74RS0004-01-2025-005644-67

дело №2-204/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Челябинска, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением (с учетом уточнений) о снятии с кадастрового учета части жилого дома с кадастровым номером № и прекращением права собственности истца на него, снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером №, признании помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> индивидуальным жилым домом со следующими характеристиками: площадь 72,7 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных этажей 0, год завершения строительства 1948, материал наружных стен: шлакобетонные.

В обоснование требований истица указала, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 64,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м по данному адресу. В ЕГРН содержаться сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>, кадастровые номера помещений расположенных в здании: № и №. Помещение с кадастровым номером №:№, площадью 72,7 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ответчикам ФИО2 и ФИО3 В связи с ветхостью помещения, истец демонтировал принадлежащую ей квартиру (часть жилого дома) и возвела на земельном участке новый индивидуальный дом. Смежная стена с помещением с кадастровым номером № усилена, выполнено утепление. В настоящее время истец намерена снять с кадастрового учета демонтированное помещение с кадастровым номером № и прекратить регистрацию права собственности на данное помещение. С целью прекращения право собственности и снятия помещения с кадастрового учета истец в октябре 2024 года обратился с заявлением в Администрацию города Челябинска о направлении уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства. В октябре 2024 года истец получил отказ о предоставлении муниципальной услуги в виду того, что в уведомлении о сносе содержаться сведения об объекте, который не является объектом капитального строительства.

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчики Администрация города Челябинска, третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В качестве ответчиков судом привлечены: ФИО2, ФИО3, которые извещены судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным на основании ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с ч.4.1 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. Согласно ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома. Согласно ч.2 ст.16, ч.2 ст.24 указанного Федерального закона кадастровый учет при образовании объектов недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о постановке на учет образуемых объектов недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

В соответствии с Письмом Росреестра от 26.08.2016 №14-07394/16 «О рассмотрении обращения» не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

Согласно выписке из ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит часть жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес> площадью 64,3 кв.м, принадлежащего ФИО1

Часть жилого дома по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № общей площадью 72,7 кв.м принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле, что также подтверждается сведениями ЕГРН.

Техническим заключением № от 01.08.2025 года подтверждается возможность использования части жилого дома по функциональному назначению, как жилой дом индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>. Выполненная реконструкция части жилого дома индивидуального жилищного строительства (демонтаж помещения поз. 1-8) соответствует строительным нормам и правилам, требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Произведенная реконструкция выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов (Жилищный кодекс РФ, Положение о признании помещения жилым помещением), технических регламентов (часть 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), Градостроительного кодекса РФ и обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций. Проведенная реконструкция жилого дома индивидуального жилищного строительства не угрожает жизни и здоровью людей и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям (СП 55.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10), а также техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности (СП 112.13330.2011), обеспечивает соблюдение правил устройства путей эвакуации в здании.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с п. 1.2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией, если иное не предусмотрено частью 1.4 статьи 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым Помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют дом жилой одноквартирный отдельно стоящий как дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 утверждён Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Одним из наименований видов разрешенного использования является вид использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код. 2.1). Согласно описанию, земельные участки с данным видом использования предназначены для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чём три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1. ст. 235 Гражданского кодекса, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № площадью 503 кв.м, принадлежащая на праве собственности истице ФИО1 фактически отсутствует, часть жилого дома с кадастровым номером № расположена на земельном участке, отведенном для этих целей, лицом, являющимся собственником земельного участка, объект соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам и пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 и они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>

Снять с государственного кадастрового учета часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета здание – многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером №

Признать часть жилого дома с кадастровым номером № расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> индивидуальным жилым домом со следующими характеристиками: площадь 72,7 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных этажей 0, год завершения строительства 1948, материал наружных стен: шлакобетонные.

Ответчик имеет право обратиться в Ленинский районный суд г.Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено 27 января 2026 года.