Дело № г. Дзержинск

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Объединенный коммунальный оператор" к ФИО3 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

АО "Объединенный коммунальный оператор" (прежнее наименование - АО "Теплоэнерго") обратилось в суд с иском к ФИО3, в обоснование заявленных исковых требований указало, что с августа 2024 г. по январь 2025 г. включительно осуществляло поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение нежилого помещения ответчика, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчик, в свою очередь, принимал тепловую энергию. Отсутствие письменного договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанности оплатить ресурсоснабжающей организации стоимость отпущенной тепловой энергии. Задолженность ответчика перед истцом за указанный период составляет 182379,55 руб., на задолженность начислены пени - 5023,88 руб. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, определением суда от 24.04.2025 судебный приказ № отменен. 

АО "Объединенный коммунальный оператор" просит суд взыскать с ФИО3 задолженность в размере 182379,55 руб., пени - 5023,88 руб., расходы по уплате госпошлины - 6622,10 руб.

Представитель истца АО "Объединенный коммунальный оператор" по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что нежилое помещение ответчика фактически не отапливается, договор теплоснабжения между сторонами не заключался.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Тандер" в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие третьего лица. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. 

Пункт 1 статьи 548 ГК РФ предусматривает, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

По смыслу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 5 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе тепловую энергию. 

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 25 раздела 6 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, приходящееся на все нежилые помещения количество единиц постоянной величины распределяется между нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого нежилого помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела установлено, что собственником нежилого помещения П28 площадью 1452,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 

Указанное нежилое помещение было образовано путем разделения помещения № ранее принадлежащего ЗАО «Тандер», с которым у 

<

данные изъяты> был заключен договор теплоснабжения № от 29.03.2011. 

В соответствии с приложением № к договору № от 29.03.2011 тепловая нагрузка нежилого помещения № площадью 1692,9 кв.м. была определена в размере 0,0776 Гкал/ч. После выделения из помещения № помещения № нагрузка последнего помещения определена пропорционально его площади - 0,0667 Гкал/ч.

Письменный договор между АО "Объединенный коммунальный оператор" и ФИО3 не заключен, однако отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и абонентом не освобождает последнего от обязанности оплатить фактически поставленный и потребленный им энергоресурс. Также, согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Вопрос о порядке установления и изменения тепловых нагрузок регулируется приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок», которые регулируют отношения между энергоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии (мощности), возникающие при установлении и изменении (пересмотре) величин тепловых нагрузок, используемых при расчете стоимости использования тепловой мощности по договору энергоснабжения (пункт 1 Правил № 610). 

В соответствии с пунктом 11 Правил № 610 величина тепловой нагрузки каждой из систем теплопотребления устанавливается с применением одного из следующих методов: 1) по данным о максимальной часовой тепловой нагрузке объекта теплопотребления, установленной в договоре энергоснабжения; 2) по данным о максимальной часовой тепловой нагрузке объекта теплопотребления, установленной в договоре на подключение к системе теплоснабжения (технических условиях, являющихся неотъемлемой частью договора) или ином договоре, регулирующем условия подключения к системе теплоснабжения; 3) по данным приборов учета тепловой энергии; 4) по данным проектной документации объекта; 5) по данным разрешительных документов на подключение объектов; 6) на основании статистических данных приборов технического учета тепловой энергии, имеющихся в энергоснабжающей организации при обоюдном согласии сторон на применение данного метода; 7) метода аналогов (для жилых и общественных зданий); 6 8) экспертного метода; 9) проектного метода. 

Указанные методы применяются исключительно в целях установления (изменения) тепловых нагрузок в соответствии с Правилами в порядке очередности в случае, если какой-либо из методов не может быть применен по причине отсутствия необходимых документов или информации. 

На основании пункта 5 Правил № 610 тепловые нагрузки устанавливаются по объекту теплопотребления в целом. В случае если помещения в объекте теплопотребления принадлежат на праве собственности или ином законном основании разным лицам, распределение тепловых нагрузок объекта теплопотребления по договорам энергоснабжения осуществляется путем применения методов определения нагрузки, указанных в пункте 11 настоящих Правил, с учетом долей в праве собственности на общее имущество.

Из материалов дела также следует, что вопрос теплоснабжения принадлежащего ФИО3 нежилого помещения неоднократно рассматривался судами - апелляционные определения Владимирского областного суда от 12.01.2022 на решение от 08.09.2021 и от 31.07.2019 на решение от 17.04.2019, решение 

<

данные изъяты> от 29.05.2020, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2024, из судебных актов которых следует, что в помещении № имеются и проходят трубы отопления, часть магистрали проходит через стену и попадает в узел учета тепловой энергии (фланцевое соединение сужающего устройства) в помещении № в котором на трубопроводах также установлены запорные устройства и приборы учета (АО «Тандер»), далее трубопроводы отопления, присоединенные к элеваторному узлу учета, из узла учета расходятся по помещению № и поднимаются выше, на 1-й этаж в помещения магазина «Магнит» (АО «Тандер»). Согласно вступившему в законную силу решению 

<

данные изъяты> от 08.09.2021 по делу № ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в его нежилом помещении имеются и проходят трубы системы отопления, принадлежащие АО «Тандер».

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В Постановлении от 27 апреля 2021 года N 16-П Конституционный Суд РФ отметил, что, принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК РФ, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 ЖК РФ), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2018 года N 46-П).

Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом. 

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 года). 

Таким образом, отопление принадлежащего ответчику нежилого помещения фактически осуществляется. 

В разделе III Правил № 610 предусмотрен порядок изменения ранее установленной величины тепловой нагрузки, который возможен по инициативе потребителя с соблюдением требований, установленных Правилами. Доказательств обращения ответчика к истцу с заявлением об изменении установленной в соответствии с Правилами № 610 тепловой нагрузки в материалах дела не имеется.

Оснований для назначения по делу судебной экспертизы, как о том просит сторона ответчика, по определению того, соответствует ли количество рассчитанного истцом тепла количеству фактически потребляемому в нежилом помещении тепла, вносились ли изменения в систему отопления судом не усматривается, поскольку установление данных обстоятельств не может изменить нормативно введенный порядок предоставления коммунальной услуги и расчета оплаты за данную услугу.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу АО "Объединенный коммунальный оператор" подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за тепловую энергию за период с августа 2024 по январь 2025 г. в размере 182379,55 руб., а также пени по представленному истцом расчету в размере 5023,88 руб. 

Истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в его пользу с ответчика в размере 6622,10 руб. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 61, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "Объединенный коммунальный оператор" (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу АО "Объединенный коммунальный оператор" задолженность в размере 182379,55 руб., пени -5023,88 руб., расходы по уплате госпошлины - 6622,10 руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 декабря 2025 года. 

Судья: п/п О.Н. Юрова 

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова