. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-679/2017 по иску ФИО4 к администрации городского округа Новокуйбышевск по Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице представителя ФИО5, обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником земельного участка, предназначенного под строительство индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 738кв.м. (характерные точки границ земельного участка отражены на схеме расположения земельного участка от 21.04.2017года). Согласно сведениям, содержащимся в ГКН, а также согласно правоустанавливающему документу - площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> составляет 600 кв.метров. В виду того, отсутствуют каких-либо графических материалов в отношении принадлежащего ему земельного участка, им, для осуществления государственного кадастрового учета, был сделан запрос в архив Государственного фонда данных Новокуйбышевского отдела Управления Росреестра по Самарской области и архив дел правоустанавливающих документов по вопросу наличия землеустроительной документации на его земельный участок. Ответом 

<

№> от 27.01.2016 г. сообщалось, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранится землеустроительное дело по инвентаризации земель городского округа Новокуйбышевск Самарской области, кадастровый квартал 

<

№> по состоянию на 2007 год. К ответу приложена выкопировка с проекта границ земельных участков кадастрового квартала 

<

№>, площадью 39137 кв.м., масштаб 1:1000, подготовленного в 2007 г. и список собственников, землевладельцев и арендаторов земельных участков в кадастровом квартале 

<

№> в границах земель городского округа Новокуйбышевск. Кроме того, руководствуясь частью 9 статьи 38 Федерального на № 221-ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости", им была запрошена в управлении архитектуры и градостроительства департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск выкопировка с планшетов 

<

№>, 

<

№> в масштабе 1:500, 2000 года выпуска. Данные документы, как он отмечает в иске, были призваны подтвердить долговременное существование границ земельного участка на местности, а также отсутствие существенных изменений в конфигурации земельного участка после уточнения его границ. В ходе работ было установлено, что граница уточняемого земельного участка по точкам н9-н1 сформирована границей уточненного смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. Граница, выходящая на проезд, проложена по забору, при этом по точкам н3-н6 граница проложена по ОКС с кадастровым номером 

<

№>, что подтверждается данными ГКН. В точках н1-н4 и н7-н9 - граница также установлена забором со смежными земельными участками. Границы этих участков в ГКН не внесены, но согласованы в установленном порядке. Соответственно, границы его земельного участка не могут иметь какую - либо иную конфигурацию. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, содержащимся в ГКН, и значением площади, полученной в результате уточнения местоположения его границ составляет 138 кв.метров. Полагает, что увеличение площади его земельного участка соответствует минимальному (максимальному) размеру земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в зоне Ж-1, установленного Правилам землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области. Несмотря на проведенную работу по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, получении необходимых документов и подготовке межевого плана, орган кадастрвоого учета отказал в государственном кадастровом учёте изменений объекта, со следующей формулировкой: «при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ, выявлено что границы земельного участка выходят за линию застройки, относительно смежных земельных участков. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.9 ст. 38 закона». Отмечает, что ссылка на указанную норму противоречива, поскольку в ч.9 ст.38 (в настоящий момент: п. 10 ст.22 Федерального закона от 7.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») отсутствует основание, на которое ссылается орган кадастрового учета. В данном случае, отказ ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, лишает его права в заявительном порядке произвести кадастровый учёте изменений объекта. Ссылаясь на вышеизложенное, с учетом уточнений просит суд установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 738 кв.м, посредством включения координат его характерных точек в Единый государственный реестр недвижимости, согласно каталога координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО6, действующий на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, уточненные исковые требования не признала, просила суд отказать в полном объеме. Дополнительно указав, что удовлетворение заявленных требований повлечет захват земель общего пользование, в отсутствие на то законных оснований. Более того, истец не представив документальное обоснование увеличения площади спорного земельного участка и нарушил процедуру досудебного обращения в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предоставлении или перераспределении земельного участка.

Истец и его представитель не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав уточненные требования от 24.04.2017 года. 

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени извещались надлежащим образом.

Представитель ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований просил отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом поступивших от них ходатайств и надлежащего извещения. 

Суд, выслушав позицию ФИО6, исследовав материалы дела, представленные истцом, в обоснование своей позиции, доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8,9 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 600 кв.м., назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

Адрес> (данный адрес участка присвоен постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск 

<

№> от 

<

Дата>). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата>.

Как следует из указанного выше свидетельства о государственной регистрации права, документом-основанием к регистрации права собственности за истцом на объект недвижимого имущества явился договор дарения от 

<

Дата>. Примечательно, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 

<

Дата>, ФИО4 по договору дарения от 

<

Дата> стал правообладателем не только спорного земельного участка, но и жилого дома с кадастровым номером 

<

№> и нежилого здания с кадастровым номером 

<

№>. 

Согласно выписки из ЕГРН 

<

№> от 10.04.2017 года, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, с декларированной площадью 600 кв.м., собственником которого является ФИО4 

Также из указанного документа усматривается, что земельному участку истца присвоен кадастровый номер 

<

№>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из материалов дела видно, что с целью установления границ земельного участка, по заказу истца проведены кадастровые работы, согласно которым выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 738 кв.м. 

Ввиду отсутствия каких-либо графических материалов в отношении принадлежащего ФИО4 земельного участка, им, сделан запрос в архив Государственного фонда данных Новокуйбышевского отдела Управления Росреестра по Самарской области и архив дел правоустанавливающих документов по вопросу наличия землеустроительной документации на его земельный участок.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области 

<

№> от 27.01.2016 г., приобщенной стороной истца, следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранится землеустроительное дело по инвентаризации земель городского округа Новокуйбышевск Самарской области, кадастровый квартал 

<

№> по состоянию на 2007 год. К данному ответу приложена выкопировка с проекта границ земельных участков кадастрового квартала 

<

№>, площадью 39137 кв.м., масштаб 1:1000, подготовленного в 2007 г. и список собственников, землевладельцев и арендаторов земельных участков в кадастровом квартале 

<

№> в границах земель городского округа Новокуйбышевск. Из указанного списка под 

<

№> видно, что под 

<

№> на выкопировка с проекта границ земельных участков кадастрового квартала 

<

№> значиться земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, площадью по инвентаризации 736 кв.м., который в настоящее время принадлежит истцу. Конфигурация спорного земельного участка, отображенная на выкопировке, полностью соответствует конфигурации отображенной в схеме расположения земельного участка истца от 21.04.2017 года. Также на выкопировке от 2007 года отображены постройки – жилой дом и нежилое здание, о которых упоминалось выше.

Судом установлено, что истцом с целью подтверждения факта существование границ его земельного участка на местности в неизменной конфигурации также сделаны запросы в управление архитектуры и градостроительства департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевска. Так, истцом запрошены: -информация по местоположению земельного участка относительно красных линий, согласно приложенного каталога координат; - нормативно-правовой акт, которым утверждены красные линии по ул. Киевская в г. Новокуйбышевске; - выкопировка с планшетов 

<

№>, 

<

№> в масштабе 1:500, 2000 года выпуска.

Согласно полученных ответов, которые исследованы судом, земельный участок истца, точнее его местоположение, по данным управление архитектуры и градостроительства департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевска располагается в красных линиях (на представленном графическом материале красные линии нанесены рукой). Примечательно, что согласно ответа администрации г.о. Новокуйбышевск за 

<

№> от 13.03.2017 года, нормативно-правовой акт, которым утверждены красные линии по ул. Киевская в г. Новокуйбышевске – отсутствует. Соответственно, указанное с достоверностью свидетельствует о том, что факт прохождения по границам спорного участка красных линий не подтвержден, и администрацией г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание таких доказательств не представлено.

Выкопировкой с планшетов 

<

№>, 

<

№> в масштабе 1:500, от 2000 года выпуска, подтверждается факт долговременного существования границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> на местности с 2000 года, а также отсутствие существенных изменений в конфигурации земельного участка после уточнения его границ.

Указанное выше также отражено в заключение кадастрового инженера ООО «Г.» ФИО2, подготовленного в связи с оформлением межевого плана от 

<

Дата>. Кроме того, кадастровый инженер указал, что в ходе работ было установлено, что граница уточняемого земельного участка истца по точкам н7-н1 и н6-н7 сформирована границами уточненных смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>. Граница, выходящая на проезд, проложена по забору. В точках н1-н2 — граница также установлена забором со смежным земельным участком с КН 

<

№>. Границы этого участка в ГКН не внесены, но согласованы в установленном порядке. Соответственно, границы земельного участка 

<

№> не могут иметь какую-либо иную конфигурацию. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 138 кв.метров. Частью 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Согласно, правилам землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области, минимальный (максимальный) размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в зоне Ж-1 установлен в размере 350-1500 кв.м. Следовательно, площадь земельного участка увеличивается на величину соответствующую предельному минимальному размеру, установленному для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 

<

№>: н1-н2 - 

<

№>, вид права: собственность (

<

№> от

<

Дата>), правообладатель: ФИО1, адрес: 

<

Адрес>; н2-н6 - земли общего пользования; н6-н7 - 

<

№> (уточнен при межевании);н7-н1 -

<

№> (уточненного при межевании).

Выводы кадастрового инженера полностью согласуются с материалами дела, и не опровергнуты ответчиком. Кроме того, судом затребованы выписки из ЕГРН в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>. Согласно указанным выпискам за 

<

№>, 

<

№> от 10.04.2017 года подтвержден факт того, что граница земельного участка истца по точкам н7-н1 и н6-н7 сформирована границами уточненных смежных земельных участков.

Материалами дела подтверждается, что подготовив межевой план и получив необходимые документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка истца на местности 15 и более лет, 24.10.2016 года ФИО4 обратился в ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Между тем, орган кадастрового учета в итоге отказал в государственном кадастровом учёте изменений объекта, со следующей формулировкой: «при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ, выявлено, что границы земельного участка выходят за линию застройки, относительно смежных земельных участков. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.9 ст. 38 закона».

