№2-2702/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 июня 2017 года 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Невской Е.В. 

При секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о защите прав потребителей - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний», просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу; обязать ответчика выдать справку, что на дату суда, квартира по акту сдачи-приемки не передана, в связи с невыполненными работами по устранению недоделок. Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «ЖК «Весенний» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно п. 3.4 Договора ООО «ЖК «Весенний» обязалось до ДД.ММ.ГГГГ. но не позднее 

<

данные изъяты> дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию передать ей 

<

адрес> состоящую из одной комнаты, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Общий размер целевого денежного взноса по договору составляет 

<

данные изъяты>. Оплата в полном объеме ее была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи ей не передана. ДД.ММ.ГГГГ. обратилась к ответчику с претензией, однако ответа не получила, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. 

Истец - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии со статьями. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительство многоквартирного дома (л.д.27-38). 

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора, застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом, по строительному адресу: 

<

адрес> расположенный на земельных участках площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим Договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира №№, секция №, номер на площадке №, состоящая из № комнаты, расположенная на № этаже Многоквартирного дома, проектной общей площадью Объекта 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1 указанного договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате, участников долевого строительства по настоящему договору составляет 

<

данные изъяты>, исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта - 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России», именуемое в дальнейшем «Кредитор» и ФИО1, именуемая далее «Заемщик» был заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> (л.д.15-25). 

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> процентов годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: 

<

адрес>, состоящая из 

<

данные изъяты> комнаты, расположенная на 

№ этаже Многоквартирного дома, Проектной общей площадью Объекта 

<

данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, именуемого (ых) далее объект недвижимости, на срок № месяца, считая с даты его фактического предоставления. 

ФИО1 перед ООО «ЖК «Весенний» обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительного комплекса Московской области ООО ЖК «Весенний» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ (л.д. 54-56). 

ДД.ММ.ГГГГ. ООО ЖК «Весенний» в адрес ответчика было направлено уведомление о завершении строительства двух многоквартирных жилых домов (корпус 1 и 2) жилого комплекса «Весенний», расположенных по адресу: 

<

адрес> (57,58, 59-60).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО ЖК «Весенний» на имя Генерального директора ООО «Импульс» было направлено письмо с сообщением о том, что квартиры согласно спискам переданы участниками долевого строительства в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 61, 62-64). 

Из письма ООО ЖК «Весенний» от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Генерального директора ООО «Импульс» следует, что квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, городской округу Подольск, 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приемки жилого помещения и оборудования не передана (л.д. 13). 

Согласно справке ООО «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные начисления по статье ремонт и содержание по квартире № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, производит в адрес застройщика ООО «ЖК «Весенний». На ДД.ММ.ГГГГ информация о передаче данного помещения Застройщиком ООО «ЖК «Весенний» в управляющую компанию не поступало(л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ООО «ЖК «Весенний» была направлена претензия с предложением в добровольном порядке выплатить ей неустойку (л.д. 9-10, 11, 12). 

Согласно статье 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ООО «ЖК «Весенний», принятые на себя обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом.

Согласно п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи Объекта, о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 ст.8 Федерального закона №-Федерального закона №214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. 10.2 настоящего Договора, или вручено лично под расписку. 

Как следует из материалов дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО ЖК «Весенний» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 54-56).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, суд находит доводы истца обоснованными. 

Из объяснений истца следует, что Застройщик обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию в установленный Договором срок не исполнил, информацию и предложение об изменении Договора также не направил, квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ не передал.

Согласно статье 56 ГПК «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом». 

Доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере)

Доказательств надлежащего уведомления истца об изменении срока передачи объекта долевого строительства, ответчиком в материалы настоящего гражданского дела не представлено, а следовательно, ответчиком не выполнены условия договора, что является основанием для применения ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации». 

Удовлетворяя требования суд исходил из того, что согласно материалам настоящего гражданского дела ответчик подтверждает, что объект долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома-спорное жилое помещение до настоящего времени не передано истцу по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение передано истцу в одностороннем порядке, не могут быть приняты судом в качестве правового основания к отказу в иске, поскольку представленные суду документы, исходящие от ответчика, опровергают заявленные доводы. 

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков». 

Согласно расчету истца, сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> 

Данный расчет ответчиком не оспорен. 

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку». 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие общеизвестных объективных причин, в том числе административного характера, заслуживающих внимание при оценке последствий нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, исходя из установленных в судебном заседании фактов, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истцу, исходя из принципа разумности и справедливости до 20 000 рублей, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Кроме того истец просила взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>. 

В силу статьи 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размером компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.»

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно статье 1101 ГК РФ, «компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. 

Также истец просил взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки. 

Штраф как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по своей правовой природе является формой неустойки.

Размер штрафа, подлежащего взысканию, составляет 

<

данные изъяты>

Исходя из того, что действующее законодательство предусматривает возможность снижения размера штрафа в случае, если подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая обстоятельства дела, наличие объективных причин, явившихся в определенной степени препятствием к своевременному исполнению обязательств по Договору, принимая во внимание, что штраф носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, суд находит возможным уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 

<

данные изъяты>, полагая данный размер штрафа адекватным последствиям нарушенного обязательства.

Кроме того истец просила, обязать ответчика выдать справку, что на дату суда, квартира по акту сдачи-приемки не передана, ссылаясь на необходимость данного документа для предоставления в кредитное учреждение по вопросу возврата заемных денежных средств, полученных по кредитному договору, заключенному для участия в инвестировании рассматриваемого объекта недвижимости.

Удовлетворяя требования в этой части суд исходил из того, что в силу закона вся информация является открытой, истец имеет право получать любую информацию в отношении себя, своего имущества и имущественных прав.Материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что спорное жилое помещение в установленном договором порядке истцу не передано. 

Ссылку ответчика на то, что дом принят в эксплуатацию, а потому непринятие истцом объекта долевого участия в строительстве является злоупотреблением, суд не может принять в качестве правового основания к отказу в удовлетворении требований, поскольку материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что спорная квартира не передана истцу в порядке, предусмотренном договором. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>. 

Обязать ООО «ЖК «Весенний» выдать ФИО1 документ, содержащий сведения о передаче объекта -. 

<

адрес>, проектной общей площадью Объекта 

<

данные изъяты>, находящейся на 

<

данные изъяты> этаже Многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО ЖК «Весенний» неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере, свыше 

<

данные изъяты>;компенсации морального вреда в размере, свыше 

<

данные изъяты>; штрафа в размере, свыше 

<

данные изъяты>, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: подппсь Е.В.Невская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>