Дело № 2-1120/2019

УИД № 26RS0010-01-2019-001561-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 15 мая 2019 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Папоновой А.Н.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2 в лице адвоката Нерсесян М.А., действующей на основании ордера,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования и молодежной политики Георгиевского городского округа СК в лице ФИО7 АБ, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.3 вышеуказанного договора, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 должны были сняться с регистрационного учета из спорного жилого дома. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики не снялись с регистрационного учета. 

В настоящее время единственными собственниками жилого помещения являются истцы, но в спорном жилом доме остаются быть зарегистрированными ответчики. 

Просит признать ФИО2, ФИО6, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 уточнила заявленные исковые требования, пояснив, что ответчик ФИО6 в регистрации брака изменила свою фамилию на ФИО3 Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, истец приобрела у ФИО11 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи и получении домовой книги истцу стало известно, что в приобретаемом домовладении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, которые являются членами семьи бывшего собственника. После продажи бывший собственник выехал из домовладения в апреле 2017 года, а ответчики еще раньше. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Адвокат Нерсесян М.А., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая в интересах ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поскольку место нахождения ответчиков и их мнение относительно заявленных исковых требований неизвестно.

В судебном заседании представитель третьего лица управления образования и молодежной политики администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО7, действующая на основании доверенности, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что истца ФИО1 знает 7 лет, они проживают по соседству и поддерживают дружеские отношения. Ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2 он не знает и никогда не видел. Свидетелю известно, что в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истец с 2007 года проживала как квартирантка, а в 2017 году приобрела его у ФИО11 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показал, что истца ФИО1 знает хорошо, они проживают по соседству. Ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2 он не знает и никогда не видел. Свидетелю известно, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором она проживает вместе с сыном, ответчиков в указанном домовладении он никогда не видел.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО11 продал ФИО1 и ФИО4 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5.2 договора на дату подписания договора в указанной недвижимости на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО6, ФИО2. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым ФИО1 и ФИО4 являются собственниками 2/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- домовая книга на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Выслушав истца, представителя ответчиков, третьего лица, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками 2/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к истцу, соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения, о проживании ответчиков в указанном жилом доме, отсутствует.

Установлено, что бывшим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО11, а ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 - членами семьи бывшего собственника спорного жилого помещения. ФИО11 продал указанное домовладение истцам ФИО1 и ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в спорном домовладении не проживают, их вещей в доме нет. Право собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не оспорено, сделка купли-продажи недвижимого имущества недействительной не признана.

Данное обстоятельство является юридически значимым при разрешении данного спора.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако сохраняют там регистрацию, с данным обстоятельством истцы не согласны, и обращение их с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст.27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 4.04.1996 г. № 9-П). Данным правом ответчики воспользовались, отказавшись от права проживания в жилом доме истца. Мотивы, которыми они при этом руководствовались, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как в силу ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях предусмотренных законодательством.

Регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»). В соответствии с данной нормой закона граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, что свидетельствует о том, что их местом жительства оно не является.

Характер действий ответчиков, в том числе их фактическое отсутствие в спорном жилом помещении в течение длительного времени, отказ от пользования жилой площадью для постоянного проживания без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие их личного имущества в жилом помещении по месту регистрации постоянного жительства, в целом свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, как с учетом изложенного, так и потому, что ответчики в указанном помещении не проживают, от права пользования жилым помещением отказались, о чем свидетельствуют их действия.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что соглашения между истцами и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма с собственниками указанного жилого помещения ответчиками не заключен. 

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Доводы истцов, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Маслов