Указанное, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, проанализировав вышеуказанные обстоятельства дела, заключение кадастрового инженера, доказательства, приложенные стороной истца в обоснование заявленных требований, соглашается с позицией истца и выводами указанными в заключении кадастрового инженера, полагая их правильными, и соответствующими положениями действующего законодательства.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений на момент возникновения спорных отношений регулировалось Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., и регулируется Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (действующий на момент возникновения спорных отношений). 

С 01.01.2017 года вопросы кадастровой деятельности регулируются Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (с изм. на 01.01.2017 г.).

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (с изм. на 01.01.2017 г.) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Ввиду того, что спорные правоотношения возникли до вступления в силу вышеуказанного Федерального Закона, необходимо руководствоваться нормами закона действующего на тот период времени.

В силу положений п. п. 1 - 3, 6 п. 1 ст. 7 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 22 закона, необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Частью 7 ст. 38 названного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичная норма отражена в ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В п. 4 ст. 16 названного Закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, руководствуясь выше приведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что фактические границы и площадь земельного участка истца не соответствуют сведениям о местоположении границ и его площади, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. С целью соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, подтверждающими его фактическое местоположение на местности 15 и более лет, в неизменной конфигурации. Таким документами, по мнению суда, безусловно, подтверждающих данное обстоятельство являются выкопировка с планшетов 

<

№>, 

<

№> в масштабе 1:500, 2000 года выпуска, выкопировка с проекта границ земельных участков кадастрового квартала 

<

№>, площадью 39137 кв.м., масштаб 1:1000, подготовленного в 2007 года. Уточняемые границы земельного участка сформированы с сохранением исходной конфигурации, установленной согласно выкопировки с планшета, с учетом сформировавшихся границ земельных участков с КН 

<

№>, 

<

№> сведения, о местоположении которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, указанное выше согласуется с полученным по запросу суда ответом ФФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области за 

<

№> от 11.05.2017 года, о наличии или отсутствии пересечений границ участка истца, фактической площадью 738 кв.м., со смежными землепользователями, поставленными на кадастровый учет. Так, орган кадастрового учета в своем ответе сообщает, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 738 кв.м., распложенного по адресу: 

<

Адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО3 от 21.04.2017 года схемы расположения земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

То обстоятельство, что имеет место увеличение площади с 600 кв.м. до 738 кв.м., то есть оценка расхождения между уточненной площадью и площадью, отраженной в сведениях ЕГРН составляет 138 кв.м, не является препятствием для удовлетворения заявленных истцом требований в силу следующего.

Из ч.5 ст.27 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г., следует, что возможно увеличение документальной площади на величину, не превышающую предельно минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск.

Так, согласно, правилам землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области, минимальный (максимальный) размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в зоне Ж-1 установлен в размере 350-1500 кв.м. Следовательно, площадь земельного участка увеличивается на величину соответствующую предельному минимальному размеру, установленному для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Поскольку разница фактической площадью земельного участка истца и его нормативной площадью (138 кв. м) не превышает величину более чем десять процентов, то в данном случае препятствий для кадастрового учета спорного объекта не имеется.

По мнению суда, фактическая площадь спорного земельного участка, соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, значимым является тот факт, что указанная площадь отражена в документе, послужившем источником определения местоположения границ уточняемого земельного участка, в котором отображена фактическая площадь 736 кв.м., и границы земельного участка по состоянию на 2000 и 2007 год.

Тот факт, что в уточненных требованиях истцом четко не выражено требовании об уточнении площади спорного земельного участка, однако косвенно об этом указывается, не может являться основанием для не полного удовлетворения уточненных требований. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, и в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может выйти за пределы требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Вопреки позиции администрации г.о. Новокуйбышевск, несмотря на то, что уточненная просительная часть иска содержит требования об установлении местоположения границ спорного земельного участка, площадью 738 кв.м., требования об уточнении его площади, оформленных в соответствии со ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной истца фактически заявлялось. В связи с указанным, по мнению суда, в данном случае, уточнению подлежат как границы, так и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Позиция ответчика о том, что местоположение земельного участка истца находится в красных линиях, в силу ст. 56 ГПК РФ, ничем не подтверждено, об этом указывалось выше, равно как и нет доказательств того, что имеет место частичный самозахват земель общего пользования. Примечательно, что стороной ответчика не представлены суду какие-либо документы подтверждающие проведение проверки в отношении спорного земельного участка, установление факта самозахвата, либо попытки истребовать эту часть участка, притом, что истец владеет и пользуется данным объектом права с 2015 года, а до него этот объект в неизменном виде использовался другим правопредшественником. 

Суд полагает, что те обстоятельства, на которые ссылается истец ФИО4 в своем иске в обоснование своей позиции, является правовыми основания для удовлетворения его уточненного иска, так как при проведении кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границы и площади участка установлены несоответствия. Не стоит забывать, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, указав площадь земельного участка 738 кв.м, в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203067:313, а также относительно общей площади земельного участка, указав ее равной 738 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.06.2017 года.

Судья: /подпись/ С.Ю. Король