Дело № 2-390/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко

при секретаре А.А. Никитченко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 овичу, ФИО2 и Администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

17 февраля 2017 года ФИО1 обратилась в Корсаковский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 и Е. КГО о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности.

В обоснование искового заявления указано, что истица зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но проживает в спорной 

<

адрес> 1997 года, которая была заброшенная. В данной квартире истица произвела капитальный ремонт, восстановила стены, заново застелила полы, заменила окна, то есть привела квартиру в пригодное для проживания состояние. До настоящего времени истица там проживает и производит текущий ремонт жилья. В процессе выяснения, кому принадлежит данное жилое помещение, выяснилось, что квартира 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, согласно поквартирным карточкам собственники жилого помещения снялись с регистрационного учета. С момента вселения в квартиру № ее собственники не появлялись, с 1997 года их никто не видел, никакие другие лица не предъявляли своих прав на данное жилое помещение, законность проживания истицы никто не оспаривал. Поскольку истица несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, пользуется квартирой добросовестно более 19 лет, просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, письменного отзыва на иск не представила. 

Ответчик Администрация Корсаковского городского округа, будучи извещенной надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила, от представителя поступил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Ответчик ФИО3 по сведениям от 08 апреля 2017 года отдела ЗАГС Абинского района Управления ЗАГС 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134).

Определением суда от 16 мая 2017 года производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено.

Представитель истицы ФИО1 – Д., действующая на основании нотариально оформленной доверенности от 26 ноября 2016 года № (л.д. 101) на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, дала пояснения, аналогичные иску и пояснила, что с 1997 года в спорном жилом помещении никто не проживал. В связи с тем, что данная квартира стала разрушаться, то истица сделала в нем ремонт и стала проживать. Делая ремонт и заселяясь в спорное жилое помещение, истец знала, что данная квартира принадлежит другим лицам, но чтобы дом полностью не пришел в непригодное для проживание состояние, сделала ремонт и заселилась в спорную квартиру. 

Выслушав пояснения представителя истца Д., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно частям 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пунктах 20, 59 указанного постановления Пленума разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу статьи 7 Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, собственниками по 

<

...> доли в 

<

адрес>, общей площадью 47,0 кв.м, являются ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельством № от 05 апреля 1995 года (л.д. 8).

Договор от 10 ноября 1994 года на передачу квартир в собственность ответчиков зарегистрирован постановлением главы администрации поселка Новиково от 20 апреля 1995 года № (л.д. 9-10).

Согласно ответа из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28 марта 2016 года, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о правах на 

<

адрес> (л.д. 6).

Из ответа Комитета по управлению имуществом Администрации Корсаковского городского округа от 11 мая 2016 года № следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества муниципального образования «Корсаковский городской округ» не состоит (л.д. 7).

Из поквартирных карточек на спорное жилое помещение следует, что его владельцами являются ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12-17).

Согласно отчета № следует, что рыночная стоимость двухкомнатной 

<

адрес>, составляет 232 000 рублей (л.д. 20-41).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что собственниками спорного жилого помещения являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета (л.д. 70-71).

Вместе с собственниками жилого помещения также были зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, и А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71).

Выпиской из лицевого счета подтверждается, что спорное жилье является освободившимся жильем, по которому имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по стоянию на 28 февраля 2017 года в размере 2 268 рублей 50 копеек (л.д. 72). 

Адресными справками, выданными 31 марта 2017 года ОВМ ОМВД России по Абинскому району подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета, а ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.125-126).

По сведениям отдела ЗАГС Абинского района Управления ЗАГС Краснодарского края от 08 апреля 2017 года ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134).

В ходе судебного заседания не установлено, что после смерти ФИО3, наследники вступили в наследство.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Поскольку ответчиками в установленном законе порядке оформлено право собственности на 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что Администрация Корсаковского городского округа не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, подлежит исключению из числа ответчиков. 

Из искового заявления и пояснений представителя истицы Д. следует, что истица ФИО1 самовольно заняла пустующую 

<

адрес>.

Заявляя требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности истец исходила из того, что она с 1997 года проживает в спорном жилом помещении, ранее занимаемой ответчиками, и добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку собственник спорного жилого дома известен, от права собственности он не отказался, а материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество является бесхозным, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Доказательств, подтверждающих иные основания проживания в спорной квартире и свидетельствующих о владении истцом спорным жилым помещением, принадлежавшим ответчикам, истцом не представлено.

Само по себе проживание истицы в указанном жилом помещении не является основанием для признания за ней права собственности на нее в силу приобретательной давности, так как истцу было известно об отсутствии у нее основания возникновения права собственности на спорное имущество.

Разрешая заявленные требования, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истица ФИО1 самовольно заселилась в пустующую квартиру, весь период владения и пользования жилым помещением достоверно знала, что спорное жилое помещение ей не принадлежит ни на праве собственности, ни на другом основании, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии добросовестности владения квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 овичу, ФИО2 и Администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2017 года.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко