**.**,** ООО УК «Теплый дом» обращалось в ООО «ЭСКК» с требованием произвести перерасчет объема и стоимости электроэнергии, потребленной многоквартирным жилым домом (МКД) по адресу: ..., за период с **.**,** (исх. № ** от **.**,**), а также аналогичное обращение было направлено ООО УК «Теплый дом» в ПАО «Кузбассэнергосбыт» (исх.№ ** от **.**,**). Из обращений ООО УК «Теплый дом» следовало, что нежилые помещения, расположенные в данном МКД, имеют технологическое присоединение к внутренним сетям жилого дома после общедомового прибора учета (ОДПУ), и их электропотребление оказывает влияние на объем электроэнергии, предъявляемый ООО «ЭСКК» по вышеуказанному многоквартирному жилому дому в рамках договора энергоснабжения.

Для подготовки ответа ООО «ЭСКК» обратилось в сетевую организацию ОАО «СКЭК» за разъяснениями о фактической схеме присоединения энергопринимающих устройств указанных выше нежилых помещений относительно ОДПУ (до или после общедомового учета) за период с **.**,** (исх. № ** от **.**,**).

В свою очередь ООО «ЭСКК» также направило в ООО УК «Теплый дом» письмо (исх. № ** от **.**,**) об отсутствии уведомлений об изменении схемы учета потребителей, подключенных от сетей МКД, и о том, что ООО «ЭСКК» направлен запрос в сетевую организацию для решения вопроса по проведению перерасчета.

В ответ на запрос ООО «ЭСКК», сетевая организация ОАО «СКЭК» пояснило, что, согласно актам разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, выданным в отношении нежилых помещений, ответственность за эксплуатацию и состояние электроустановок ВРУ жилого дома возложена на управляющую компанию (УК), и доступ к ВРУ имеет только персонал УК (исх. № ** от **.**,**). Соответственно, изменение внутренней схемы подключения нежилых помещений произведено персоналом ООО УК «Теплый дом» и зафиксировано актом проверки приборов учета от **.**,**.

Кроме того, во время предыдущей проверки, проводимой ОАО «СКЭК» **.**,**, изменения схемы внутреннего электроснабжения МКД, а также изменения расчетной схемы учета электрической энергии объектов заявителя не выявлено, основания для проведения перерасчета за период, предшествующий **.**,**, отсутствуют.

Таким образом, на основании информации, полученной от сетевой организации ОАО «СКЭК», ООО «ЭСКК» направлен ответ в ООО УК «Теплый дом» (исх. № ** от 16.08.2024г. об отсутствии оснований для произведения перерасчета.

Согласно письменным пояснениям ООО УК «Теплый дом» исх. № ** от **.**,** (вх. № ** от **.**,**) действия Общества законны и обоснованы, в связи с тем, что технические условия на подключение объекта заявителя, выданы потребителю сетевой организацией **.**,**. Срок действия технических условий 2 года. По имеющейся у Общества информации, подключение оборудования потребителя к внутридомовым сетям было осуществлено лишь только в 2014 г., что свидетельствует об истечении срока действия технических условий. Таким образом, по мнению ООО УК «Теплый дом» по состоянию на **.**,** срок действия выданных технических условий истек.

Вместе с тем, порядок проверки выполнения выданных технических условий осуществляется в порядке главы IX Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № ** от **.**,** и проводится силами сетевой организации, выдавшей заявителю технические условия.

Из указанного следует, что у управляющей организации отсутствуют полномочия по проверке выполнения заявителем выданных сетевой организацией технических условий.

Кроме того, согласно акту проверки прибора учета от **.**,**, составленному сотрудниками ОАО «СКЭК» и подписанному сотрудниками ООО УК «Теплый дом», в заключении к данному Акту указывалось на необходимость восстановления схемы подключения согласно техническим условиям на объект Ворониной Л.В (л.д. 25).

Однако в материалах дела отсутствуют документы и сведения, свидетельствующие об инициировании ООО УК «Теплый дом» процедуры приведения в соответствии с документами о технологическом присоединении схемы энергоснабжения по результатам проверки ОАО «СКЭК».

Согласно статье 26 Федерального закона от 26.03.2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, и по требованию собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики в установленные законодательством РФ сроки обязаны предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.

На основании пункта 3 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. N 861, недискриминационный доступ к услугам по передаче электрической энергии предусматривает обеспечение равных условий предоставления указанных услуг их потребителям независимо от организационно-правовой формы и правовых отношений с лицом, оказывающим эти услуги.

В соответствии с п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 861 от 27.12.2004 (далее — Правила недискриминационного доступа), собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

В соответствии с абз. 5 подп. «б» п. 2 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 (далее - Правила ограничения), одним из оснований для введения ограничения режима потребления электрической энергии является нарушение характеристик технологического присоединения, указанных в документах о технологическом присоединении (в том числе превышение максимальной мощности энергопринимающего устройства потребителя), вызванное подключением потребителем к принадлежащим ему энергопринимающим устройствам и (или) объектам электроэнергетики электропотребляющего оборудования либо изменением потребителем режима работы подключенного электропотребляющего оборудования.

Таким образом, в указанном случае ограничение режима потребления электрической энергии вводится по предписанию гарантирующего поставщика электрической энергии.

Кроме того, инициаторами введения ограничения режима потребления электрической энергии могут выступать лица, указанные в п.4 Правил ограничения.

В соответствии с приведенным пунктом указанных Правил ограничение режима потребления вводится по инициативе:

а) гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей организации, производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке), с которым заключен договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), - в связи с наступлением обстоятельств, указанных в абзацах втором и четвертом подп. «б» п. 2 настоящих Правил;

б) гарантирующего поставщика, с которым заключен договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) при отсутствии документов, подтверждающих технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности, - в связи с наступлением обстоятельств, указанных в подп. «д» п. 2 настоящих Правил;

в) гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей организации), выявившего факт бездоговорного потребления электрической энергии, - в связи с наступлением обстоятельств, указанных в подп. «г» п. 2 настоящих Правил, и если сетевая организация не присутствовала при проведении указанным лицом проверки, в результате которой выявлено бездоговорное потребление;

в(1)) гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей организации), с которым заключен договор энергоснабжения, либо садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - в связи с наступлением обстоятельств, указанных в абзаце шестом подп. «б» п. 2 настоящих Правил;

г) сетевой организации, оказывающей потребителю услуги по передаче электрической энергии в точке, точках поставки, сформированных в отношении энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики, в отношении которых требуется введение ограничения режима потребления, - в связи с наступлением обстоятельств, указанных в абзацах третьем, четвертом и пятом подп. «б» и подп. «в» п. 2 настоящих Правил;

д) сетевой организации либо иного лица, к энергопринимающим устройствам и (или) объектам электроэнергетики которых технологически присоединены (в случае отсутствия надлежащего технологического присоединения - непосредственно присоединены) энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики лица, осуществляющего бездоговорное потребление электрической энергии, либо сетевой организации, которая в соответствии с Основными положениями обязана принимать меры по сокращению уровня или прекращению потребления электрической энергии, - в связи с наступлением обстоятельств, указанных в подп. «г» п. 2 настоящих Правил;

е) сетевой организации либо иного лица, к энергопринимающим устройствам и (или) объектам электроэнергетики которых технологически присоединены энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики потребителя, - в связи с наступлением обстоятельств, указанных в подп. «а», «ж», «к» и «л» п. 2 настоящих Правил;

ж) потребителя, у которого отсутствует техническая возможность самостоятельного ограничения режима потребления, - в связи с наступлением обстоятельства, указанного в подп. «е» п. 2 настоящих Правил.

Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в их число не входят.

Согласно п. 2.2.1 договора № **, ООО «ЭСКК» имеет право инициировать ограничение режима потребления электрической энергии потребителю в случаях и порядке, предусмотренных Правилами ограничения и Приложением № ** к настоящему договору.

Из изложенного следует, что ООО УК «Теплый дом» не является лицом, правомочным осуществлять перерыв в подаче, прекращении или ограничение подачи энергии, в соответствии с п. 4 Правил ограничения и не является стороной договора № **.

Подпунктом «в» п. 115 Правил № ** установлено право исполнителя коммунальных услуг на введение ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженернотехнического обеспечения.

Вместе с тем, объект ФИО1 является нежилым помещением, в связи с чем, энергопринимающие устройства и электросетевое хозяйство в данном помещении не может быть отнесено к внутриквартирному оборудованию.

Подпункт «д» п. 4 Правил ограничения наделяет правом введения ограничения режима потребления электрической энергии по инициативе сетевой организации либо иного лица, к энергопринимающим устройствам и (или) объектам электроэнергетики которых технологически присоединены (в случае отсутствия надлежащего технологического присоединения - непосредственно присоединены) энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики лица, осуществляющего бездоговорное потребление электрической энергии, либо сетевой организации, которая в соответствии с Основными положениями обязана принимать меры по сокращению уровня или прекращению потребления электрической энергии, - в связи с наступлением обстоятельств, указанных в подп. «г» п. 2 настоящих Правил (выявление факта бездоговорного потребления электрической энергии).

Материалами дела № ** об административном правонарушении подтвержден факт наличия договорных отношений между ФИО1 и ООО «ЭСКК». Между указанными лицами заключен и действует договор № ** от **.**,**. Задолженность по оплате у ФИО1 перед ООО «ЭСКК» за поставленную электрическую энергию отсутствует.

Кроме того, абз. 3 п. 1 ст. 38 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее - Закон об электроэнергетике) предусмотрено, что запрещается полное или частичное ограничение режима потребления электрической энергии в отношении потребителей электрической энергии, не имеющих задолженности по оплате электрической энергии и исполняющих иные предусмотренные законодательством Российской Федерации и соглашением сторон обязательства.

Таким образом, вопреки доводам ООО УК «Теплый дом», самовольное ограничение в подаче электрической энергии на нежилой объект ФИО1 противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Учитывая изложенное, исковое требование ФИО1 об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» восстановить подачу электроэнергии в нежилое помещение с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ..., ..., являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Исходя из изложенного, суд считает возможным решение суда в части обязания общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» ИНН 

<

***> восстановить подачу электроэнергии в нежилое помещение с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ..., ..., обратить к немедленному исполнению.

При этом, требование истца об установлении факта отсутствия задолженности по оплате электроэнергии в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер кадастровый номер № **, удовлетворению не подлежит, поскольку оплата за потребленную электрическую энергию в адрес агента ООО «ЭСКК» производится арендатором ООО «Джайт» своевременно, задолженности не имеется. Кроме того, требование истца об установлении факта отсутствия задолженности по оплате электроэнергии в отношении нежилого помещения заявлено к ненадлежащему ответчику.

Относительно требования истца ФИО1 о взыскании с ООО УК «Теплый дом» убытков за период с **.**,** по **.**,** в сумме 178 859,82 рублей суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.15 Гражданского кодексам Российоской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из приведенных норм права следует, что истец, заявивший требование о взыскании убытков, должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями ответчика и убытками, возникшими у истца, а также размер убытков. Недоказанность наличия хотя бы одного из перечисленных обстоятельств исключает возможность удовлетворения требования о взыскании убытков.

С **.**,** истец ФИО1 является арендодателем нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....

Согласно п. 1.7 раздела 1 договора аренды от **.**,**, арендодатель обязуется предоставить арендатору ООО «ДЖАЙТ» гарантированный лимит мощности электрооборудования в арендуемом помещении в размере не менее 15 кВч. 

**.**,** между ФИО1 и ООО «ДЖАЙТ» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от **.**,**

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды от **.**,**, с **.**,** установлен размер арендной платы 205 586,00 рублей, включая НДФЛ. 

В результате отключения ООО УК «Тёплый дом» нежилого помещения от подачи электроэнергии, истец ФИО1 была вынуждена заключить с ООО «ДЖАЙТ» дополнительное соглашение к ранее действующему договору аренды от **.**,**, в соответствии с которым арендная плата из-за отсутствия электроэнергии снижена с 205 586 рублей до 102 793 рублей на период с **.**,** по **.**,**, то есть с **.**,** по **.**,** истец ФИО1 понесла убытки за минусом НДФЛ в размере 178 859,82 рублей (102 793 рублей – 13% НДФЛ = 89 429,91 руб.) х 2) (л.д. 29).

Как следует из письменного отзыва на иск представителя ООО «ДЖАЙТ», из-за отсутствия электроэнергии в арендованном нежилом помещении по требованию ООО «Джайт» была снижена арендная плата и заключено с истцом дополнительное соглашение от **.**,**.

Таким образом, между противоправными действиями ответчика ООО УК «Теплый дом» и убытками истца ФИО1 в виде упущенной выгоды в размере 178 859,82 рублей имеется причинно-следственная связь, общая воля сторон при установлении арендной платы по договору аренды от **.**,** (с учетом дополнительного соглашения от **.**,**) в размере 102 793,00 рублей на период с **.**,** по **.**,** документально подтверждена.

Учитывая изложенное, с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки за период с **.**,** по **.**,** в сумме 178 859,82 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 9 366 рублей.

Суд считает, что данные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» об обязании восстановления подачи электроэнергии в нежилое помещение, установлении факта отсутствия задолженности по оплате электроэнергии в отношении нежилого помещения, взыскании убытков, - удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» ИНН 

<

***> восстановить подачу электроэнергии в нежилое помещение с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ..., ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, **.**,** года рождения, убытки за период с **.**,** по **.**,** в сумме 178 859,82 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 366 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» - отказать. 

Настоящее решение суда в части обязания общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» ИНН 

<

***> восстановить подачу электроэнергии в нежилое помещение с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ..., ..., обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 30.01.2025 г.

Председательствующий