Копия

№ 2-4029/2024

56RS0018-01-2024-004679-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Князевой А.И.,

при участии представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования помещением и земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6, указав, что она является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, расположенных по адресу: ... ....

Вторым долевым собственником указанного домовладения и земельного участка является ответчик ФИО5

В связи с тем, что ответчика ФИО5 предоставила для проживания данный дом своему сыну ФИО2, его супруге ФИО6 и их совместным детям истец не имеет возможности пользоваться домом и земельным участком. При этом, ответчики не идут на контакт с истцом, предложения мирно урегулировать спора не рассматривают, отказываются выдать истцу комплект ключей от дома, сменили замки от входной двери.

Ответчик ФИО2, приходится истцу бывшим супругом, ФИО5 – свекровью. Отношения истца и ответчиков носят характер конфликтных. С момента возникновения у истца права собственности на спорное домовладение она вынуждена была арендовать другое жилье, поскольку фактически воспользоваться своим правом владения, пользования и распоряжения не могла по причине чинения препятствий со стороны ответчиков.

В настоящее время истец является пенсионером и не имеет возможности арендовать жилье. Порядок пользования спорными объектами недвижимости ранее не определялся.

На основании изложенного, с учетом уточнений просила вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: .... Обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером N и земельным участком с кадастровым номером N, расположенных по адресу: .... Определить порядок пользования жилым помещением и земельным участком по ..., по которому истцу в пользование переходит 1-й этаж с гаражом, ответчику и членам его семьи – 2-й этаж и баня. Обязать ответчиков выдать истцу ключи от жилого помещения и от входа на земельный участок по ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, предъявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований возражала. Пояснила, что ответчик ФИО5 фактически проживает в .... Ответчики ФИО2 и его супруга ФИО6 проживают по адресу: ... (место регистрации ФИО2), однако, часто приходят в спорный дом, чтобы проверить там обстановку. Полагала, что определить порядок пользования по предложенному истцом варианту не представляется возможным. Считала, что вопрос определения порядка пользования домом и земельным участком требует специальных познаний и назначения экспертизы. Просила в удовлетворении иска отказать. 

Истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, расположенных по адресу: ... ....

ФИО4 зарегистрирована по данному адресу по месту проживания, что подтверждается представленным свидетельством о регистрации по месту пребывания. 

Собственником другой 1/2 доли данного домовладения и земельного участка является ответчик ФИО5

Из представленной выписки из ЕГРН, а также плана дома, расположенного по адресу: ... следует, что общая площадь дома составляет 336,9 кв.м., количество этажей – 2. 

На первом этаже дома согласно плану дома расположены кухня – гостиная №5, площадью 32,3 кв.м., комната №6, площадью 24,5 кв.м.,, комната №3, площадью 15,4 кв.м., туалет, холл, площадью 19 кв.м., гараж №7, площадью 36,7 кв.м. На втором этаже расположены комната №4, площадью 25,3 кв.м., комната №5, площадью 21,8 кв.м., комната №2, площадью 26.6 кв.м., комната №6, площадью 16,7 кв.м., ванная №3, площадью 9,8 кв.м., коридор №1, площадью 12,3 кв.м. 

Согласно генеральному плану земельного участка по адресу: ..., выписке из ЕГРН земельный участок имеет площадь 493 кв.м., на участке расположены дом, гараж и баня. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 ссылалась на то, что ответчики чинят ей препятствия в пользовании спорным домом и земельным участком. Являясь собственником 1/2 доли в данном доме с ..., ранее она не пыталась вселиться в него, не вступала в конфликтные отношения с ответчиками, работала, получала доход и имела финансовую возможность арендовать отдельное жилье. 

В настоящее время истец ФИО4 является пенсионером, что подтверждается представленной в материалы дела справкой УПФР в г. Оренбурге. Материальной возможности и в дальнейшем жить в арендованных квартирах не имеет. 

Из представленной Росреестром по Оренбургской области информации следует, что иного жилья в собственности, кроме спорного, истец ФИО4 не имеет.

Согласно пояснениям представителя истца, представителя ответчика в спорном доме в настоящее время собственник ФИО5 не проживает, живет в ..., ключи от дома находятся у ее сына ФИО2, который вместе с супругой ФИО6 периодически находится в доме, следит за его состоянием, оплачивает коммунальные услуги. 

Как утверждает истец, ответчик ФИО5 приходится ей бывшей свекровью, ФИО2 – бывшим супругом. Отношения между ними носят конфликтный характер. Ответчик препятствуют ей в пользовании спорным домом и земельным участком, не предоставляют комплект ключей. 

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика ФИО2, не оспаривая то обстоятельство, что на постоянной основе собственник ФИО5 и ответчики М-вы фактически не проживают в спорном доме, полагала, что заявленный истцом вариант порядка пользования домом не позволит собственникам пользоваться самостоятельными (изолированными) жилыми помещениями, полагала, что для этого необходимо обращаться к специалистам, назначать судебную экспертизу. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание то, что у истца отсутствуют права собственности либо права пользования в отношении иных жилых помещений, принимая во внимание нуждаемость истца в этом имуществе, наличие конфликтных отношений между сторонами, а также факт непроживания собственника ФИО5, ответчиков ФИО2, ФИО6 в спорном доме, суд полагает возможным определить порядок пользования домом и земельным участком по которому истцу ФИО4 передаются в пользование жилые комнаты №3, площадью 15.4 квм., №6, площадью 24,5 кв.м. на первом этаже дома, в пользование ФИО5 передаются жилые комнаты №2, площадью 26.6 кв.м., №5, площадью 21,8 кв.м., №4, площадью 25,3 кв.м., №6, площадью 16,7 кв.м. на втором этаже дома.

Холл, туалет, кухню-гостиную на первом этаже дома, ванную комнату и коридор на втором этаже дома, а также гараж, баню и земельный участок оставить в общем пользовании ФИО4 и ФИО5

Суд полагает, что данный порядок пользования спорным имуществом соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью, учитывает права и интересы сторон.

При этом, требования истца ФИО4 о вселении в жилое помещение по адресу: ..., возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия в пользовании им, а также предоставлении истцу комплекта ключей от дома и входа на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком удовлетворить частично.

Вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером N и земельным участком с кадастровым номером N, расположенными по адресу: ..., передав в пользование ФИО4 жилые комнаты №3, площадью 15,4 кв.м., №6, площадью 24,5 кв.м. на первом этаже дома, передав в пользование ФИО5 жилые комнаты №2, площадью 26,6 кв.м., №4, площадью 25,3 кв.м, №5, площадью 21,8 кв.м, №6, площадью16,7 кв.м. на втором этаже дома.

Холл, туалет, кухню-гостиную на первом этаже, ванную и коридор на втором этаже, а также гараж, баню и земельный участок оставить в общем пользовании собственников ФИО4 и ФИО5.

Возложить на ФИО5, ФИО2, ФИО6 обязанность не чинить препятствий ФИО4 в пользовании жилым помещением и земельным участком расположенными по адресу: ..., согласно установленному данным решением суда порядку пользования.

Возложить на ФИО5, ФИО2, ФИО6 обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО4 ключи от дома и входа на земельный участок, расположенных по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 22 июля 2024 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-4029/2024, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга