Дело № 2-1546/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 30 ноября 2017 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения.

По утверждению истца, его представителя в ходе судебного заседания, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>. Земельный участок выделялся на основании Постановления главы администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края № от 31.07.1999. ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2572 кв.м, кадастровый № в 

<

адрес>. Земельный участок истца и ответчика являются смежными. В соответствии с требованием пункта 2.1 постановления о предоставлении участков в собственность для индивидуального жилищного строительства истец обязан обратиться в Государственный комитет по земельным ресурсам и землеустройству Курганинского района для оформления плана земельного участка и акта установления размеров и точных границ землепользования. 

26.12.2000 истец получил указанный акт с согласованиями, установленными границами в соответствии с действующим законодательством. 

Границу между земельными участками согласовал прежний собственник домовладения ответчика С.В., по указанной границе истцом установлен забор, который стоит в настоящее время.

В 2016 г. истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кубаньгеоизыскания» Л.Ю. для внесения границ своего земельного участка в Единый Государственный кадастр объектов недвижимости.

18.10.2016 получила ответ, что в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка обнаружено, что земельный участок ответчика ФИО3 уже стоит на кадастровом учёте с ошибочными границами: смежная граница между земельными участками по сведениям кадастрового учёта не учитывает подломную точку № схемы расположения, именно в этой точке установлены строения (сарай), проведённая кадастровым инженером межевая граница проходит в непосредственной близости к принадлежащему истцу сараю.

При согласовании межевой границы земельного участка ответчика для постановки его на кадастровый учёт кадастровый инженер допустил ошибку при составлении плана межевания, не провёл согласование Акта межевания границ в соответствии с требованиями инструкции по межеванию земель. Не выполнил требований инструкции. 

В результате чего в схеме земельного участка не учтена подломная точка № схемы расположения площадь принадлежащего истцу земельного участка, в результате незаконного выравнивания граница уменьшена. 

Согласование не производилось, схема расположения границ отсутствует.

О том, что допущена ошибка при межевании, истец узнал в 2016 г. при попытке поставить земельный участок на кадастровый учёт. 

Истец обращался к ответчику с просьбой произвести исправления допущенные при межевании во внесудебном порядке, получил отказ.

В связи с нарушениями при межевании истцу рекомендовано органом юстиции обратиться в суд для внесения исправления в кадастровый паспорт и сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении межевой границы подломной точки на межевом плане земельного участка ответчика.

Просили суд восстановить процессуальный срок обжалования ошибочно в кадастровый паспорт, акта согласования границ, землеустроительное дело при межевании, схему расположения межевых границ между домовладениями по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>.

Признать межевание земельного участка, выданные на его основании кадастровый паспорт, схему расположения границ, свидетельство о регистрации участка по адресу: 

<

адрес> (акт согласования границ, межевание, межевой план, данные межевания, внесенные в кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о регистрации права на земельный участок), выданные на имя ответчика ФИО3, проживающей по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, не действительными, обязать Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, кадастровый план и свидетельство о праве собственности на земельный участок ответчика ФИО3, проживающей по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, отразив на кадастровом паспорте и кадастровом плане подломную точку №, в результате чего на межевой границе между домовладениями в 

<

адрес> будет увеличено расстояние от хозяйственной постройки, расположенной на территории домовладения истца ФИО1 по 

<

адрес>, до межевой границы по передней стене до 1,34 м, по задней стене до межевой границы 1,35 м, расстояние от жилого 

<

адрес> до границы по передней стене увеличится до 2,68 м, по задней стене 3,21 м. Что будет соответствовать фактически сложившемуся порядку землепользования и правоустанавливающим документам.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования признала.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или иным лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений части 9 статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок выделен на основании Постановления главы администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках программы «О предоставлении земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 11).

В ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка по адресу: 

<

адрес> обнаружено, что земельный участок по 

<

адрес> стоит на кадастровом учёте с ошибочными границами: смежная граница между земельными участками по сведениям кадастрового учёта не учитывает подломную точку № схемы расположения, в этой точке установлены строения (сарай). 

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из требований действующего законодательства, истец вправе обратиться в суд за защитой только нарушенного или оспариваемого права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 6 указанного Кодекса земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению ООО «Майкопское бюро независимых экспертиз» проведённое межевание земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, не соответствует первоначальным земле отводным документам. Проведённое межевание не соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками и установленным сторонами разделительным ограждениям. 

Граница между домовладениями № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, установленная при межевании земельного участка №, не проходит сквозь строения, расположенные на земельном участке №, однако, расстояние между границей и жилым домом № и хозпостройкой уменьшилось, но расстояние между жилыми домом № и этой же границей увеличилось и не соответствует фактической границе между указанными домовладениями. 

При межевании земельного участка № по 

<

адрес> нарушены требования инструкции межеванию земель.

По мнению суда, указанное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к нему статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», соотносится с объяснениями сторон, материалами гражданского дела, по указанным причинам принимается за основу содом, поскольку является относимым и допустимым доказательством, не опорочено, достаточно, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция которого проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки, доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта ясны, понятны, основаны на профессиональных знаниях. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности не представлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства, принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы 4 м; других построек 1 м; стволов высокорослых деревьев 4 м; среднерослых 2 м; кустарника - 1 м.

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 9 статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу статьей 39, 40 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по Земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

Орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению (пункт 14 статьи 45 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу требований статьи 28 закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 этого же закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться путем признания недействительными актов межевания соответствующих земельных участков и исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только в отсутствии достоверных сведений о наличии кадастровой ошибки.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения - удовлетворить.

Восстановить процессуальный срок обжалования данных, внесённых ошибочно в кадастровый паспорт, акт согласования границ, землеустроительное дело при межевании, схему расположение межевых границ между домовладениями по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>.

Признать данные межевания земельного участка и выданные на их основании кадастровый паспорт, схему расположения границ, свидетельство о регистрации участка по адресу: 

<

адрес> (акт согласования границ, межевание, межевой план, данные межевания, внесенные в кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о регистрации права на земельный участок), выданные на имя ФИО3, проживающей по ул. 

<

адрес>а, не действительными, обязать Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, кадастровый план и свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО3 по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, отразив на кадастровом паспорте и кадастровом плане подломную точку №, в результате чего на межевой границе между домовладениями в 

<

адрес> будет увеличено расстояние от хозяйственной постройки расположенной на территории домовладения по 

<

адрес> до межевой границы по передней стене до 1,34 м, по задней стене до межевой границы 1,35 м, расстояние от жилого 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> до границы по передней стене увеличится до 2,68 м, по задней стене до 3,21 м, что соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования и правоустанавливающим документам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 05.12.2017. 

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко