Дело № 2-2033/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Д.С. Оськиной

с участием: истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО4 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, вступившим в законную силу решением Бежицкого районного суда города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также определен порядок пользования земельным участком площадью 2600 кв.м. Указанный жилой дом, является многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: №, в состав которого входит три жилых помещения с кадастровыми номерами №

ФИО1 принадлежит жилое помещение, назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на основании: решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчице ФИО2 принадлежит часть жилого дома, назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на основании: решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО4 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве жилое помещение, назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на основании: решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ., решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Бежицкого судебного района города Брянска.

Указанный жилой дом изначально разделен на три одноэтажных блока, расположенных на едином земельном участке, имеющих общие стены без проемов с соседними блоками, самостоятельные отдельные друг от друга выходы на территорию общего пользования. Блоки оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электрифицированы.

По данным технического обследования произведенного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированного типа. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, при существующих условиях эксплуатации, обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

По данному адресу была утверждена схема расположения земельного участка площадью 2600 кв.м. для использования индивидуального жилого дома. Участок состоит на кадастровом учете, с кадастровым номером № и решением Бежикого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования им.

На основании изложенного и положений ст. 49, 261 ГК РФ, 35, 39 ЗК РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в дейстивие Жилищного Кодекса Российской Федерации» истец просит суд: 

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № в составе блокированного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пристройки (лит.а 2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> обозначенный на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № в составе блокированного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м.; кухни (лит. а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> обозначенный на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой на блок № в составе блокированного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридора (лит. а1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в отношении ФИО1.

Погасить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в отношении ФИО2.

Погасить в ЕГРН записи регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в отношении ФИО4 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы заявленных исковых требований, уточнив их указанием на признание права собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки., пояснив, что такое наименование соответствует закону. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Пояснили суду, что их права и законные интересы не нарушаются. Ответчикам судом были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. При этом указали, что несмотря на то, что их домовладение фактически состоит из трех жилых помещений, у каждого из них оно имеет различное наименование, что препятствует им в оформлении земельного участка, прилегающего к домовладению. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Брянской области в судебное заседание не явился, в направленном отзыве полагал разрешение дела на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, в направленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 2 ст. 2 ГРК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Бежицкого районного суда города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен между сторонами, а также определен порядок пользования земельным участком по тому же адресу площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №. Указанный жилой дом, является многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: №, в состав которого входит три жилых помещения с кадастровыми номерами №.

С момента приобретения в собственность, указанный дом фактически разделен на три одноэтажных блока, расположенных на едином земельном участке, имеющих общие стены без проемов с соседними блоками и самостоятельные отдельные друг от друга выходы на территорию общего пользования. 

По данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца ФИО1 находится жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

В пользовании ответчицы ФИО2. находится часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В пользовании ответчиков ФИО4 и ФИО3, находится жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из справки Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу жилой 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, поскольку жилые блоки 1,2 и 3 имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям. Блок 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блок 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки. 

Из материалов дела усматривается, что никто из лиц, участвующих в деле не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Представители третьих лиц возражений относительно исковых требований так же не возражали.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону (ст. 252 ГК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска о разделе жилого дома судом не установлено.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома, домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на здание № в составе блокированного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на здание № в составе блокированного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой на здание № в составе блокированного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> обозначенный на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в отношении ФИО1.

Погасить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в отношении ФИО2.

Погасить в ЕГРН записи регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в отношении ФИО4 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектоы недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения ДД.ММ.ГГГГ через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева